Замковая Татьяна Владимировна

УИД: 78RS0010-01-2025-000191-03

Дело № 2-228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 15 мая 2025 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Пчелинцевой Е.А.,

с участием представителей истца Штурмановой Е.Б., Августинович Е.А.,

представителя ответчика Замкового В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС Кронштадтского района» к Замковой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» обратилось в суд с иском к Замковой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 в размере 176 629,33 руб., пени за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 28 971,03 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 168,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а следовательно, является потребителем коммунальных услуг. Ввиду неуплаты ответчиком в период с 01.01.2021 по 30.04.2023 коммунальных платежей образовалась задолженность в сумме 176 629,33 руб., на которую за просрочку исполнения обязательств за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 начислены пени в сумме 28 971,03 руб. О наличии задолженности ответчику известно из счетов-квитанций, которые ежемесячно выставляются ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», однако мер к погашению задолженности до ...

...настоящего времени ответчиком не предпринято.

Представители истца ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» Штурманова Е.Б. и Августинович Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Замковая Т.В. в суд не явилась, доверила представлять свои интересы Замковому В.Л., который против удовлетворения заявленных требований возражал, ранее представленные письменные возражения поддержал, указав, что какой-либо договор между истцом и ответчиком не заключался, квитанции об оплате приходят от ЕИРЦ, а не от ответчика, тем самым, права истца невнесением ответчиком платежей, не нарушены. Кроме того, квитанции не соответствуют установленной форме, в частности, неверно указан лицевой счет и отсутствуют банковские реквизиты для оплаты коммунальных услуг.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные и добытые доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как следует из п. 63 Правил № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно положению п. 40 Правил № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик Замковая Т.В., на основании договора передачи в собственность граждан <№> от 07.02.2009, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается справкой о регистрации (форма № 9) и выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

Согласно справке о регистрации, в занимаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО8 (л.д. 8).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет истец, что подтверждается договором между собственниками помещения и управляющей организацией (л.д. 19-23, 95-97).

Из представленной выписки по лицевому счету <№> и расчету задолженности, следует, что ответчик в период с 01.01.2021 по 30.04.2023 не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 176 629,33 руб. (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в период с 01.01.2021 по 30.04.2023 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не исполнялась, истцом правомерно начислены пени в размере 28 971,03 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме (л.д. 17-18).

С целью взыскания указанной задолженности, истец обратился к мировому судье судебного участка № 110, которым 15.11.2023 внесен судебный приказ <№> о взыскании солидарно с ФИО9 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в обшей сумме 202 497,53 руб.

На основании поступивших от ответчиков возражений, определением мирового судьи от 21.12.2023 судебный приказ отменен, в связи с чем, истец обратился с иском в суд (л.д. 9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон.

Ответчиком, в свою очередь, наличие задолженности не оспорено, доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем, суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в то время как ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в опровержение размера взыскиваемой задолженности.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством.

Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательства надлежащего и в полном объеме исполнения обязательства по плате услуг ответчиком не представлено, доказательств наличия оснований для снижения начисленной платы либо расчета иной суммы задолженности, также не представлено.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, подтверждающие размер исковых требований, в связи с чем, суд находит исковые требования ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.01.2021 по 30.04.2023 в сумме 176 629,33 руб. и пени за период за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в сумме 28 971,03 руб.

Вместе с тем, суд отклоняет довод представителя ответчика об отсутствии перед истцом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», также следует, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет истец, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников и договором управления, размещенных на официальном сайте, портале ГИС «ЖКХ», находящихся в свободном доступе.

ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» зарегистрировано в качестве юридического лица, основной деятельностью которого в соответствии с ЕГРЮЛ и Уставом, является удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда.

Таким образом, истец, как управляющая организация, обязан обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственников в силу закона, и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, в связи с чем, истец вправе взыскивать с собственников задолженность по коммунальным платежам, в случае нарушения сроков оплаты.

Следовательно, возражения ответчика относительного того, что он не заключал договор с истцом и его права не нарушены, не имеют правового значения, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права.

Доводы ответчика о необходимости отказа истцу в иске по причине направления квитанций на оплату коммунальных услуг ответчику не истцом, а АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга», суд считает юридически несостоятельными, поскольку АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» осуществляет деятельность на основании агентского договора с истцом и не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, а выполняет агентские услуги в рамках заключенного договора по ведению баз данных, начислению расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, формированию единого платежного документа с включением в него строки для оплаты коммунальных услуг, осуществлению деятельности по приему платежей плательщиков.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 № 51074) установлена форма платежного документа.

На имя ответчика по спорному жилому помещению открыт лицевой счет, по которому ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» производит начисления платы за жилое помещении и коммунальные услуги, на основании договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которыми истцом ответчику предоставляются коммунальные услуги.

Помимо этого, истцом представлены сведения, что до подачи настоящего иска в суд ответчику были представлены все необходимые сведения о порядке представления и расчета коммунальных услуг.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 7 168,00 руб. (из которых: 2 612,00 руб. - при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа; 4 556,00 руб. - при обращении с иском в суд) (л.д. 24-25).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 167, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» удовлетворить.

Взыскать с Замковой Татьяны Владимировны (ИНН <№>) в пользу ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» (ИНН 7843307888) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 в размере 176 629,33 руб., пени за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 28 971,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 168,00 руб., а всего взыскать 212 768,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение изготовлено в окончательном виде 26 мая 2025 года.