Замалеева Фидалия Булатовна

дело №2- 5506/2024

74RS0007-01-2024-006092-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания М.И.Новаковском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалеевой Фидалии Булатовны к Кузнецову Илье Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» об определении порядка участия в расходах на оплату электроэнергии с открытием отдельных лицевых счетов,

установил:

Замалеева Ф.Б. мотивируя тем, что является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> и имеет единый единый лицевой счет по оплате электроэнергии с соседом по коммунальной квартире- Кузнецовым И.Н., который не оплачивает электроэнергию, основывая свои требования на защите прав собственника имущества на законное и обоснованное распределение бремя содержания имущества, обратилась в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском к Кузнекцову И.Н. и обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» ( далее ООО «Уралэнергосбыт») об определении порядка и размера участия в оплате услуг по потребленной электроэнергии, в указанном жилом помещении между собственниками в равных долях от общего размера оплаты <данные изъяты> доле каждому собственнику.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что...

... в комнате Кузнецова И.Н. проживают квартиранты.

Ответчик Кузнецов И.Н. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Ответчик ООО «Уралэнергосбыт» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно. Судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

Третьи лица Дружинин С.В., Журавлёв С.М., Астафьева О.Ю. в судебном заседании участия не принимали, при надлежащем извещении.

. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик, будучи надлежаще извещенным, принял на себя последствия не явки в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По аналогии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилое помещение по адресу г<адрес> является коммунальной квартирой комнаты в которой принадлежат на праве собственности сторонам и третьим лицам. Замалеевой Ф.Б. принадлежит комната площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером № Кузнецову И.Н. принадлежит комната площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН. ( л.д. 33-42).

Из материалов дела известно, что у Замалеевой и Кузнецовой единый лицевой счет в ООО «Уралэнергосбыт» для оплаты электроэнергии:№. По данному лицевому счету имеется задолженность и начисляются пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма к оплате начислена в размере 9.817 рублей 07 копеек ( л.д.17).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, являлось установление наличия или отсутствия в жилом помещении ответчиков индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Исходя из того, что прибор учета у сторон один и соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной коммунальной квартиры, между собственниками комнат не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Замалеевой Фидалии Булатовны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату электроэнергии по лицевому счету № между собственниками жилых помещений – комнат с кадастровыми номерами № и № в <адрес> Замалеевой Фидалией Булатовной и Кузнецовым Ильей Николаевичем определив каждому по <данные изъяты> доле за каждым от общей суммы, начисленной платы за потребленную электроэнергию по указанному лицевому счету.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Дело №2-2321/2023

УИД № 74RS0007-01-2023-000829-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалеевой Ф. Б. к Салахову Р. Р. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Замалеева Ф.Б. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Салахову Р.Р. о выселении из комнаты в квартире <адрес> В обоснование иска указано, что квартира по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой, состоит из пяти комнат. Комната жилой площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу, ответчик проживает в комнате принадлежащей на праве собственности Кузнецову И.Н., который сдал ответчику указанную комнату в аренду, ответчик без согласия истца пользуются общим имуществом собственников комнат в квартире, нарушает порядок, делает невозможным проживание собственников комнат в квартире, тем саамы нарушая права истца со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, соответственно, подлежит выселению из спорного жилого помещения (л.д. 3-6, 142).

Истец Замалеева Ф.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что просит выселить ответчика из комнаты жилой площадь. <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик препятствует истцу пользоваться общим имуществом в квартире, согласие ист...

...ца на вселение ответчика, Дружинин И.Н. не истребовал у истца.

Ответчик Салахов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 30 минут, ответчик явиться не может, поскольку работает (л.д. 155-156, 162). Так же согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, Салахов Р.Р. извещен о судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 0 минут, пояснил, что с Кузнецовым И.Н. никакого договора на аренду комнаты в коммунальной квартире нет, поскольку о с собственником родственники (л.д. 94).

Представитель третьего лица ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», третьи лица Дружинин С.В., Астафьева О.Ю., Кузнецов И.Н., Палкетова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 134-138, 153, 158-161).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений». В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. Ответчик Салахов Р.Р., был надлежащим образом извещен о судебно заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 30 минут соответственно, должен был добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившим доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Судом установлено, что квартира <адрес>, является коммунальной квартирой, имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из пяти комнат: жилой площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 18, 163-164).

Расположенные в квартире <адрес>, комната жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу Замалеевой Ф.Б. (л.д. 17, 63-66, 172); комната жилой площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Палкетовой Л.В., ФИО18., в равных долях, по <данные изъяты> каждому: комната жилой площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве общей собственности Астафьевой О.Ю.; комната жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Кузнецову И.Н., комната жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Дружинину С.В. (л.д. 16-171, 173).

Так же судом установлено, что на каждую указанную комнату в пятикомнатной коммунальной квартире <адрес>, открыты лицевые счета (л.д. 55-59).

Из материалов дела следует, что в комнате жилой площадью <данные изъяты> в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кузнецову И.Н. зарегистрирован 1 человек – Кузнецов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Из пояснений истца, документов представленных истцом из ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску: рапорта УУП ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску старшего лейтенанта полиции ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), рапорта УУП ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску капитана полиции ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), акта (протокола) осмотра происшествия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), объяснений Салахова Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), рапорта УУП ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску старшего лейтенанта полиции ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), следует, что в комнате жилой площадью <данные изъяты> в квартире в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кузнецову И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации ответчик Салахов Р.Р. Указанный ответчик препятствует истцу пользоваться общим имуществом в квартире <адрес>, в том числе местами общего пользования, согласие истца на вселение указанного выше ответчика Салахова Р.Р., Дружинин И.Н. не истребовал.

Соглашение между указанными собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе собственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что собственник жилой комнаты в коммунальной квартире при передаче комнаты в пользование другому лицу обязан истребовать разрешение проживающих в жилом помещении граждан и соседей, не нарушать права собственников других жилых помещений в данной квартире.

Поскольку Дружинин И.Н. в отсутствие согласия остальных собственников комнат в коммунальной в квартире <адрес>, в том числе в отсутствие согласия истца Замалеевой Ф.Б., не вправе был вселять ответчика Салахова Р.Р. в комнату жилой площадью <данные изъяты> указанной квартире, то проживание Салахова Р.Р. в указанной комнате в квартире <адрес> является незаконным.

Следует также учитывать и то, что занимаемая сторонами квартира состоит не только из жилых помещений индивидуального заселения, но и мест совместного пользования: коридора, кладовой, кухни, ванной комнаты(л.д. 96-125).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что ответчик Салахов Р.Р. был вселен в спорное жилое помещение с нарушением установленного законом порядка, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Салахова Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН №) из комнаты жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый № в пятикомнатной коммунальной квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Замалеевой Ф. Б. (ИНН №) удовлетворить в полном объеме.

Выселить Салахова Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН № из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кадастровый № в пятикомнатной коммунальной квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