Закиров Адис Калимуллович

дело №2-206/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ахметшиной А.К. к администрации сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшина А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ, в котором просит признать за ней в порядке наследования после смерти Закировой Ф.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Закирова Ф.С., после смерти которой открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1698 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 34, 9 кв. м, 1958 года постройки, расположенных по вышеуказанному адресу. В течение установленного законом шестимесячного срока она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако жилой дом и земельный участок перешли в ее владение сразу же после смерти матери. Она как наследник совершила действия по фактическому принятию наследства. После смерти матери приняла меры по уходу за домом и земельным участком, производит текущий ремонт строений, забора, выращивает плодово-я...

...годные деревья, взяла на хранение имущество умершей. В настоящее время истцу необходимо оформить наследственные права на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Ахметшина А.К. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Бикбаевой Л.В., поддержавшей исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации СП Караярский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан Султанова Р.Т. исковые требования признала, пояснив, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>., принадлежал Закировой Ф.С., после ее смерти наследственное имущество содержится истцом в надлежащем состоянии, построили баню, забор, туалет, часто приезжают, картошку сажают.

Третьи лица Закиров А.К., Сафина А.К., Закиров Ф.К. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, возражения по иску не представили.

Нотариус нотариального округа Караидельский район Галиханова И.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части ГК РФ (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства ( в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Закировой Ф.С. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1698 кв. м, по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № сделана соответствующая запись.

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № общая площадь 1698 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Закирова Ф.С умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Республики Башкортостан.

После смерти Закировой Ф.С. открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1698 кв. м, с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 34,9 кв. м., 1958 года постройки, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Из наследственного дела к имуществу умершей Закировой Ф.С. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Ахметшина А.К., однако свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, т.к. пропущен установленный шестимесячный срок для принятия наследства, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегестрировано в установленном законом порядке.

Другие наследники Закиров А.К., Сафина А.К., Закиров Ф.К. принимать наследство отказались.

Свидетель Сафкина ТТ. суду показала, что Закирова Ф.С. проживала в <адрес> в д. <адрес>, построенном ею собственными силами, после ее смерти Ахметшина А.К. приезжает в указанный дом каждый год на все лето, обрабатывает земельный участок, установила забор, возвела новую баню.

Свидетель Валиев Г.К. дал суду аналогичные показания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество принадлежало наследодателю Закировой Ф.С., после смерти которой в порядке наследования его фактически приняла ее дочь Ахметшина А.К., т.к. с ДД.ММ.ГГГГ г. производит текущий ремонт жилого дома, построила баню, облагораживает земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Поскольку обстоятельства принадлежности спорного жилого дома и земельного участка наследодателю, обстоятельства принятия наследства истцом после смерти наследодателя нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд, исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для признания за Ахметшиной А.К. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Ахметшиной А.К. право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова

дело № 2-162/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Караидель 2 апреля 2019 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закирова А.К. к Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

установил:

Закиров А.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о возложении на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в № м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, предназначенный для строительства магазина сроком на три года без проведения торгов, ссылаясь на то, что он является пользователем вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ. Договор прошел государственную регистрацию. На предоставленном участке возведен фундамент, начато строительство магазина. Истец обратился в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка для завершения строительства магазина. Ответчик отказал ему в заключении договора аренды земельного участка. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим прав и законные интересы. Наличие объекта на земельном участке подтвержда...

...ется справкой выданной сельской администрацией. Просит суд обязать администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан возобновить договора аренды.

Истец Закиров А.К., в рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц не возражал, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, представители третьего лица администрации СП Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6ЗК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, предназначен для строительства магазина.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка указано, что он относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства магазина.

Согласно справке КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Караидельскому району, задолженностей по арендной плате по состоянию на 05.02.2019 года на указанный земельный участок не имеется.

В соответствии со справкой выданной администрацией СП Караярский сельсовет МР Караидельский район РБ, на данном земельном участке имеется фундамент под строительство магазина.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка, указав на необходимость предоставления право удостоверяющих и правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

В свою очередь, по окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Закирова А.К. удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обязанность заключить с Закировым А.К. договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, предназначенный для строительства магазина сроком на три года без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов