Зайончковская София Антоновна

50RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 г.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –17566/2024 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ООО СК «Газпром Страхование» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № ИК000018/882 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 143 904,72 руб., взыскании процентов за пользование суммой основного долга по ставке 9,95% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга по кредитному договору № ИК000018/00882 от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поседение Горки Ленинские, д. Горки, <адрес>, кВ. 173, общей площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0080306:1328, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, взыскании государственной пошлины в размере 24 919,52 руб., уплаченной истцом при подаче иска.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено к участию в деле ООО СК «Газпром Страхование».

Истец указал, исковые требования уточнил. Просил взыскать с ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, как с наследника ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ИК 000018/00882 от ДД.ММ.ГГ...

Показать ещё

...ГГ, заключенному с ФИО2 в размере 4 071 589 руб. 59 коп., из которых сумма основного долга – 2 000899 руб. 88 коп., сумма задолженности по процентам – 1 104 398 руб. 09 коп., пени по кредиту – 745 997 руб. 07 коп., пени по процентам – 34 207 руб. 69 коп., пени по процентам на просроченную ссуду - 186 086 руб. 86 коп. А также расходы по уплате государственной пошлины – 72 501 руб. 00 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>, общей площадь. 42 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 3 090 400 руб.

Взыскивать с ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 в равных долях в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 9,95 %, начисляемые на остаток суммы просроченного основного долга, начиная период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обязать ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 зарегистрировать право собственности в отношении предмета залога – <адрес> по ? доле в праве в отношении каждого.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ИК000018/882.

В соответствии с п.п. 2.1., 6.1. Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере 2 496 000 руб. сроком на 300 месяцев на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Горки, <адрес>, кВ. 173, общей площадью 42.0 кв.м., кадастровый №.

Данное обязательство было исполнено Банком в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику.

Согласно п. 1.1.. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 22 616 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом в период, в соответствии с действовавшей в указанный период редакцией Кредитного договора (в частности п. 1.1.), была установлена в размере 9,95% процентов годовых. В том же пункте стороны согласовали, что применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,45 годовых, при условии не исполнения заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и/или имущественному страхованию.

В дату заключения кредитного договора, ФИО2 заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ООО «ЛЕЩ КОНСТРАКШН».

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра. На основании Договора купли-продажи, Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Ответчика на Квартиру (номер государственной регистрации права собственности: 50:21:0080306:1328-50/028/2018-7).

В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком производилась с использованием, предоставленных Банком ответчику кредитных средств, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право (ипотеки) Банка на квартиру ответчика (номер государственной регистрации ипотеки 50:21:0080306:1328-50/028/2018-8).

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора - является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет займополучателя.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (2 496 000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика №, что подтверждается выпиской по указанному счету.

В Закладной, оформленной ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации ипотеки за №.

Заемщик с января 2019 г. не исполняла надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ее наследниками являются ответчики по делу – ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1 в лице законного представителя ФИО4

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту (п. 5.2. Кредитного договора) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

В связи с допущенными Ответчиками нарушениями условий Кредитного договора, у последних перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору.

Более того, они не обратились в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на квартиру, которая являлась предметом ипотеки, и на которую был выдан кредит умершей.

Согласно Заключению об оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 863 000,00 руб. Принимая во внимание, размер задолженности Ответчиков перед Истцом, сумма неисполненного ими обеспеченного ипотекой обязательства составляет более 5% от рыночной стоимости квартиры. Поэтому просят взыскать задолженность по кредитному договору. А также обратить взыскание на квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в требовании

Представитель ФИО3 в судебном заедании с требованиями не согласна. Настаивала на том, что с ФИО2 был заключен договор страхования жизни и здоровья. Страховой случай наступил. В связи с этим, все денежные средства должны быть взысканы со страховой компании. А в требовании к ФИО3 должно быть отказано.

Настаивала и на том, что с ее доверителя не должны взыскиваться проценты за пользование денежными средствами за тот период, пока он вступал в наследство после смерти матери.

В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, просила руководствоваться заключением специалистов о стоимости квартиры, которая была ею приобщена к материалам дела. Полагает, что нельзя ссылаться на заключение, представленное истцом от 2019 года, поскольку оно составлено давно. Стоимость жилых помещений изменились значительно.

Законный представитель ФИО1 с требованиями не согласен по тем же основаниям, как и представитель Гне Представитель страховой компании – ООО СК «Газпром Страхование» в судебное заседание после перерыва не явился. Ранее в судебном заседании вашева И.В.

против требований возражал. Пояснил, что ФИО2 не были выполнены условия договора страхования. Ею не была оплачена страховая премия. В связи с этим, они еще в 2018 году направили ей уведомление об одностороннем расторжении договора.

