Заргарян Володя Ашотович

Дело № 2 – 391/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоаннинский 24 июля 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Деминой Т.А.,

с участием:

представителя истца Заргаряна В.А. – Дьякова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заргаряна В.А. к Заргарян Н.В., Заргаряну В.Л., Заргаряну К.Л., Заргаряну А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Заргарян В.А. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Заргарян Н.В., Заргаряну В.Л., Заргаряну К.Л., Заргаряну А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 20.05.2005 года между Л.А. и Заргаряном В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В момент подписания договора купли-продажи Заргаряном В.А. были переданы денежные средства продавцу Л.А., продавцом в свою очередь, было передано имущество покупателю Заргаряну В.А. С момента покупки Заргаряном В.А. жилого дома, каких-либо притязаний от кого-либо не поступало, он пользуется и владеет указанным имуществом на правах собственника с момента его приобретения, оформил за свой счёт техническую документацию на жилой дом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, зарегистрировать которое должным образом не представл...

...яется возможным, по причине смерти предыдущего собственника Л.А. После умершего Л.А. обязанности по договору купли-продажи от 20.05.2005 года перешли к его правопреемникам Заргарян Н.В., Заргаряну В.Л., Заргаряну К.Л., Заргаряну А.Л. В силу п.п. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20.05.2005 года, заключенного между Л.А. и Заргаряном В.А..

Истец Заргарян В.А. в судебное заседание не явился, извещён судом своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так же в судебное заседание не явились ответчики Заргарян Н.В., Заргарян В.Л., Заргарян К.Л., Заргарян А.Л., извещены надлежащим образом, в предоставленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещался судом надлежащим образом, в предоставленном суду объяснении по существу заявленных требований сообщает, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 6. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. В ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> А.Ю., номер в реестре нотариуса: №, о чём сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учёт ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 35-36).

Третье лицо – нотариус Новоаннинского района Волгоградской области Г.К. о дате и времени судебного заседания извещалось своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по делу не имеет (л.д. 32).

Суд, с учётом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Представитель истца Заргарян В.А. - Дьяков А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить их.

Выслушав мнение представителя истца Дьякова А.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 20 марта 2005 года между Л.А. и Заргаряном В.А. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

Данное домовладение принадлежало продавцу Л.А. на праве собственности (л.д. 10). Договор купли-продажи от 20 марта 2005 года составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена форма договора.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было фактически передано продавцом покупателю Заргаряну В.А., истец проживает в указанном домовладении, пользуется и владеет указанным жилым домом, доказательств обратного суду не представлено.

Продавец Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). По данным архива нотариальной конторы нотариуса Новоаннинского района Волгоградской области Г.К., после умершего ДД.ММ.ГГГГ Л.А. приняли наследство по закону: супруга – Заргарян Н.В., сын – Заргарян К.Л., сын – Заргарян А.Л., сын – Заргарян В.Л.. Других наследников, принявших наследство нет (л.д. 33).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от 20 марта 2005 года истцом, как покупателем исполнены, вместе с тем, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до смерти продавца не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошёл, после смерти продавца имеются наследники, принявшие наследство по закону, которые не возражают в удовлетворении иска Заргаряна В.А.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Требование о взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска государственной пошлины, истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Заргаряна В.А. к Заргарян Н.В., Заргаряну В.Л., Заргаряну К.Л., Заргаряну А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к Заргаряну В.А. по договору купли-продажи жилого дома, заключенному 20 марта 2005 года между Л.А. и Заргаряном В.А..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2017 года.

Председательствующий судья И.Н. Савченко