Занина Анастасия Федоровна

Дело № 2-14/2025

УИД03RS0012-01-2024-002401-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 января 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием истца Губачевой М.Н.,

представителей ответчика ООО «УК РЭУ № 9» Миргаязовой Ю.Н., действующей на основании доверенности <...> от <...>, Спащенко О.В., действующей на основании доверенности <...> от <...>,

третьих лиц Ясаковой В.М., Ткачевой Е.В., Сунгурова В.В., Поломошиновой Р.В., Суюшевой З.М., Кургиной В.М., Кургина В.П., Юмакаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губачевой М.Н., действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок <...>» о признании незаконными действий по установлению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Губачева М.Н., действующая в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок <...>» (далее по тексту – ООО «УК РЭУ <...>») о признании незаконными действий по установлению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. В марте 2024 года ООО «УК РЭУ <...>» вместо проведения общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: <...>, пригласило членов домового совета для ознакомления с письменным уведомлением о повышении в одностороннем порядке стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту с <...> на 11% (то есть по установлению тарифа в размере 32,06 руб.). Также вместо отчета о текущем ремонте была предоставлена накопительная таблица по текущему ремонту с указанием остатка средств за 2023 год в размере 181,6 тыс. рублей (без подписи директора РЭУ и главного бухгалтера). Отчет о расходах на содержание общего имущества за 2023 год не был предоставлен. В связи с чем, было принято решение собрать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сообщение о проведении данного общего собрания с указанием места, времени и повестки дня было вручено сотрудникам ООО «УК РЭУ <...>». В данном сообщении также содержалась просьба о присутствии на собрании уполномоченных сотрудников РЭУ и предоставлении отчета о расходовании средств по текущему ремонту за 2023 год и актов выполненных работ. Но на общее собрание сотрудники ООО «УК РЭУ <...>» не явились, отчет о расходовании средств по текущему ремонту за 2023 год и акты выполненных работ не представили. <...> на общем собрании собственников было решено установить с <...> размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 28,89 руб. (содержание - 23,15 руб. и текущий ремонт - 5,74 руб. с кв.м. общей площади). <...> протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был передан в ООО «УК РЭУ <...>». <...> ООО «УК РЭУ <...>» протокол общего собрания возвратило с указанием на нарушения при составлении протокола. Однако, указанные нарушения необоснованные и не соответствуют действительности. В настоящее время тариф за содержание и ремонт общего имущества составляет 32,06 руб. На неоднократные их доводы о том, что тариф за содержание и ремонт общего имущества должен быть установлен в размере 28,89 руб., ООО «УК РЭУ <...>» отвечает отказом. Считает действия ООО «УК РЭУ <...>» по применению тарифа на содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифа 32,06 руб., незаконными. Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,...

... потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п.п. 2,3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начисляв плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> не оспорено. Поэтому изменение условий о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, т.е. в размере 28,89 руб. Таким образом, действия ООО «УК РЭУ <...>» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 32,06 руб., являются незаконными.

Губачева М.Н. просит признать незаконными действия ООО «УК РЭУ <...>» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 32,06 руб., возложить на ООО «УК РЭУ <...>» обязанность производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 28,89 руб. с <...> и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома с указанного периода, взыскать с ООО «УК РЭУ <...>» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тарасова С.Е., Панькин М.М., Администрация городского округа <...> Республики Башкортостан, а также собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец Губачева М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «УК РЭУ <...>» Миргаязова Ю.Н. и Спащенко О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третьи лица Ясакова В.М., Ткачева Е.В., Сунгуров В.В., Поломошинова Р.В., Суюшева З.М., Кургина В.М., Кургин В.П., Юмакаева С.А. в судебном заседании полагали, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.ч. 1.1, 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе входит и плата за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 153, часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации); плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (пункт 2 части 1 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...>, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расходы за содержание помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.Из вышеприведенного следует, что право собственников жилых помещений устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме прямо корреспондирует к их обязанностям по несению расходов (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом реализация собственниками жилых помещений как прав, так и обязанностей по разрешению вопросов, связанных с содержанием общего имущества в доме, должна осуществляться путем проведения общего собрания собственников не реже одного раза в год (часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В том случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Губачева М.Н. является долевым собственником жилого помещения, общей площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (доля в праве 1/6) (л.д. 47-48 т. 2).

Органом управления многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом по <...> Республики Башкортостан с <...> по настоящее время осуществляет ООО «УК РЭУ <...>», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> <...> от <...>, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <...> от <...> (л.д. 39-50 т. 1).

