Занина Александр Борисович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Голубина А.М., при секретаре Киреевой Л.А.-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1093/2021 по иску Кадырбердиева Х.Р., Кадырбердиевой З.Б. к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом путем объединения двух квартир,

УСТАНОВИЛ:

Кадырбердиев Х.Р. и Кадырбердиева З.Б. обратились в суд с иском, в обоснование указав, что Кадырбердиев Х.Р. является собственником земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, который отцом истца был разделен на две квартиры. Истцы проживают и состоят на регистрационном учете с 1984 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В 2003 году истец Кадырбердиев Х.Р. по договору купли-продажи приобрел в собственность <адрес> по адресу: <адрес>. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретено право собственности в порядке приватизации на <адрес> по адресу: <адрес>. Истцами была произведена реконструкция, а именно две квартиры были объединены и к ним возведен пристрой. Разрешение на реконструкцию получено не было. Реконструированные квартиры, объединенные в единый жилой дом, не нарушает требований строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Во вводе самовольно построенного дома в эксплуатацию ответчик ...

...отказал, во внесудебном порядке признать право собственности они не могут. В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем объединения двух квартир с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истцы Кадырбердиев Х.Р., Кадырбердиева З.Б., их представитель по доверенности Мурадова Н.А. не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - смежные землепользователи Бердиев З.Х., Занин А.Б., Занина Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Кадырбердиев Х.Р. является собственником земельного участка, площадью 932 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартир № и № путем объединения и возведения пристроя на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Кадырбердиев Х.Р. уведомил администрацию МО «Приволжский район» о реконструкции объекта недвижимости.

Согласно сообщения администрация МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта.

Реконструированные <адрес> 2 путем объединения их и возведения пристроя является в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой, во внесудебном порядке истец не может признать свое право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, имеет общую площадь 104,6 кв.м., жилую площадь 79,6 кв.м.

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, составленному ООО «ДИАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, размещение жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертного заключения №.29 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., из них жилой – 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно письма администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), находится в территориальной зоне Ж1.

Из технического заключения, изготовленного ИП Гудзева Л.А. от 2020 года, следует, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

Согласно акта экспертного исследования №-С-20 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам права. Основные строительные конструкции объекта исследования, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии, что исключает возникновение на данном объекте исследования каких-либо аварий (аварийных ситуаций), следовательно техническое состояние данного объекта исследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета ООО коммерческая фирма «АЛЬФА» №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 330 398 рублей.

Оценивая представленные в суд заключения специалистов и эксперта, суд исходит из того, что при возведении самовольной постройки не допущено нарушений санитарных и пожарных норм и правил, и постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. От смежных землепользователей возражений по заявленным исковым требованиям не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства; самовольно построенный пристрой и реконструированные квартиры находятся в пределах границ принадлежащего истцу участка; смежные землепользователи претензий не имеют относительно самовольно возведенного жилого дома; существенных нарушений самовольной постройкой параметров, установленных документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки не имеется; суд считает исковые требования Кадырбердиева Х.Р. и Кадырбердиевой З.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии п. 1 ст. 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. п. 9 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с истцов подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 14 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кадырбердиева Х.Р., Кадырбердиевой З.Б. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом путем объединения двух квартир удовлетворить.

Признать за Кадырбердиевым Х.Р., Кадырбердиевой З.Б. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем объединения двух квартир с кадастровыми номерами №.

Взыскать с Кадырбердиева Х.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Взыскать с Кадырбердиевой З.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М.Голубин