Запорощенко Алексей Петрович

Д. № 2-265/2023

89RS0013-01-2023-000079-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 13 февраля 2023 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Ю.А.,

с участием прокурора Уваловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запорощенко Алексея Петровича к Махмутову Ильгизу Раисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Запорощенко А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Махмутову И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, 6 мкрн, д. 9, кв. 5.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, которое приобретено им на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2022 года, из которого следует, что жилое помещение продается свободное от регистрации и проживания третьих лиц. Позже ему стало известно, что по сведениям управляющей компании в данном жилом помещении с 2017 года значится зарегистрированным ответчик Махмутов И.Р. Между тем, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что нарушает права истца как собственника жилья. В связи с указанным истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Запорощенко А.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежа...

...щим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Ответчик Махмутов И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. В телефонограмме суду сообщил, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 27).

Третье лицо УВМ УМВД России по ЯНАО, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Запорощенко А.П. на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2022 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, 6 мкрн, д. 9, кв. 5, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16, 18, 10-13).

Согласно п. 8 договора купли-продажи данного жилого помещения, данное жилое помещение продается свободным от регистрации и проживания третьих лиц.

Между тем, согласно данным паспортного учета управляющей компании, в указанном жилом помещении значится зарегистрированным Махмутов И.Р. с 25 апреля 2017 года по настоящее время (л.д. 20), что также подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по г. Губкинский (л.д. 34). Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено.

Сведений о том, что между собственником и ответчиком заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик Махмутов И.Р. в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания не несет, вселиться не пытался, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты.

Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, истец лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее судебное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Запорощенко Алексея Петровича к Махмутову Ильгизу Раисовичу – удовлетворить.

Признать Махмутова Ильгиза Раисовича ((...)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, 6 микрорайон, дом 9, квартира 5.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Махмутова Ильгиза Раисовича с регистрационного учета по указанному выше адресу ОВМ ОМВД России по г. Губкинский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.