Зайнуллина Гузаль Магъфуровна

дело № 2-294/2022

УИД 16RS0045-01-2021-007478-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зайнуллиной Г.М. к Шашкиной А.Р., Валинурову Р.Ю., Валинурову А.Ю. о признании недействительными содержащихся в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллина Г.М. обратилась в суд с иском к Шашкиной А.Р., Валинуровой Ф.Г., МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Росреестра по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве ответчиков привлечены - Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Федеральная кадастровая палата по Республике Татарстан; ненадлежащий ответчик Валинурова Ф.Г. заменена надлежащими ответчиками Валинуровым Р.Ю., Валинуровым А.Ю.

Определением Авиастроительного районного суда города Казани от 01 августа 2022 года производство по настоящему делу в части требований к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Федеральной кадастровой палате по Республике Татарстан об исправлении реестровой оши...

Показать ещё

...бки прекращено, в связи с отказом Зайнуллиной Г.М. от иска к названным ответчикам.

В обоснование иска указано, что истец является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленного более 15 лет назад.

Фактическое использование земельного участка более 15 лет назад подтверждается Планом границ землепользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ обнаружилось, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Границы участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. То есть имеется несоответствие местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации права на выкуп земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Согласно сведениям ЕГРН от 09 апреля 2021 года граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установлена соответствии с требованиями земельного законодательства.

В согласовании границ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования» отказано в связи с пересечением границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

В снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке Управлением Росреестра по <адрес> отказано.

Претензии в адрес ответчиков об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № оставлены без ответа, требования не удовлетворены.

В настоящее время действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены в связи с отсутствием согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

На этом основании истец с учетом уточнения просит признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными информационного письма Кадастрового инженера Сафиуллиной Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, исковые требования истца с учетом уточнения поддерживает

Ответчики Шашкина А.Р., Валинуров А.Ю., Валинуров Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16650:221229:9 по адресу: <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № собственность за плату.

Исковые требования Зайнуллиной Г.М. основаны на том, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № при их межевании в 2021 году было уточнено без учета сведений о местоположении границ участков, отраженных в правоустанавливающих документах. Допущенные при уточнении границ участков нарушения привели к тому, что границы участков по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами границ обозначенных земельных участков.

Данное обстоятельство истец подтверждает выводами кадастрового инженера Шарифьяновой Л.А., по заданию Зайнуллиной Г.М., подготовившего межевые планы в целях уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленного более 15 лет назад. Фактическое использование земельного участка более 15 лет назад подтверждается Планом границ землепользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ обнаружилось, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Границы участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. То есть имеется несоответствие местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

Выявленное наложение границ участков нарушает права истца на землю, поскольку препятствует уточнению границ участка Зайнуллиной Г.М.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок c кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь 726,10 кв.м. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Земельный участок c кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь 547,80 кв.м. Указанный земельный имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок c кадастровым номером № не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Зайнуллина Г.M. обратилась в Управление Росреестpа по Республике Татарстан c заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка c кадастровым номером 16:50:221229:9 c приложением межевого плана от 16 июля 2021 года и постановления ИК МО г. Казани «O предварительном согласовании предоставления гражданке Г.И. Зайнуллиной земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ по решению государственного регистратора, на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости», было вынесено уведомление o приостановлении государственного кадастpового учета в связи c тем, что при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии c федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастpовых работ местоположения границ земельного участка спорным (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона).

Границы земельного участка истца не согласованы с правообладателем земельного участка №.

24 ноября 2021 года государственным регистpатором на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи c истечением срока приоcтановления государственного кадастрового учета, а также неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного в первую очередь подлежат учету сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок, а межевые знаки, определяющие границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при отсутствии таких сведений в правоустанавливающем документе.

Согласно представленному в материалы дела информационному письму от 04 июля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером Сафиуллиной Л.Р., по результатам проведения геодезических работ и анализа кадастровой ситуации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №) сообщено следующее: площадь земельного участка, расположенного по адресу: горд Казань, <адрес>, фактическая площадь земельного участка 535 кв.м. Фактические границы земельного участка установлены и используются более 15 лет. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 728 кв.м. B границах земельного участка c кадастровым номером № и № выявлены реестровые ошибки (то есть в документах была допущена ошибка в координатах, которые внесли в сведения Росреестpа), данные участки поменяны местами, при инвентаризации земель, была допущена ошибка при присвоении адресов земельным участкам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Однако в рассматриваемом случае отсутствие общих смежных границ у земельных участков c кадастровым номером №, c кадастровым номером № исключает возможность подписания ответчиками акта согласования границ в составе межевого плана, подготовленных по заданию истца, поскольку в данном случае ответчица по смыслу статей 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности", устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ. Иными словами, отсутствие общей смежной границы у земельных участков исключает необходимость установления границ земельного участка Зайнуллиной Г.М., не подлежащих согласованию с ответчиками.

При этом наложение уточняемых границ земельного участка истица на уточняемые границы земельного участка c кадастровым номером №, фактически не являющегося смежным, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений участков на основании подготовленных по заданию истца межевого плана. В связи с этим надлежащим способом защиты прав на землю признается заявление требования о признании недействительными содержащихся в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков c кадастровым номером №, c кадастровым номером № и установление новых грани земельных участков в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иски Зайнуллиной Г.М. к Шашкиной А.Р., Валинурову Р.Ю., Валинурову А.Ю. о признании недействительными содержащихся в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными информационного письма Кадастрового инженера Сафиуллиной Л.Р. от 04.07.2022 г. по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Мотивированное решение составлено 08 августа 2022 года.

Свернуть