Согласно п. 1.3 договора управления многоквартирным домом, при выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качеств и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от <...> <...>), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от <...> <...>), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от <...> <...>) и иными положениями действующего законодательства РФ.

В соответствии с п.п. 6.1 – 6.3 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание н ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, на каждый год действия договора, в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.

До принятия общим собранием собственников решения об ином порядке определения размера платы, и включения соответствующих изменений в договор, размер платы определяется в порядке, установленном договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в п. 6.1 и п. 6.2., и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно п. 6.8 договора управления многоквартирным домом, стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на <...> составляет: содержание общего имущества - 19,17 руб. в месяц за 1 кв.м. обшей площади помещения; текущий ремонт общего имущества - 2,10 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

Пунктом 3.2.4 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что по окончании текущего года и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по <...>.

В соответствии с п. 6.14 договора управления многоквартирным домом управляющая компания, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту имущества в доме, применяя базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции), увеличенный на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по <...>.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенным в период с 23 по <...> (протокол <...>), собственниками многоквартирного дома приняты решения, в том числе, об утверждении с <...> платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,89 руб. с 1 кв.м. общей площади, в том числе: содержание – 23,15 руб. с кв.м. общей площади, текущий ремонт – 5,74 с кв.м. общей площади (л.д. 9-24 т. 1).

<...> протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> от <...> был передан управляющей организации ООО «УК РЭУ <...>» для исполнения (л.д. 8 т. 1).

Письмом от <...> за исх. <...> протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...> от <...> возвращен управляющей организацией ООО «УК РЭУ <...>» собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с несоответствием протокола требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации <...>/пр от <...> (л.д. 25, 38 т. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом <...> от <...>, об определении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в ГЖИ не поступало.

Сторонами не оспаривается, что с <...> размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного <...> Республики Башкортостан составил 32,06 руб., в том числе: содержание общего имущества - 25,69 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; текущий ремонт общего имущества - 6,37 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, в связи с произведенными в соответствии с п.п. 3.2.4, 6.2 договора управления многоквартирным домом <...> от <...> управляющей организацией ООО «УК РЭУ <...>» увеличением размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по <...> (за период 2022 г. базовый индекс потребительских цен составил 111,26% по соотношению к соответствующему периоду предыдущего года, за период 2023 г. базовый индекс потребительских цен составил 106,87% по соотношению к соответствующему периоду предыдущего года).

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Губачевой М.Н. и признании незаконными действий ООО «УК РЭУ <...>» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 32,06 руб.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из толкования приведенных выше норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

В случае же непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается органом местного самоуправления.

При этом действующее жилищное законодательство не предусматривает иных способов изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, как и возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом <...> от <...>, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <...> утверждена в размере 28,89 руб. с 1 кв.м. общей площади, в том числе: содержание – 23,15 руб. с кв.м. общей площади, текущий ремонт – 5,74 с кв.м. общей площади (л.д. 9-24 т. 1).

Согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Таким образом, решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для исполнения управляющей компанией, если они не противоречат действующему законодательству.

В ином случае, при наличии нарушений, допущенных при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений, а также в случае, если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изменяется установленный договором управления размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объеме работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) – неосновательное обогащение, управляющая организация вправе обратиться за защитой своих гражданских прав по правилам недействительности сделок, а право признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными принадлежит только суду, управляющая компания таким правомочием не обладает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом <...> от <...>, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <...> в размере 28,89 руб. с 1 кв.м. общей площади в предусмотренном действующим законодательством порядке оспорено ООО «УК РЭУ <...>» не было, с требованием о признании указанного решения недействительным ООО «УК РЭУ <...>» в суд не обращалось, соответствующий судебный акт не принимался.

Следовательно, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленное протоколом <...> от <...>, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <...> в размере 28,89 руб. с 1 кв.м. общей площади является действующим и подлежало принятию к исполнению управляющей организацией ООО «УК РЭУ <...>», однако, в нарушение указанных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации исполнено ООО «УК РЭУ <...>» не было, а размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, был изменен ООО «УК РЭУ <...>» самостоятельно, в одностороннем порядке, на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по <...>, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установление и изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а в случае непринятия такого решения – исходя из тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.

В данном же случае управляющая организация определила размер платы методом индексации статей расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что противоречит действующему жилищному законодательству.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 – 453 ГК РФ).

Вопреки доводам ответчика ООО «УК РЭУ <...>» само по себе наличие в договоре управления многоквартирным домом условия о ежегодной индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера, платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.

Предусмотренный договором управления многоквартирным домом по адресу: <...> <...> от <...> порядок индексации с учетом указанных в договоре формулировок не позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений многоквартирного дома приняли решение, позволяющее ООО» УК РЭУ <...>» устанавливать конкретный размер платы за содержание помещения (в размере 32,06 руб.) без его утверждения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК РЭУ <...>» в одностороннем порядке размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права собственников многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, действия ООО «УК РЭУ <...>» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 32,06 руб. подлежат признанию незаконными, в целях восстановления нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на ООО «УК РЭУ <...>» подлежит возложению обязанность производить с <...> начисления платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 28,89 руб. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом <...> от <...>, и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома с указанного периода.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Губачевой М.Н. были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3 т. 1).

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования Губачевой М.Н. в полном объеме, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК РЭУ <...>» в пользу истца Губачевой М.Н. подлежат взысканию понесенные последней судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Губачевой М.Н., действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного <...> Республики Башкортостан, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок <...>» о признании незаконными действий по установлению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок <...>» (ОГРН <...> по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 32 руб. 06 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок <...>» (ОГРН <...>) производить с <...> начисления платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 28 руб. 89 коп. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом <...> от <...>, и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома с указанного периода.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок <...>» (ОГРН <...>) в пользу Губачевой М.Н. (паспорт серии <...> <...> выдан <...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<...>

Подлинный документ подшит в дело № 2-14/2025 Кумертауского межрайонного суда РБ

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.

УИД 03RS0012-01-2024-002401-73

дело № 2-14/2025

судья Кумертауский межрайонный суд

Республики Башкортостан Лыщенко Е.С.

категория 2.126

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-7087/2025

30 апреля 2025 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губачевой М.Н., действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного дома №... по адрес, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» о признании незаконными действий по установлению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия

установила:

Губачева М.Н., действующая в своих интересах себя и собственников помещений многоквартирного дома №... по адрес, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» (далее по тексту – ООО «УК РЭУ № 9») о признании незаконными действий по установлению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес. В марте 2024 года ООО «УК РЭУ № 9» вместо проведения общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: адрес, пригласило членов домового совета для ознакомления с письменным уведомлением о повышении в одностороннем порядке стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту с дата на 11% (то есть по установлению тарифа в размере 32,06 рублей). Также вместо отчета о текущем ремонте была предоставлена накопительная таблица по текущему ремонту с указанием остатка средств за 2023 год в размере 181,6 тыс. рублей (без подписи директора РЭУ и главного бухгалтера). Отчет о расходах на содержание общего имущества за 2023 год не был предоставлен. В связи с чем, было принято решение собрать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сообщение о проведении данного общего собрания с указанием места, времени и повестки дня было вручено сотрудникам ООО «УК РЭУ № 9». В данном сообщении также содержалась просьба о присутствии на собрании уполномоченных сотрудников РЭУ и предоставлении отчета о расходовании средств по текущему ремонту за 2023 год и актов выполненных работ. Но на общее собрание сотрудники ООО «УК РЭУ № 9» не явились, отчет о расходовании средств по текущему ремонту за 2023 год и акты выполненных работ не представили. дата на общем собрании собственников было решено установить с дата размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 28,89 рублей (содержание - 23,15 рублей и текущий ремонт - 5,74 руб. с кв.м общей площади). дата протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был передан в ООО «УК РЭУ № 9». дата ООО «УК РЭУ № 9» пр...

...отокол общего собрания возвратило с указанием на нарушения при составлении протокола. Однако, указанные нарушения необоснованные и не соответствуют действительности. В настоящее время тариф за содержание и ремонт общего имущества составляет 32,06 рублей. На неоднократные их доводы о том, что тариф за содержание и ремонт общего имущества должен быть установлен в размере 28,89 рублей, ООО «УК РЭУ № 9» отвечает отказом. Считает действия ООО «УК РЭУ № 9» по применению тарифа на содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифа 32,06 рублей, незаконными. Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата не оспорено. Поэтому изменение условий о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, т.е. в размере 28,89 руб. Таким образом, действия ООО «УК РЭУ № 9» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в размере 32,06 рублей, являются незаконными. Губачева М.Н. просила признать незаконными действия ООО «УК РЭУ № 9» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в размере 32,06 рублей, возложить на ООО «УК РЭУ № 9» обязанность производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в размере 28,89 рублей с дата и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома с указанного периода, взыскать с ООО «УК РЭУ № 9» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата данный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания РЭУ №9» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку оно с целью оказания услуг надлежащего качества ежегодно проводит расчет стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества в размере каждого многоквартирного дома, в связи с чем, определяются необходимые работы по текущему ремонту общего имущества. Пунктом 3.2.4 Договора управления предусмотрено право управляющей компании по окончании текущего года и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт индексируется управляющей компанией самостоятельно без проведения отдельного общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена Договором.

От Губачевой М.Н. поступило возражение на апелляционную жалобу, в котором просила решение суда от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания РЭУ №9» - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия полагает его законным, не подлежащим отмене или изменению.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено, что Губачевой М.Н. на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого помещения общей площадью 68,2 кв.м по адресу: адрес.

Органом управления данного МКД является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление МКД с дата по настоящее время осуществляет ООО «УК РЭУ № 9», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, на основании договора управления многоквартирным домом от дата, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... от дата

В соответствии с пунктами 6.1 – 6.3 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание н ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, на каждый год действия договора, в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.

До принятия общим собранием собственников решения об ином порядке определения размера платы, и включения соответствующих изменений в договор, размер платы определяется в порядке, установленном договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в пунктах 6.1 и 6.2, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно пункту 6.8 договора управления многоквартирным домом, стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на дата составляет: содержание общего имущества - 19,17 рублей в месяц за 1 кв.м обшей площади помещения; текущий ремонт общего имущества - 2,10 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

Пунктом 3.2.4 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания по окончании текущего года и по окончании каждого последующего вправе увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Республике Башкортостан.

В соответствии с пунктом 6.14 договора управления многоквартирным домом управляющая компания, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту имущества в доме, применяя базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции), увеличенный на индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Республике Башкортостан.

Общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенным в период с 23 по дата (протокол №...), собственниками многоквартирного дома приняты решения, в том числе, об утверждении с дата платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,89 рублей с 1 кв.м. общей площади, в том числе: содержание – 23,15 рублей с кв.м. общей площади, текущий ремонт – 5,74 рублей с кв.м. общей площади.

дата протокол общего собрания собственников МКД №... от дата был передан управляющей организации ООО «УК РЭУ № 9» для исполнения.

Письмом от дата за исх. №... протокол общего собрания собственников МКД №... от дата возвращен управляющей организацией ООО «УК РЭУ № 9» собственникам в связи с несоответствием протокола требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №... от дата

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом №... от дата, об определении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в ГЖИ не поступало.

Сторонами не оспаривалось, что с дата размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД составил 32,06 рублей, в том числе: содержание общего имущества - 25,69 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади помещения; текущий ремонт общего имущества - 6,37 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади помещения, в связи с произведенными в соответствии с пунктами 3.2.4, 6.2 договора управления многоквартирным домом №... от дата управляющей организацией ООО «УК РЭУ №...» увеличением размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Республике Башкортостан (за 2022 год базовый индекс потребительских цен составил 111,26% по соотношению к соответствующему периоду предыдущего года, за 2023 год базовый индекс потребительских цен составил 106,87% по соотношению к соответствующему периоду предыдущего года).

Применив к спорным правоотношениям положения статей 30, 39, 44, 46, 153, 154, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28, 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., разъяснения пункта 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Губачевой М.Н. и признании незаконными действий ООО «УК РЭУ № 9» по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 32,06 рублей, так как решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом №... от дата, в предусмотренном действующим законодательством порядке не оспорено ООО «УК РЭУ № 9», с требованием о признании указанного решения недействительным ООО «УК РЭУ № 9» в суд не обращалось, соответствующий судебный акт не принимался.

Также судом первой инстанции учтено, что ответчик в нарушение решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №... от дата, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с дата в размере 28,89 рублей с 1 кв.м общей площади, изменил размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в одностороннем порядке самостоятельно на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Республике Башкортостан в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установление и изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а в случае непринятия такого решения – исходя из тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.

В спорных правоотношениях управляющая организация определила размер платы методом индексации статей расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что противоречит действующему жилищному законодательству.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства. Оснований сомневаться в правильности оценки судом первой инстанции доказательств, имеющихся в материалах дела, у судебной коллегии не имеется.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

В пункте 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно письму Минстроя России от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела не следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании определен и утвержден порядок индексации и изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Исходя из условий договора управления размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, а не индексируется на индекс потребительских цен.

Таким образом, договором не предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома может подлежать изменению управляющей компанией в одностороннем порядке.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме фактически не принято решение, предоставляющее обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников, то правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не имелось.

Увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы нарушает требования действующего законодательства, так как принято решение об установлении размера платы общим собранием собственников помещений не принимались, а методика расчета размера платы четко определена условиями договора, в котором не указан порядок индексации, и принята собственниками на общем собрании.

Ссылка ответчика на условия пункта 3.2.4 договора не состоятельна, так как предусмотренный договором управления МКД №... от дата порядок индексации с учетом указанных в договоре формулировок не позволяет сделать однозначный вывод о принятии собственники помещений МКД решения, позволяющего ООО» УК РЭУ № 9» устанавливать конкретный размер платы за содержание помещения (в размере 32,06 рублей) без его утверждения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Само по себе наличие в договоре управления многоквартирным домом условия о ежегодной индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера, платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.

Ссылки в жалобе на нарушения при проведении собрания собственников МКД и принятии решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дата, не опровергает правильность выводов суда.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для исполнения управляющей компанией, если они не противоречат действующему законодательству. Однако ответчиком решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом №... от дата, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с дата в размере 28,89 руб. с 1 кв.м. общей площади, не оспорено ООО «УК РЭУ № 9», не признано недействительным, т.е. обязательно для исполнения. Ответчиком право на оспаривание данного решения не реализовано.

Анализируя доводы жалобы, судебная коллегия принимает во внимание, что они повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой суд апелляционной инстанции полностью соглашается и не усматривает необходимости ее повторного приведения.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 января 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9»- без удовлетворения.

Председательствующий Л.Р. Насырова

Судьи Р.Н. Аюпова

О.Ю. Кривцова

Мотивированный судебный акт составлен 12 мая 2025 г.

Дело № 2-406/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 17 марта 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жукова В.И.

при секретаре Гафаровой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заниной А.Ф. к Нугумановой А.М. о взыскании суммы по договору беспроцентного займа,

УСТАНОВИЛ:

Занина А.Ф. (далее также истец) обратилась в суд с иском к Нугумановой А.М. о взыскании долга по договору займа. Свои требования мотивировала тем, что <...> между истцом и Нугуманова А.М. (далее - ответчик) был заключен договор займа (расписка), в соответствии с условиями которого Занина А.Ф. как займодавец передала в собственность ответчику, как заемщику денежные средства в размере 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, а ответчик возвратить такую же сумму денег (сумму займа) в обусловленном договоре срок, то есть до <...>. Таким образом, в день возврата займа, а именно <...>, ответчик должен был вернуть истцу сумму займа в размере 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей. Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил и не возвратил мне в установленный договором срок сумму займа. <...> истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность по расписке в течение 7 дней с момента получения претензии. <...> претензия была получена Нугумановой А. М., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым индификатором <...>, но была оставлена без вним...

...ания и ответа.

Просит взыскать с Нугумановой А.М. сумму займа в размере 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей. Взыскать с Нугумановой А.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000,00 (девятнадцать тысяч) рублей.

Истец Занина А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Нугуманова А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила. Поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Нугуманова А.М. признает факт передачи денежных средств, но не может вернуть в связи с тяжелым материальным положением.

Учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на равенстве участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что <...> между истцом и Нугуманова А.М. (далее - ответчик) был заключен договор займа (расписка), в соответствии с условиями которого Занина А.Ф. как займодавец передала в собственность ответчику, как заемщику денежные средства в размере 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, а ответчик возвратить такую же сумму денег (сумму займа) в обусловленном договоре срок, то есть до <...>. Таким образом, в день возврата займа, а именно <...>, ответчик должен был вернуть истцу сумму займа в размере 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей. Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил и не возвратил мне в установленный договором срок сумму займа. <...> истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность по расписке в течение 7 дней с момента получения претензии. <...> претензия была получена Нугумановой А. М., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым индификатором 45330598008649, но была оставлена без внимания и ответа.

Заключение указанного договора займа (расписка) никем не оспорено, доказательств признания договора займа недействительным суду не представлено, в материалах дела таковых не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору займа (расписке) от <...> в сумме 700 000 руб. ответчик Нугуманова А.М. до настоящего времени не возвратила.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Из анализа ст. 67 ГПК РФ и ч. 2 ст. 150 ГПК РФ следует, что суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик получила денежные средства от истца, однако свои обязательства по возврату денежных средств в указанном размере в срок указанный в претензии перед истцом не исполнила, суд приходит к выводу, что исковые требования Заниной А.Ф. о взыскании долга по договору беспроцентного займа (расписке) от <...> в сумме 700 000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 19 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 167, 194 - 198, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заниной А.Ф. к Нугумановой А.М. о взыскании суммы по договору беспроцентного займа удовлетворить.

Взыскать с Нугумановой А.М. (паспорт <...>) в пользу Заниной А.Ф. (паспорт <...>) задолженность по договору займа от <...> в сумме 700 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий