Залакова Рамиля Хамзиевна

УИД 16RS0049-01-2021-001432-64

Дело № 2-1271/21

2.127

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залаковой Рамили Хамзиевны к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные Возможности» о расторжении договора бронирования, возврате материнского капитала и восстановлении в правах на его использование,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные Возможности» (далее ЖНК «Жилищные Возможности») о расторжении договора бронирования, возврате материнского капитала и восстановлении в правах на его использование.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ответчиком Жилищным накопительным кооперативом «Жилищные Возможности» и истцом ФИО2, в целях улучшения своих жилищных условий заключено соглашение о бронировании №--.

Предметом данного соглашения является обязательства кооператива забронировать для последующего выкупа объекта недвижимого имущества: 1-комнатной квартиры условный №--, общей проектной площадью 30,56 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, 1-ая секция многоквартирного жилого дома стр. №--.15 по адресу: ... ..., Кощаковское сельское поселение, ... ..., ЖК «Усадьба Царево», общей прайсовой стоимостью 1 800 000 рублей 00 копеек.

Согласно свидетельству о рождении у истца ФИО2 --.--.---- ...

...г. родилась дочь ФИО1.

Истцу ФИО2 на основании решения №-- ГУ-УПФ РФ в ... ... от --.--.---- г. выдан государственный сертификат на материнский капитал серии МК-5 за №-- в размере 408 960 рублей 50 копеек.

При приобретении прав на данное недвижимое имущество были использованы средства материнского капитала в размере 408 026 рублей 00 копеек, путем перечисления на счет ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности».

Таким образом, истец ФИО2 реализовала свое право на получение дополнительной государственной поддержки в виде использования части материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В дальнейшем, согласно условиям соглашения о бронировании, истец должна была регулярно вносить в адрес ответчика Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» паевые взносы до полного выкупа объекта недвижимости. На --.--.---- г. истцом ФИО2 на счет Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» всего было внесено паевых взносов на сумму 147 050 рублей.

Также было дано нотариальное обязательство в течении шести месяцев после внесения последнего паевого платежа оформить в общую долевую собственность данный объект недвижимости в отношении детей с определением долей по обязательству ... ...1 от --.--.---- г..

В данный момент финансовое (материальное) положение истца ФИО2 ухудшилось, нет возможностей вносить паевые взносы на данную квартиру и с этой целью она обратилась к ответчику Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» с досудебной претензией о расторжении договора соглашения о бронировании №-- от --.--.---- г. и производства возврата материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а так же возврата всех начисленных и перечисленных денежных средств в их адрес.

На досудебную претензию истца ФИО2 ответчик Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» отказал в возврате материнского капитала, в связи с тем, как они указали, что это повлечет за собой нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей.

С данным отказом ответчика Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» истец ФИО2 не согласна, считает его необоснованным и не соответствующим нормам действующего законодательства.

На основании изложенного истец просит расторгнуть соглашение о бронировании №-- от 17.12.2019г., заключенное между ФИО2 и ЖНК «Жилищные Возможности»; взыскать с ЖНК «Жилищные Возможности» в пользу ФИО2 сумму внесенных паевых взносов в размере 147 050 рублей; обязать ЖНК «Жилищные Возможности» перечислить средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей, в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, в лице Управления ПФР в ... ... согласно реквизитам, приложенным к настоящему заявлению.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Государственное Учреждение - Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по ... ....

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части суммы перечисленных паевых взносов, а именно, в этой части просила возвратить сумму 169 050 рублей.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищные Возможности» в судебном заседании исковые требования признал частично.

Представитель Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ... ... Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ГУ -отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по ... ... в судебном заседании исковые требования ФИО2 не возражала против зачисления денежных средств материнского капитала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с преамбулой Федерального закона от --.--.---- г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" настоящий Федеральный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Подпунктом 1 пункта 1 статьей 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от --.--.---- г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от --.--.---- г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от --.--.---- г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от --.--.---- г. N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 8 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

В соответствии с п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п. 3 (1) указанных Правил, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

а) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

в) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее 3 лет со дня государственной регистрации;

г) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом ФИО2 и жилищным накопительным кооперативом «Жилищные Возможности» заключено соглашение о бронировании №-- от --.--.---- г., по условиям которого кооператив обязуется забронировать для последующего выкупа и передачи в пользование 1- комнатную квартиру, условный номер №--, общей проектной площадью 30,56 кв.м., на 1-ом этаже 1-ая секция, многоквартирного жилого дома строение №--.15, по адресу: ... ..., Кощаковское сельское поселение, ... ..., ЖК «Усадьба Царева», общей стоимостью 1 800 000 рублей.

Государственным учреждением –Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в ... ... Республики Татарстан принято решение №-- от --.--.---- г. о выдаче ФИО2 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №-- в связи с рождением ребенка ФИО1, --.--.---- г. года рождения. Средства материнского (семейного) капитала были направлены в кооператив в счет уплаты взноса в сумме 408 026 рублей 00 копеек по соглашению о бронировании от --.--.---- г..

Истцом также внесены денежные суммы (паенокопление), помимо средств материнского (семейного) капитала, в размере 169 050 рублей.

В связи с тяжелым финансовым положением и отсутствием в последующем возможности вносить паевые платежи, истцом ответчику --.--.---- г. подано заявление возврате паевых платежей, в том числе средств материнского (семейного) капитала в отделение Пенсионного фонда.

Кооператив отказал в удовлетворении заявления истца, указав, что частью паевого взноса являются средства материнского (семейного) каптала и возврат истцу паевых взносов повлечет нарушение прав и законных интересов детей, которым гарантировано выделение доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Истцом доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении кооперативом условий соглашения о бронировании не представлены.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска ФИО2 о расторжении соглашения о бронировании от --.--.---- г., заключенного с ЖНК «Жилищные Возможности», взыскании с кооператива сумм внесенных паевых взносов в размере 169 050 рублей не имеется.

Вместе с тем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обязании кооператива произвести возврат в Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 9 Федерального закона от --.--.---- г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", членство в кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из кооператива;

2) исключения члена кооператива из кооператива;

3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;

4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;

7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.

При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

По изложенным основаниям, согласно ст. 9 Федерального закона от --.--.---- г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", перечисленные денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей являются частью действительной стоимости пая и подлежат возврату ФИО2, поскольку последняя выразила намерение воспользоваться правом выйти из состава членов кооператива, а ЖНК «Жилищные Возможности» не может самостоятельно распорядиться средствами материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, поскольку перечисление указанных средств в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса производилось территориальным органом ПФР и то обстоятельство, что Пенсионный фонд РФ в лице своих территориальных органов и в рамках бюджетных полномочий является распорядителем бюджетных средств, возврат средств материнского (семейного) капитала следует произвести на счет Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по ... ....

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме 300 рублей.

При подаче искового заявления ФИО2 излишне была уплачена государственная пошлина в размере 3 920 рублей, которая подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» возвратить в Государственное Учреждение - Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по ... ... использованные денежные средства материнского капитала ФИО2 в размере 408 026 рублей, на расчетный счет УФК по ... ... (ОПФР по ... ..., л/сч 04114001460), ИНН 1653017530, КПП 165501001, БИК 019205400, единый казначейский счет 40№--, КБК 39№--, ОКТМО 92701000, Банк: отделение НБ Республики Татарстан.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО2 государственную пошлину в размере 3 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись Ягудина Р.Р.