Замараева Олеся Викторовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истицы Датской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2017 по иску Датской В.В. к Замараевой О.В. о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

Датская В.В. обратилась в суд с иском к Замараевой О.В. о признании квартиры частью жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее муж <данные изъяты>., умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого она является, приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Во всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах приобретенное жилое помещение носит название «квартира». Однако дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, состоящий из двух частей. Каждая часть этого дома располагается на земельном участке, огороженном от второй части забором, имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи.

То обстоятельство, что занимаемое истицей жилое помещение именуется как квартира, препятствует ей оформить в собственность прилегающий к этой квартире земельный участок.

Таким образом, истица просит суд признать занимаемое им жилое помещение частью жилого дома.

В судебном заседании истец Датская В.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Замараева О.В., действующая в интересах несовершеннолетних: <данные изъяты>., <данные изъяты>., в судебное зас...

...едание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ и вышеуказанного постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Как видно из технического паспорта на объект капитального строительства, жилое помещение, в котором проживает Датская В.В., значится квартирой № <адрес> (л.д.№). Это помещение имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м.

В судебном заседании также установлено, что д. №, расположенный на <адрес>, представляет собой одноэтажный дом, предназначенный для проживания 2-х семей (семьи истицы Датской В.В., ответчицы Замараевой О.В.), состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, к которому прилегают 2 отдельных приусадебных земельных участка с расположенными на них надворными постройками. При этом один из указанных участков прилегает к занимаемому истцу жилому помещению и используется только им для ведения личного подсобного хозяйства, а второй – к жилому помещению, занимаемому соседкой Замараевой О.В. (ответчиком), и используется только её семьей для ведения личного подсобного хозяйства. Эти два земельных участка разграничены между собой заборами. Квартиры указанного дома обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также имеют отдельные выходы на разные земельные участки.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры указанного дома обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также имеют отдельные выходы на разные земельные участки. Таким образом, занимаемое Датской В.В. жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

Проживающая в квартире <адрес> Замараева О.В. не возражает против признания квартиры истицы частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Датской В.В. подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Датской В.В. к Замараевой О.В. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Датской В.В. , частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещения № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2017 года.

Председательствующий: Мамонова М.Н.