Поэтому в требовании к ним просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ИК000018/882.

В соответствии с п.п. 2.1., 6.1. Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере 2 496 000 руб. сроком на 300 месяцев на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения – 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Горки, <адрес>, кВ. 173, общей площадью 42,0, кадастровый №.

Данное обязательство было исполнено Банком в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику.

Согласно п. 1.1.. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 22 616 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом в период, в соответствии с действовавшей в указанный период редакцией Кредитного договора (в частности п. 1.1.), была установлена в размере 9,95% процентов годовых. В том же пункте стороны согласовали, применение увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,45 годовых, при условии не исполнения заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и/или имущественному страхованию.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В дату заключения кредитного договора, ФИО2 заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ООО «ЛЕЩ КОНСТРАКШН».

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Росреестра. На основании Договора купли-продажи, Росреестром зарегистрировано право собственности ФИО2 на Квартиру (номер государственной регистрации права собственности: 50:21:0080306:1328-50/028/2018-7). В связи с тем, что покупка квартиры ею производилась с использованием предоставленных Банком ответчику кредитных средств, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право (ипотеки) Банка на квартиру (номер государственной регистрации ипотеки 50:21:0080306:1328-50/028/2018-8).

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора - является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчика.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (2 496 000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ФИО2, что подтверждается выпиской по указанному счету.

Согласно Закладной, оформленной ДД.ММ.ГГГГ, Квартира, обременена ипотекой в силу закона в обеспечение интересов Залогодержателя по Кредитному договору, о чем в Закладной ДД.ММ.ГГГГ Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №.

Заемщик с января 2019 г. не исполняла надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Ответчики в лице законных представителей являются единственными наследниками, которые обратились в установленный срок с заявлением о принятии наследства.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. (пункты 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".)

Ответчики, являясь наследниками заемщика по кредитному договору, не исполнившему обязательств при жизни по возврату денежных сумм, обязаны возвратить Банку сумму основного долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000899 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту (п. 5.2. Кредитного договора) Наемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

При этом суд не соглашается с расчетом истца о сумме задолженности ответчиков по процентам

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, датой вступления в наследство является ДД.ММ.ГГГГ. В этот период времени банк не имел права начислять ответчикам проценты за пользование денежными средствами.

Соответственно, задолженность по процентам составляет следующую сумму:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по процентам в размере 243 451 руб. 12 коп ( сумма, которая получается путем сложения всех периодов начисления с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату смерти ФИО2) - 951 день. За этот период подлежат начислению проценты в следующем размере:

2 000 899 руб. 88 коп. ( сумма для начисления по данным банка) х 9,95 % х 951 дней просрочки : 365 дней в году = 518 723 руб. 70 коп

С ДД.ММ.ГГГГ ( с даты вступления в права наследования ответчиками) по ДД.ММ.ГГГГ ( на дату расчета уточненных исковых требований истцом ) 728 дней. За этот период подлежат начислению проценты в следующем размере:

2 000 899 руб. 88 коп. ( сумма для начисления по данным банка) х 9,95 % х 728 дней просрочки : 365 дней в году = 397 088 руб. 17 коп.

Итого подлежат оплате проценты в следующем размере: 243 451 руб. 12 коп. + 518 723 руб. 70 коп. + 397 088 руб. 17 коп. = 1 159 262 руб. 99 коп.

По данным банка, ФИО2 при жизни было оплачено 154 209 руб. 98 коп. Соответственно, с учетом оплаченной, итоговая сумма задолженности по процентам: 1 159 262 руб. 99 коп. – 154 209 руб. 12 коп =1 005871 руб,

Расчет пени по кредиту:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по пеням в размере 486 руб. 41 коп ( сумма, получаемая путем сложения сумм во всех периодах начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату смерти ФИО2) - 951 день. За этот период подлежат начислению проценты в следующем размере:

2 000 899 руб. 88 коп. ( сумма для начисления по данным банка) х 0,02 % х 951 день просрочки = 380 571 руб. 16 коп

С ДД.ММ.ГГГГ ( с даты вступления в права наследования ответчиками) по ДД.ММ.ГГГГ ( на дату расчета уточненных исковых требований истцом ) 728 дней. За этот период подлежат начислению проценты в следующем размере:

2 000 899 руб. 88 коп. ( сумма для начисления по данным банка) х 0,02 % х 728 дней просрочки = 291 331 руб. 02 коп.

Итого подлежат оплате проценты в следующем размере: 486, 41 руб. + 380 571 руб. 16 коп + 291 331 руб. 02 коп. = 672 988 руб. 86 коп.

