Заляева Алина Флоридовна

Дело №

УИД 03RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Домоуправление «Колгуевский» (далее – истец) к ФИО1 (далее – ответчик) о демонтаже незаконно установленной двери,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

- обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством, расположенную в общем коридоре на девятом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, организовать вывоз строительных материалов и мусора из подъезда и территории многоквартирного дома, полученных вследствие выполненных работ;

- обязать ответчика привести общий коридор девятого этажа второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством, восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стены в местах демонтажа перегородки;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 264,04 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет деятельность по управлению МКД № по ул. <адрес> в г. Уфе на основании решения о...

...бщего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником <адрес> данном МКД. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества МКД № по ул. <адрес> в г. Уфе, в ходе которого установлено, что во втором подъезде внутри общего коридора на девятом этаже в подъезде установлена железная дверь, препятствующая доступу других собственников к местам общего пользования, которая закрыта на ключ. Со слов жильцов квартир №, №, данная дверь установлена ответчиком. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием демонтировать дверь и привести общий коридор в прежнее состояние, однако обращение оставлено без ответа.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не представил свою позицию относительно заявленного иска, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 ст. 161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательств а РФ, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161ЖК РФ).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению МКД № по улице <адрес> г. Уфы. Ответчик является собственником <адрес> данном МКД.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества МКД, в ходе которого, со слов соседей из квартир № и № установлено, что ответчик возле принадлежащих ей жилых помещений установил перегородку, не предусмотренную технической документацией на дом, препятствующую доступу других собственников к местам общего пользования. Ответчиком произведен монтаж капитальной перегородки с металлической дверью, запираемой на ключ, ограничивающей доступ сотрудникам управляющей компании к месту общего пользования и электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, которое является общим имуществом в МКД. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра, имеющимся в материалах дела.

До настоящего времени требование истца о демонтаже ответчиком не исполнено, металлическая дверь не демонтирована, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик установил не предусмотренную проектом МКД дверь внутри общего коридора МКД, с самозахватом мест общего пользования, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку двери, предусмотренное ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, при установке двери были нарушены права иных собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа двери, подлежат удовлетворению.

Согласно 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На этом основании с ответчика подлежит взыскать в пользу истца почтовые расходы в размере 264,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Домоуправление «Колгуевский» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную дверь удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством, расположенную в общем коридоре на девятом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, организовать вывоз строительных материалов и мусора из подъезда и территории многоквартирного дома, полученного вследствие выполненных работ.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда привести общий коридор девятого этажа второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством, восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стены в местах демонтажа перегородки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу ООО Домоуправление «Колгуевский» № расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 264,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2024 г.