Замалтдинова Разиде Ринатовна

Дело № 2-386/2023

УИД: 16RS0014-01-2023-000397-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А.,

с участием истца-Замалтдиновой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалтдиновой Р.Р., Ракипова Р.Р., Ракипова Р.Р., Алиулловой Р.Р. к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Замалтдинова Р.Р., Ракипов Р.Р., Ракипов Р.Р., Алиуллова Р.Р. обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты>, просят установить факт принадлежности им (истцам) договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и признать за каждым из них право собственности на недвижимое имущество по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ракипова Р.Р., Ракипов Р.Р., Ракипов Р.Р., Замалетдинова Р.Р. приобрели квартиру, которая находится в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они проживали в данной квартире, оплачивали и оплачивают все необходимые расходы, связанные с её содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данной квартир...

...ой. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательством такого владения являются следующие факты: квитанции об уплате коммунальных услуг, договор на холодное водоснабжение.

В судебном заседании истец Замалтдинова Р.Р. исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в них.

Представители ответчиков-Исполнительного комитета <данные изъяты>, Палаты имущественных и земельных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явились. В адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений не имеют.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Ракипова Р.Р. приобрела у АООТ “Дрожжановская сельхозтехника” жилое помещение (квартиру), состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Ракиповой Р.Р., Ракипову Р.Р., Ракипову Р.Р., Замалетдиновой Р.Р..

Судом установлено, что при оформлении договора была допущена орфографическая ошибка в имени истца Ракиповой (Замалтдиновой) Р.Р., как «Ракипова Р.Р.»; отчестве истцов Ракипова Р.Р. и ракипова Р.Р., как «Р.»; фамилии, имени и отчестве Алиулловой (Замалтдиновой ) Р.Р., как «Замалетдинова Р.Р.».

Тот факт, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, допущена ошибка в данных истцов, подтверждается копиями документов: свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака, копиями паспортов, в которых данные истцов являются верными.

Из свидетельства о рождении II-НБ № следует, что Шарапова Р.Х. родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между Ракиповым Р.С. и Ракиповой Р.Р. расторгнут, что подтвеждается справкой о расторжении брака №.

Изменение фамилии истца на Замалтдинову, подтверждается свидетельством о заключении брака III-КБ №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между Замалтдиновым Р.З. и Ракиповой Р.Р. заключен брак, о чем произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении VI-КБ №, Ракипов Р.Р. родился ДД.ММ.ГГГГ. Отец- Ракипова Р.С..

Согласно свидетельства о рождении VI-КБ №, Ракипов Р.Р. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец–Ракипов Р.С..

Замалтдинова Р.Р. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении №. Отцом указан Замалтдинов Р.З..

В материалах дела имеется копия свидетельства о заключении брака. Согласно свидетельству о заключении брака № брак между Алиулловым И.М. и Замалтдинова Р.Р. заключен ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия-Алиуллова.

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании площади квартиры, указана неправильная площадь-44 кв. м, вместо правильной-<данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру (инвентарный №), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат 2.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа необходимо для государственной регистрации права на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора о праве не имеется.

Таким образом, исследованные доказательства суд считает достаточными для установления факта принадлежности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан: Замалтдиновой Р.Р., Ракипову Р.Р., Ракипову Р.Р., Алиулловой Р.Р.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

По смыслу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст.7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.18 ФЗ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, передана в собственность граждан Замалтдиновой Р.Р., Ракипову Р.Р., Ракипову Р.Р., Замалтдиновой (Алиулловой) Р.Р.

Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № и в БТИ <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, что было предусмотрено действующим на момент заключения договора законодательством.

Оспариваемая квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Об отсутствии зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении за Замалтдиновой Р.Р., Ракиповым Р.Р., Ракиповым Р.Р., Алиулловой Р.Р. долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, равными по ? доли каждому.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Рассматривая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживали в квартире по адресу: <адрес>, открыто владеют 1/4 долей квартиры по данному адресу, несут бремя содержания жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение ? долей квартиры истцами продолжается с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является добросовестным, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на долю данной квартиры и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Данных о том, что спорная квартира признавалась бесхозяйной, не имеется.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Замалтдиновой Р.Р., Ракипова Р.Р., Ракипова Р.Р., Алиулловой Р.Р. к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> Татарстан об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Замалтдиновой Р.Р., Ракипову Р.Р., Ракипову Р.Р., Алиулловой Р.Р..

Признать за Замалтдиновой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> Ракипову Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), Ракипову Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), Алиулловой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года