Запольских Валентина Антоновна

№ 2- 1012/2023

03RS0032-01-2023-001035-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

с участием представителя истца – Александровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запольских В.А. к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Запольских В.А. обратилась в суд к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок в коллективном саду <данные изъяты> участок №, площадью 3,5 сотки у Г.Е.В., она передала истице имеющиеся на участок документы и та стала пользоваться садовым участком. Истцом производились ежегодно садовые работы, оплачивались членские взносы, расходы на содержание участка, произведено межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В силу своей юридической неграмотности, истец считала, что данный садовый участок её на законных основаниях и никакой регистрации его не производила. При этом им пользовалась и пользуется по сегодняшний день. Продавец земельного участка выехала на ПМЖ за границу, связи с ней нет. Считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок, т.к. владеет им более 20 лет. Всегда им пользовалась, сажала и сажает по сегодняшний день овощи, оплачивает расходы по содержанию этого участка. Просит признать за Запольских В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 348+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, к...

...атегория земель: земли населенных пунктов. Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на земельный участок общей площадью 348+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель истца Александрова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Мишкинскому и Бирскому районам, городу Бирск Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Судом установлено, что Г.Е.В. принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 0,03 га в саду <адрес>, что подтверждается государственным актом на право пожизненно наследуемого владения №, членской книжкой садовода выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадь 348+/-7 кв.м. адрес: <адрес>, в разделе особые отметки указано: правообладатель Г.Е.В..

Согласно расписке Запольских В.А. приобрела земельный участок в саду Звездочка у Г.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ за пять тысяч рублей.

Свидетель Л.И.Н. суду показала, что Запольских В.А. владеет участком по соседству в саду <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Е.В. она не видела, знает что Запольских В.А. купила участок, спора о праве собственности третьими лицами заявлено не было.

Свидетель З.Р.Х. суду показала, что Запольских В.А. владеет участком по соседству в саду Звездочка с 1997 года, ежегодно производит работы на земельном участке, Г.Е.В.она не видела, знает что Запольских В.А. купила участок, спора о праве собственности третьими лицами заявлено не было.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Запольских В.А. к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Запольских В.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года.

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина

№ 2- 1011/2023

03RS0032-01-2023-001034-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

с участием представителя истца – Александровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запольских В.А. к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Запольских В.А. обратилась в суд к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок в коллективном <данные изъяты> участок№, площадью 3,5 сотки у Л.И.Г., он передал истцу имеющиеся на участок документы и та стала пользоваться садовым участком. Истцом производились ежегодно садовые работы, оплачивались членские взносы, расходы на содержание участка, произведено межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В силу своей юридической неграмотности, истец считала, что данный садовый участок её на законных основаниях и никакой регистрации его не производила. При этом им пользовалась и пользуется по сегодняшний день. Продавец земельного участка выбыл в неизвестном направлении, связи с ним нет. Считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок, т.к. владеет им более 20 лет. Всегда им пользовалась, сажала и сажает по сегодняшний день овощи, оплачивает расходы по содержанию этого участка. Просит признать за Запольских В.А., право собственности на земельный участок общей площадью 354+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, категор...

...ия земель: земли населенных пунктов. Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на земельный участок общей площадью 354+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель истца Александрова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Мишкинскому и Бирскому районам, городу Бирск Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Судом установлено, что Л.И.Г. принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 0,032 га в саду <адрес> что подтверждается государственным актом на право пожизненно наследуемого владения №, членской книжкой садовода выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадь 354+/-7 кв.м. адрес: <адрес>, в разделе особые отметки указано: правообладатель Л.И.Г..

Согласно расписке Запольских В.А. приобрела земельный участок в саду Звездочка у Л.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ за пять тысяч рублей.

Свидетель Л.И.Н. суду показала, что Запольских В.А. владеет участком по соседству в саду <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, Л.И.Г. она не видела, знает что Запольских В.А. купила участок, спора о правах на земельный участок с третьими лицами не было.

Свидетель З.Р.Х. суду показала, что Запольских В.А. владеет участком по соседству в саду Звездочка с ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно производит работы на земельном участке, Л.И.Г. она знала, но уже давно не видела, знает что Запольских В.А. купила участок, спора о правах на земельный участок с третьими лицами не было.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Запольских В.А. к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Запольских В.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 354+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 354+/-7 кв.м., с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года.

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина