Закопайко Юрий Сергеевич

11RS0002-01-2024-000794-83

Дело № 2-1416/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Шакировой П.А.

с участием прокурора Маймановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

11 апреля 2024 года гражданское дело по иску Закопайко Ю.С. к Негашеву С.Ю., Негашеву В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Закопайко Ю.С. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ранее ему на праве собственности принадлежала <адрес>. На основании договора купли-продажи от 24.04.2021 Закопайко Ю.С. продал квартиру Негашевой Е.В. Переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в установленном законом порядке. В период владения квартирой Негашева Е.В. зарегистрировалась в ней сама, а также прописала в квартире своих родственников: Негашеву В.С., Негашева С.В. и Негашева В.С. 26.11.2021 Негашева Е.В. снялась с регистрационного учета по названному адресу, а Негашева В.С. выписалась из этой квартиры 10.02.2022. В связи с нарушением покупателем Негашевой Е.В. условий договора купли-продажи квартиры продавец Закопайко Ю.С. обратился с иском в суд. Решением Воркутинского городского суда от 31.05.2023 по делу №2-2-232/2023 договор купли-продажи расторгнут, право собственности Негашевой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено, при этом право собственности на данную квартиру признано за предыдущим собственником – продавцом Закопайко Ю.С. В настоящее время ответчики в квартире истца не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не не...

...сут, однако регистрацию в этой квартире сохраняют. На основании указанного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета.

Истец Закопайко Ю.С. судебную повестку не получил, извещен о слушании дела посредством смс-сообщения.

Третье лицо ООО УО «Оптимист» извещено надлежащим образом о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Ответчик Негашев С.В. извещен о слушании дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.

Судебные повестки, направленные ответчикам Негашеву С.В. и Негашеву В.С. по всем известным адресам возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Таким образом, соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав ответчиков надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Воркутинского городского суда №2-2-232/2023, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН с 13.03.2008 Закопайко Ю.С. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Закопайко Ю.С. продал принадлежащую ему квартиру Негашевой Е.В. на основании договора купли-продажи от 24.04.2021 (с условием о рассрочке платежей).

29.04.2021 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Негашевой Е.В. на указанную квартиру.

Ответчики Негашев С.В. и Негашев В.С. 27.07.2021 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> качестве членов семьи собственника (... соответственно).

Из справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте и поквартирной карточки видно, что Негашев С.В. и Негашев В.С. зарегистрированы по названному адресу по настоящее время.

Однако, Негашева Е.В. ненадлежащим образом исполняла условия договора купли-продажи о рассрочке платежей. Тогда продавец обратился в суд за защитой своих прав.

Решением Воркутинского городского суда от 31.05.2023 по делу №2-2-232/2023 договор купли-продажи квартиры от 24.04.2021, заключенный между продавцом Закопайко Ю.С. и покупателем Негашевой Е.В., расторгнут; прекращено право собственности Негашевой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признано за Закопайко Ю.С. право собственности на данную квартиру.

На основании решения суда Закопайко Ю.С. с 24.10.2023 вновь стал единоличным собственником указанной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 ст.30 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Следовательно, членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Материалы дела не содержат доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Об этом также может свидетельствовать, в том числе тот факт, что судебная корреспонденция, направленная ответчикам по адресу прописки, ими не получена.

В данном случае регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца носит формальный характер и не породила последствий в виде непосредственного пользования спорным жилым помещением, хотя такое право им предоставлено на основании их регистрации по указанному адресу.

Более того, такое право было производно от права собственности Негашевой Е.В. на квартиру. В настоящее время Негашева Е.В. собственником жилья не является.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, а именно: отсутствие между сторонами родственных отношений и общего бюджета, неведение совместного хозяйства, непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, суд полагает, что истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению своей квартирой.

Доказательств существования каких-либо прав Негашева С.В. и Негашева В.С. на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования Негашевым С.В. и Негашевым В.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Закопайко Ю.С. на праве собственности, должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиками данного права.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу регистрации, суд учитывает, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Статья 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Из изложенного следует, что основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закопайко Ю.С. к Негашеву С.Ю., Негашеву В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Негашева С.В., <дата> года рождения, Негашева В.С., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Негашева С.В., Негашева В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12.04.2024.

Судья У.Н. Боричева

11RS0002-02-2023-000148-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. пос. Воргашор, г. Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щипанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Е.Р.,

с участием ответчика – Негашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закопайко Ю. С. к Негашевой Е. В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Закопайко Ю.С. обратился с данным иском. В обоснование требований указал, что истец заключил 24.04.2021 с Негашевой Е.В. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен за 350 000,00 руб., с рассрочкой платежа на 24 месяца из которых 23 месяца равными платежами в размере 14 500,00 руб., а 24 месяц в размере 16 500,00 руб. При заключении договора ответчик произвела оплату в размере 12 000,00 руб. Однако до настоящего времени Негашева Е.В. оплату по договору не производит. 31.10.2022 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако Негашева Е.В. требования по настоящее время не выполнила. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, прекратить право собственности Негашевой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, признать за Закопайко Ю.С. право собственности на указанное жилое помещение.

Истец, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в суде не присутствовали, про...

...сил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Негашева Е.В. в судебном заседании признала исковые требования в части расторжения договора купли-продажи.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Коми надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в х отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В п. 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что 24.04.2021 между Закопайко Ю.С. «продавец» и Негашевой Е.В. «покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен. Квартира общей площадью 60.9 кв.м (п. 1 договора), за цену в размере 350 000,00 руб. с рассрочкой платежа на 24 месяца, из которых 23 месяца равными платежами в размере 14 500,00 руб., а 24 месяц в размере 16 500,00 руб. (п. 3 договора).

29 апреля 2021 года на основании указанного договора купли-продажи недвижимости за Негашевой Е.В. зарегистрировано право собственности на квартиру.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Негашева Е.В., после заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на данное жилое помещение, оплата по договору купли-продажи квартиры ежемесячными платежами не произведена. Таким образом, условия договора по оплате не соблюдены.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Допустимых доказательств о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи суду не представлено.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от 24.04.2021 от продавца к покупателю произошел, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. В условиях договора указано, что оплата по договору будет производиться по 14 500,00 руб. ежемесячно в течении 23 месяцев и 16 500,00 руб. – 24 месяц, однако расчет не произведен, денежные средства за квартиру не перечисляются, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры от 24.04.2021, условия которой не исполнены второй стороной – покупателем, нарушает права истца.

Проанализировав все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.04.2021, а следовательно и прекращения права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в данном случае в добровольном порядке признала иск, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Ее признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, как уже отмечалось, это не нарушает чьих-либо прав.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи жилого помещения от 24.04.2021, расположенного по адресу: Адрес обезличен, заключенного между Закопайко Ю. С. и Негашевой Е. В..

Прекратить право собственности Негашевой Е. В., 03.02.1981 года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.

Признать за Закопайко Ю. С. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес обезличен.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Щипанов