По данным банка, ФИО2 при жизни было оплачено 24 руб. 64 коп. Соответственно, итоговая сумма, необходимая оплате в качестве задолженности по пени по кредиту: 672 988 руб. 86 коп – 22 руб. 64 коп = 672 964 руб. 22 коп

Расчет пени по процентам:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по пеням по процентам в размере 1234, руб. 34 коп ( сумма, получаемая путем сложения сумм во всех периодах начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату смерти ФИО2) - 951 день. За этот период подлежат начислению пени по процентам в следующем размере:

88 611 руб. 75 коп. ( сумма для начисления по данным банка) х 0,02 % х 951 дней просрочки = 16 853 руб. 95 коп

С ДД.ММ.ГГГГ ( с даты вступления в права наследования ответчиками) по ДД.ММ.ГГГГ ( на дату расчета уточненных исковых требований истцом ) 728 дней. За этот период подлежат начислению проценты в следующем размере:

88 611 руб. 75 коп. ( сумма для начисления по данным банка) х 0,02 % х 728 дней просрочки = 12 901 руб. 87 коп.

Итого подлежат оплате проценты в следующем размере: 1234, 34 руб. + 16 853 руб. 05 коп + 12 901 руб. 87 коп. = 31 016 руб. 75 коп.

По данным банка, ФИО2 при жизни было оплачено 43 руб. 38 коп. Соответственно, с учетом оплаченной, итоговая сумма, необходимая оплате в качестве задолженности по пени по процентам 31 016 руб. 75 коп. – 43,38 руб. = 30 973 руб. 37 коп.

Расчет пени по процентам на просроченную ссуду:

В период вступления в права наследования банком начислены пени по процентам на просроченную ссуду согласно представленному расчету в размере 19917 руб. 88 коп. ( л.д. 5 расчета). Всего пени по процентам на просроченную ссуду 186 086 руб. 86 коп. На основании изложенного, поскольку банк необоснованно начислил пени в период вступления в права наследования, размер пени по процентам за вычетом необоснованно начисленной суммы :

186 086 руб. 86 коп- 19917 руб. 88 коп. = 166 169 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, составляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право государственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, Субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 43 т.1), ФИО2 принадлежало на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>

На основании ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

На основании ст. 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Поскольку ответчики обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, они вступили в права наследства, в том числе на указанную квартиру. Вместе с тем, в нарушение требований вышеуказанного законодательства, в управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Непринятие мер по регистрации права на недвижимый объект в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствие правовых оснований для использования недвижимого имущества, ограничивает полномочия банка, в пользу которого зарегистрировано ограничение прав в виде залога.

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральном законом.

П. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (п.З ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

Поскольку договор залога был заключен, суд считает, что у банка возникло право залога на квартиру, несмотря на отсутствие регистрации в Управлении Росреестра.

Согласно Заключения об оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 863 000,00 руб.

Ответчиками представлено в материалы дела заключение, в соответствии с которым стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 560 000 руб. Истец данную стоимость не оспорил. Ходатайство назначении экспертизы по определению стоимости заложенного имущества не заявлял.

На основании изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчиков заложенности по кредитному договору, а также судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 5 248 000 руб., что составляет 80 % от ее рыночной стоимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330, 395 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, проценты суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 в равных долях в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» процентов за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 9,95 %, начисляемые на остаток суммы просроченного основного долга, начиная период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств – подлежат удовлетворению.

В требовании к ООО СК «Газпром Страхование» необходимо отказать, поскольку заемщиком не было исполнено обязанности по внесению премии по договору страхования, договор был расторгнут в одностороннем порядке в 2018 году.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ИК 000018/00882 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 в размере 3 876 877 руб. 66 коп., из которых сумма основного долга – 2 000899 руб. 88 коп., сумма задолженности по процентам – 1 005 871 руб. 19 коп., пени по кредиту – 672 964 руб. 22 коп., пени по процентам – 30 973 руб. 37 коп., пени по процентам на просроченную ссуду - 166 169 руб. 00 коп. А также расходы по уплате государственной пошлины – 72 501 руб. 00 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>, общей площадь. 42 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 5 248 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры.

Взыскивать с ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 в равных долях в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 9,95 %, начисляемые на остаток суммы просроченного основного долга, начиная период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обязать ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 зарегистрировать право собственности в отношении предмета залога – <адрес> по ? доле в праве в отношении каждого.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>, общей площадь. 42 кв.м., кадастровый №

Установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 5 248 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры.

В требовании к ООО СК «Газпром Страхование» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы

Федеральный судья: Гоморева Е.А.

Свернуть