Залевская Ольга Олеговна

УИД 51RS0018-01-2024-000192-41

Дело № 2-148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 24 июня 2024 года

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Татьяны Валерьяновны к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и Б. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> исполнительным Комитетом Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области принято решение <№> о передаче права пользования земельными участками и отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей. Для этих целей Б. в г.Ковдор был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, составленному по состоянию на <дд.мм.гг>, гараж <адрес>, был построен в <дд.мм.гг>.

В <дд.мм.гг> она через своего отца А. купила данный гараж у его знакомого Б. Договор купли-продажи не составляли, оформили в виде расписки, что она приобрела гараж. Данную расписку она не может найти, чтобы предоставить суду.

В <дд.мм.гг> ее отец уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где умер <дд.мм.гг>.

Указывает, что гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С момента приобретения пользовалась гаражом, как своим собственным, осуществляла текущий ремонт, оплату электроэнергии и эксплуатационные взносы, несет расходы...

... по его содержанию, следит за состоянием гаража, хранит в нем различную утварь и свои вещи.

Признание права собственности на гараж необходимо для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Просит, в силу приобретательной давности, признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Залевская Ольга Олеговна.

Истец Родина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Б. умер <дд.мм.гг>.

Ответчик Залевская О.О. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. В представленном суду отзыве указал, что у администрации возражений о признании за истцом права собственности на спорный гараж не имеется, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Ковдорского муниципального округа.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> Б. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража <адрес> (л.д. 14).

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в <дд.мм.гг> истцом Б. на отведенном земельном участке был построен гараж.

Данных о том, что спорный объект создан без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не имеется, администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области возражений по иску не имеет, строительство данного гаража было разрешено, о чем свидетельствуют материалы дела.

В судебном заседании установлено, что ответчик Б. в <дд.мм.гг> продал гараж <адрес>, истцу Родиной Т.В.

Вместе с тем, ни Б., ни Родиной Т.В. право собственности на спорный гараж в установленном законом не оформлено, так как согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе права собственности на гараж отсутствуют (л.д. 86, 87).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на указанный гараж не производилась (л.д. 88).

Согласно материалам дела Б. умер <дд.мм.гг> в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти <№> от <дд.мм.гг> отдела ЗАГС Администрации <адрес> (л.д. 84).

Из наследственного дела <№> следует, что наследство после смерти Б. приняла его супруга Залевская О.О., которая <дд.мм.гг> обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства (л.д. 102-103).Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества не входил, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось (л.д. 97-207).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного выше Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктами 19 - 21 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается показаниями истца, что с <дд.мм.гг> по настоящее время Родина Т.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Истцом представлен технический паспорт на гараж <адрес>, <дд.мм.гг> года постройки, оформленный в установленном порядке, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 15-22).

По сведениям производственно-гаражного кооператива «Луч» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Родиной Т.В., оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов, а также паевой взнос за гараж с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> производилась на имя Родиной Т.В., <дд.мм.гг> электроснабжение гаража отключено от электросетей гаражного кооператива «Луч», имеется заявление Родиной Т.В. от <дд.мм.гг> о вступлении в кооператив (л.д. 30, 31, 92, 94).

В <дд.мм.гг>, на основании проекта электроснабжения частного гаража по адресу: <адрес>, разработанного филиалом «Ковдорская электросеть» ГОУТП «ТЭКОС», заказчиком которого является Родина Т.В., произведены электромонтажные работы в гараже, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 43-53).

Согласно акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон <№> от <дд.мм.гг>, составленного филиалом «Ковдорская электросеть», электроснабжение частного гаража по <адрес>, владельцем которого указана Родина Т.В., производится от сети филиала «Ковдорская электросеть» от КТП-18 (л.д. 54).

<дд.мм.гг> между ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» «Колэнерго» и Родиной Т.В. заключен договор энергоснабжения гаража <№> (л.д. 55-62).

В материалы дела представлены акты проверок контролерами энергонадзора Ковдорской электросети ГОУТП «ТЭКОС» и филиала ОАО «Мурманэнергосбыт» приборов учета электроэнергии, установленных в гараже по адресу: <адрес> (гараж <№> от КТП-18), проведенных в присутствии Родиной Т.В. в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 34-42), а также сведения об оплате электроэнергии в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 63-65).

При этом истец Родина Т.В., осуществляя указанные действия, открыто владела спорным гаражом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного объекта недвижимости, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение им и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено.

Из материалов дела также следует, что в течение всего указанного времени Администрация Ковдорского района или иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, что сделка купли-продажи гаража фактически была совершена, никто из сторон и иных лиц не потребовал ее расторжения, а также, что истец Родина Т.В. открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражом на протяжении 17 лет, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для приобретения ею права собственности в силу приобретательной давности, за истцом следует признать право собственности на гараж <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Родиной Татьяны Валерьяновны (<данные изъяты>) к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН 5104001914) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Родиной Татьяной Валерьяновной право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова