Зарайский Виктор Алексеевич

Дело № 2-1144/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Савиной В.В.,

а также с участием истца Зарайского В.А. и его представителя по доверенности Медведева Я.Н., представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Пашинцева П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1144/2019 по иску Зарайского <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке, и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зарайский В.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном, установить границы земельного участка площадью 400 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№ точек

Координата Х

Координата У

Горизонтальное проложение (S) м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъят...

...ы>

<данные изъяты>

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истцом было принято решение установить границы, для чего он обратился в компетентные органы и стал собирать документы. При получении выписки из ЕГРН истцу стало известно, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении сведений о земельном участке как ранее учтенном. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, поскольку представленные заявителем документы не соответствуют требованиям закона. Из ответа начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о статусе земельного участка с кадастровым номером № - «Архивный». В связи с отсутствием документов кадастрового дела не представляется возможным выявить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка. Истец считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность восстановить сведения в ЕГРН о земельном участке, как о ранее учтенном. Право собственности у истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем данного земельного участка является истец, то есть его права на спорный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, у ответчика отсутствовали законные основания для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета. Кроме того, истец считает, что должны быть установлены границы спорного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка истца не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе. Участок огорожен с момента его предоставления, фактическое пользование означает отсутствие претензий со стороны собственников смежных территорий. Истец пользуется земельным участком в существующих границах с момента его предоставления. Истцом проведены межевые работы для установления границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Границы земельного участка, существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Спорный земельный участок по всему периметру имеет ограждение, обрабатывается и используется собственником, на территории участка находится жилой дом, хозяйственные постройки. Кадастровым инженером подготовлен план земельного участка.

Истец Зарайский В.А. и его представитель Медведев Я.Н., в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. Представитель истца дополнительно пояснил, что без восстановления сведений о земельном участке у истца отсутствует возможность установить его границы. Произвести процедуру постановки спорного земельного участка как вновь образованного невозможно.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Пашинцев П.Д., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В ходе судебного заседания возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно представленного третьим лицом мнения сведения о спорном земельном участке внесены в Реестр объектов недвижимости в процессе конвертации данных базы программного комплекса «Единый государственный реестр земель». Сведения о земельном участке внесены в Реестр из ЕГРЗ со статусом «Архивный». Статус «Архивный» присвоен земельному участку до наделения полномочиями органа кадастрового учета в соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 №п/93 и в соответствии с Положением о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, утвержденным приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 25.11.2011 № 128. К полномочиям Филиала не относится оценка правомерности и обоснованности кадастровых процедур, выполненных федеральными государственными служащими, осуществляющими полномочия органа кадастрового учета до наделения таким полномочиями Филиала.

Третье лицо Иванаев Е.С., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Претензий и споров по границам земельного участка не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Зарайский В.А. является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №, объект снят с кадастрового учета - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

Управлением Росреестра по Московской области отказано во внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке (л.д. 18).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кадастрового дела не представляется возможным выявить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 21-22).

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путемвосстановленияположения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.4 ст.69ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку на момент купли-продажи спорного земельного участка, у истца отсутствовали сведения о присвоении статуса «Архивный» сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, которые были внесены в Единый государственный реестр, а также учитывая, что регистрирующим органом после совершения сделки было выдано свидетельство о государственной регистрации права, суд приходит к выводу, о том, что сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, подлежат восстановлению.

Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО9 установлено, что общая площадь земельного участка составляет 400 кв.м., и определены границы земельного участка (л.д. 23-32).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 43 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зарайского <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке, и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости, ранее учтенные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства в координатах:

№ точек

Координата Х

Координата У

Горизонтальное проложение (S) м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для восстановления сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости с указанием границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова