Зайнуллина Вероника Борисовна

Дело № 2-682/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Нафиковой К.К.,

с участием истца Зайнуллиной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной В.Б. к Ашраповой М.А. о признании обременения отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Зайнуллина В.Б. обратилась в суд с иском к Ашраповой М.А. о признании отсутствующим обременения в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25 сентября 2018 г., заключенному между Ашраповой М.А. с одной стороны и Зайнуллиной В.Б. с другой стороны.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2018, заключенного между Ашраповой М.А. с одной стороны и Зайнуллиной В.Б. с другой стороны, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 61, 0 кв.м. и земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено за 460 000 рублей, из которых - 454 000 рублей за квартиру и 6 000 рублей – за земельный участок. Деньги за земельный участок уплатила за счет собственных средств до подписания договора. Жилой дом приобретался за счет заемных средств, предоставленных ООО «Биллион Кредит» по договору займа от 25.09.2018. Ипотека была наложена до полного исполнения денежных обязательств, но до сих пор ограничение не снято. ООО «Биллион Кредит» ликвидировано 04.10.2021. Денежные средства были перечислены на счет указанной организации Управле...

...нием Пенсионного фонда по Челябинской области. В связи с ликвидацией ООО «Биллион Кредит» погасить обременение не представляется возможным.

Истец Зайнуллина В.Б., в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ашрапова М.А., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что Ашрапова М.А. являлась собственником квартиры общей площадью 61, 0 кв.м. и земельного участка площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Челябинская <адрес>

По договору купли-продажи от 25 сентября 2018 г., заключенному между Ашраповой М.А. с одной стороны и Зайнуллиной В.Б. с другой стороны, в собственность последней приобретены квартира общей площадью 61, 0 кв.м. и земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из пункта 4 договора следует, что недвижимое имущество продано за 460000 рублей, из которых 454 000 рублей – за квартиру, 6 000 рублей – за земельный участок.

Пунктом 5 договора установлено, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Биллион Кредит» согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № ДЗ-001179 от 25.09.2018. Заем предоставляется покупателю в размере 454 000 рублей.

28 сентября 2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права собственности Зайнуллиной В.Б. на квартиру и земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Биллион Кредит».

Из договора займа от 25 сентября 2018 г. №, заключенного между ООО «Биллион Кредит» (займодавец) и Зайнуллиной В.Б. (заемщик), следует, что заемщику предоставлен заем на сумму 454 000 рублей для приобретения квартиры общей площадью 61, 0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет шесть месяцев с даты заключения.

Из уведомления Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аргаяшском районе Челябинской области (межрайонное) от 12.11.2018 следует, что Зайнуллина В.Б. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453 026 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Биллион Кредит» ликвидировано 04.10.2021.

В связи с ликвидацией ООО «Биллион Кредит» погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным

Принимая во внимание, что обязательство об уплате займа перед ООО «Биллион Кредит» исполнено в полном объеме, как и обязательство об оплате стоимости объекта недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайнуллиной В.Б. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 28 сентября 2018 г. по договору купли-продажи от 25 сентября 2018 г., заключенному между Зайнуллиной В.Б. с одной стороны и Ашраповой М.А. с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 61, 0 кв.м. и земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова

Решение изготовлено в окончательной форме «15» июля 2022 г., судья: