Заплатникова Яна Николаевна

Дело № 2-581/2025

УИД: 61RS0062-01-2025-000352-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Сальск

Сальский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Бондаренко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заплатникова Д.В., Заплатниковой Я.Н. к Савенок Л.В, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Заплатников Д.В., Заплатникова Я.Н. обратились в суд с иском к Савенок Л.В, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки указывая на то, что 27.10.2015г. между истцами и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м, стоимостью 433026, 00 руб., жилого дома общей площадью 41,7 кв.м и земельного участка, площадью 1246 кв.м, стоимостью 596974,00 руб., расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1050000,00 руб. стоимость приобретенного имущества была оплачена частично из собственных средств, частично за счет материнского капитал, частично заемными средствами.

Обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме. Обязательства перед ПАО Сбербанк также исполнены. Однако обременение с жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м, приобретенного за счет материнского капитала не снято, т.к. ответчик уклонился от явки в УФСГРК.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый номер №, ра...

Показать ещё

...спложенного по адресу: <адрес>. Обязать органы регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения.

Истец Заплатников Д.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ (л.д.52), истец Заплатникова Я.Н. о времени и месте судебного разбирательства подлежала извещению в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения (л.д.55), в судебное заседание не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить (л.д.48,49).

Ответчик Савенок Л.В. о времени и месте судебного разбирательства подлежала извещению в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения (л.д.56, 57-58), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО Сбербанк России, о времени и месте судебного разбирательства подлежало извещению в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения (л.д.54), представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщи.

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 27.10.2015 года между Савенок Л.В, в лице представителя Савенок С.Н. (продавец) и Заплатниковым Д.В., Заплатниковой Я.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в равных долях жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., и жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., и земельный участок площадью 1246 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за общую сумму 1050000,00 руб. Стоимость за жилой дом, площадью 37,9 кв.м., покупатели оплачивают частично за счет средств материнского капитала в размере 433026,00 руб., частично за счет личных средств в размере 20000,00 руб. Стоимость за жилой дом площадью 41,7 кв.м. и земельный участок в размере 596974,00 руб. за счет кредитных средств. В отношении исполнения обязательств покупателей перед продавцом по оплате за жилой дом, возникает ипотека в силу закона (л.д.12-13).

26.10.2015г. между ПАО Сбербанк России и Заплатниковым Д.В., Заплатниковой Я.Н. заключен кредитный договор №,по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 596974,00 руб., на срок – 180 месяцев, под 13% годовых, для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.21-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2025г. жилой дом площадью 41,7 кв.м. и земельный участок 1246 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.10.2015г., зарегистрированы за принадлежит Заплатниковым Д.В., Заплатниковой Я.Н. в праве общей долевой собственности по ? доле. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, регистрационным органом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено регистрационной записью об ипотеке в силу закона № от 27.10.2015г. (л.д. 16-17,18-20).

Как следует из Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 18.01.2022г. Заплатникова Я.Н. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от 21.05.2012г. Средства в размере 433026,00руб. перечислены на счет продавца, регистрационный номер и дата документа № от 23.12.2015г. (л.д. 14).

Кроме того, согласно Справке Сбербанка России о задолженности заемщика по состоянию на 22.08.2023г. остаток долга по кредиту – 0,00 руб. (л.д.15).

Предъявляя требования в судебном порядке о прекращении обременения, истцы ссылаются на то, что продавец жилого дома и земельного участка Савенок Л.В. переехала из г. Сальска на другое постоянное место жительство, уклонилась от явки в УФСГРК, в связи, с чем обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу невозможно. Наличие же зарегистрированного обременения жилого дома и земельного участка нарушает их права.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 27.10.2015 года исполнены надлежащим образом, кредитные обязательства по кредитному договору № от 21.05.2012г. также исполнены в полном объеме, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд пришёл к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Всесторонне проверив и оценив представленные сторонами доказательства, учитывая фактическое исполнение обязательств по договору купли-продажи и кредитному договору, сохранение регистрации обременения нарушает права собственников (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения после исполнения договоров, не имеется, суд считает, следует прекратить ограничение (обременение) - залога в силу закона (запись регистрации № от 27.10.2015г.) в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Вместе с тем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении требования об обязании органов регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, исходя из тех обстоятельств, что в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки и дополнительного возложения на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заплатникова Д.В., Заплатниковой Я.Н. к Савенок Л.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый номер №, распложенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Свернуть