Зарипов Азамат Вильмирович

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-8482/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

кассационного суда общей юрисдикции

2 июня 2025 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Данилина Е.М., Фокеевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республика Башкортостан на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 февраля 2025 г.

по гражданскому делу № 2-204/2024 по иску Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ООО "Коммунальник +", собственникам помещений многоквартирного дома о признании объектов принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности, исключении кредиторской задолженности.

Заслушав доклад судьи Фокеевой Е.В., пояснения представителя ООО "Коммунальник + г. Дюртюли" ФИО78 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, проверив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

18 апреля 2023 г.Администрация сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан (администрация сельского поселения) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Коммунальник +г. Дюртюли", собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд: признать нежилое помещение (подвал) с кадастровым № площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализацию с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым № общей площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым № 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым № 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым № 165 м, линии электрос...

Показать ещё

...набжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым № 285 м, расположенные по адресу:<адрес> принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирногодома № <адрес> районаРеспублики Башкортостан, начиная с29.08.2008; признать не возникшим право муниципальной собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан на указанные объекты; аннулировать кредиторскую задолженность, выставленную ООО «Коммунальник +г. Дюртюли» администрации сельского поселения по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на30.01.2024в размере 517 201,04 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от20 сентября 2023 г.к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром трансгаз Уфа», Хайдарова Р.А., Гареев Р.М., Горшков Г.В., Зарипов А.В., Гареев И.А., Мияниахметов И.И., Бикмухаметов Р.А., Хуснутдинов М.З., Бикбулатов И.И., Бикбулатова Л.Р., Мингазова Э.В., Юсупова Г.Р., Юсупов Д.Х., Кашапов В.А., Габбасова А.Г., Баширов И.С., Муртазин Р.Б., Тимербаев Ф.М., Карамов Л.Г., Галиев И.Д., Валишин О.В., Якупов Ф.Ф., Гатауллин Д.Р., Гареев Р.Г., Гималетдинова М.И., Агадуллин Р.К., Шакирова Р.А., Баширов Р.Х., Бикбаев И.М., Батулина С.В., Басирова Н.Т., Саетова Л.Д., Саетов А.М., Хайдарова В.Р., Муратов З.А., Карамутдинов Р.А., Фарахутдинов Б.Р., Вильданова Р.С., Фарахутдинов М.Р., Фарахутдинова Г.Н., Мифтахов Р.Р., Мусин В.Ф., Валиахметова З.М., Астафурова Г.Б., Улямаева Л.М. (собственники квартир в доме, расположенном по адресу:<адрес> <адрес>);дело направлено в Верховный Суд Республики Башкортостан для определения подсудности.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от16 ноября 2023 г.дело по вышеуказанному иску передано для рассмотрения по существу в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от25 марта 2024 г. иск Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан удовлетворен.

Нежилое помещение (подвал) с кадастровым № площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализация с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым № площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым № 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым № 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым № 165 м, линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым № 285 м, расположенные по адресу:<адрес>, признаны принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного<адрес>, начиная с29.08.2008.

Указано, что вступившее в законную силу решение является основанием для исключения права собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района<адрес> на указанные объекты и признании права собственности на них за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, ул. Горшкова, 23.

Иск Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района<адрес> к ООО "Коммунальник + <адрес>" об аннулировании кредиторской задолженности оставлен без рассмотрения.

Определением отДД.ММ.ГГГГсудебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчиковпривлечены Мингазова Митра Артуровна,Габбасова Эвелина Ильдаровна,Кашапов Салават Василевич(собственники квартир в доме, расположенном по адресу:<адрес>, ул.Горшкова, <адрес>),и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, АО «Газпромбанк» (согласно выпискам из ЕГРН на часть квартир в доме, расположенном по адресу:<адрес>,заключена ипотека).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от27 декабря 2024 г.к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Валиуллина А.Н., Валиуллин А.А., Кашапов Р.В., Агадуллина Л.М., Бикбулатов И.И., Бикбулатов И.И., Каримова Л.М., Каримов Б.М., Каримова Г.М., Салихова Р.З., Литнарович В.П., Мухаматшина Ф.Ф., Астафуров Р.В., Гареев М.Р., Гареева В.В., Нуриев Т.И., Кильдиярова Р.Х. (собственники квартир в доме, расположенном по адресу:Республика Башкортостан, Дюртюлинский район<адрес>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 февраля 2025 г. решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от25 марта 2024 г.отменено.

Иск Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан о признании объектов принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности, исключении кредиторской задолженности удовлетворен частично.

Нежилое помещение (подвал) с кадастровым № площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализация с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым № площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым № 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым № 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым № 165 м, линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым № 285 м, расположенные по адресу:<адрес>, признаны общим имуществом многоквартирного<адрес>.

Указано, что решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан на Нежилое помещение (подвал) с кадастровым № площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализация с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым № площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым № 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым № 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым № 165 м, линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым № 285 м, расположенные по адресу:<адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Администрация сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 26 мая 2025 г. представитель ООО "Коммунальник + г. Дюртюли" ФИО79 возражала доводам кассационной жалобы.

Глава сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан представил письменное ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя Администрации поселения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по указанным в материалах дела адресам. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции.

После перерыва судебного заседания, объявленного судебной коллегией суда кассационной инстанции до 2 июня 2025 года в 15 час. 30 мин., стороны не явились.

В силу положений статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, жилой многоквартирный<адрес>, Республики Башкортостан, построен в 2007 г., в доме расположены 63 жилые квартиры.

Согласно выпискам из ЕГРН первые квартиры оформлены физическими лицами в собственность29.08.2008 г.–№ 9Гареевым И.А.,№ 11Бикмухаметовым Р.А.,№ 39Якуповым Ф.Ф.,№ 45Башировым Р.Х.

На основании договора№ 15957от5.10.2009 г., заключенного между ООО «Газпром трансгаз Уфа» и администрацией сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан, ООО «Газпром трансгаз Уфа» на безвозмездной основе переданы в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, расположенные вс. Москово, Дюртюлинского районаРеспублики Башкортостан: водоснабжение 63-х квартирного жилого дома, наружная канализация 63-х квартирного жилого дома, теплоснабжение 63-х квартирного жилого дома, площадки и проезды, подвальное помещение, наружное освещение 63-х квартирного жилого дома, наружные коммуникации связи 63-х квартирного жилого дома, наружные линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома.

Согласно материалам реестровых дел права собственности на нежилое помещение (подвал) с кадастровым № площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализация с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым № площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым № 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым № 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым № 165 м, линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым № 285 м, зарегистрированы за администрацией сельского поселения28.12.2009 г.Объекты расположены по адресу:<адрес>,ул. <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом домовладение по адресу:<адрес> <адрес>, состоит из жилого дома, забора, площадок и проездов.

ООО «Коммунальник +г. Дюртюли» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с1.09.2022 г.по31.08.2023 г.в размере 357749,59 руб., пени в размере 26996,32 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от19 октября 2023 г.по делуА07-33996/2023исковое заявление ООО «Коммунальник +г. Дюртюли» принято к производству суда.

25.12.2023 г.от истца в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с1.09.2022 г.по27.12.2023 г.в размере 485604,50 руб., пени в размере 55405,49 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от22.04.2024 г.производство по делуА07-33996/2023приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу№ 2-204/2024.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорционально общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. При этом спорное имущество не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о признании спорного имущества принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, начиная с даты государственной регистрации права собственности на первые помещения, то есть с 29.08.2008 г.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении производства по делу в части требований об аннулировании кредиторской задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2024 в размере 517201, 04 руб. на основании пункта 4 части 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело по иску ООО «Коммунальник +г. Дюртюли» к Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о взыскании указанной задолженности.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции определением от24 июля 2024 г. назначил по делу судебную экспертизу.

Из заключения эксперта№ 46-24от18.10.2024 г.ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» следует, что спорное нежилое помещение (подвал) с кадастровым № общей площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализация с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым №,общей площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым №, протяженностью 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым №, протяженностью 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым № протяженностью 165 м, линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым №, протяженностью 285 м, расположенные по адресу:Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с. <адрес>,относятся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>В вышеуказанном спорном нежилом помещении (подвал с кадастровым №) расположены следующие инженерные коммуникации и оборудование: вводы из стальных трубопроводов отопления и ХВС; выход трубопровода канализации в магистральную сеть; горизонтальные трубопроводы и стояки теплоснабжения: с запорной арматурой, приборами учета (датчики, манометры, термометры); присоединение систем отопления к тепловым сетям осуществляется через узел управления; все магистральные трубопроводы, проходящие по подвалу, изолированы; горизонтальные трубопроводы хозяйственно-питьевого водоснабжения в изоляции по техподполью и стояки водоснабжения: с запорной арматурой, приборами учета, насосами, расширительными баками; горизонтальные трубопроводы с уклоном и стояки канализации из полипропиленовых труб Ду100; электрощитовая (ВРУ, заземление и др.), кабельные питающие линии в винилпластовых трубах для квартир и для освещения помещений подвала). Примечание: запорная арматура – это краны, вентили, клапана и т.п. Вышеуказанныеинженерные коммуникации и оборудование предназначены для обслуживания нужд проживающих в многоквартирном доме.

В спорном нежилом помещении (подвал с кадастровым №), расположенном по адресу:<адрес>, расположены инженерные коммуникации и обеспечен доступ к ним. Наличие инженерных коммуникаций исключает возможность использования указанного спорного нежилого помещения для иных целей, не связанных со вспомогательным назначением и обслуживанием указанного многоквартирного дома. Наличие инженерных коммуникаций, препятствует самостоятельному использованию нежилого помещения (подвал) с кадастровым №

Из письменных пояснений от31 января 2025 г.эксперта ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» Тимофеевой Э.Ф. следует, что проектом шифром 219-00-ОПЗ не определено использование подвалов в многоквартирном доме (далее МКД)№ 23 по <адрес> Республики Башкортостан, под любой вид деятельности. В нежилых подвальных помещениях №№ 1-52располагается инженерное оборудование и инженерные коммуникации для обслуживания МКД. Подвальные помещения не могут иметь статус отдельно наделенного объекта, в понимании градостроительства. МДК - это один объект. Ответ на 1-й вопрос в вышеуказанном заключении эксперта№ 46-24, гласит: спорное нежилое помещение (подвал) с кадастровым №, общей площадью 1461,5 кв.м, теплоснабжение с кадастровым № 110,8 кв.м, канализация с кадастровым № 434,23 м, площадки и проезды с кадастровым №, общей площадью 1826 кв.м, водопровод с кадастровым №, протяженностью 10,6 м, наружные коммуникации связи с кадастровым №,протяженностью 590,7 м, наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым №, протяженностью 165 м, линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым №:№,протяженностью 285 м, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>.Вопрос о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной принадлежности инженерных коммуникаций по МДК перед экспертом не стоял. Подвал МДК, при наличии в нем инженерных коммуникаций, не может быть использован для самостоятельного назначения. В проектировании МДК отсутствует использование подвальных помещений для иных нужд, кроме как: размещение общедомового имущества инженерных коммуникаций МДК.

Данное заключение эксперта судом апелляционной инстанции принято в качестве относимого и допустимого доказательства.

Руководствуясь статьями 1, 12, пунктом 4 статьи 166, статьями 168, 235, 236, 238, 249, 289, 290, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 38, 44, 44.1, 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от13.07.2015 г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015 г.№ 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пунктах 34, 35, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22от29 апреля 2010 г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, исходя из того, что спорные объекты недвижимости принадлежали истцу на основании договора о безвозмездной передаче от5.10.2009 г., ответчики не обращались в суд за истребованием имущества из незаконного владения, истец пользовался указанным имуществом до разрешения спора в судебном порядке, а также исходя из того, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, пришел к выводу о признании спорных объектов недвижимости общим имуществом многоквартирногодома и прекращения права собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан на указанное имущество, и об отказе в удовлетворении требований истца в заявленной формулировке о признании спорного имуществапринадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирногодома <адрес>, начиная с29.08.2008 г.и, соответственно, признании не возникшим права муниципальной собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан на указанные объекты недвижимости.

Основания для аннулирования кредиторской задолженности, выставленной ООО «Коммунальник +г. Дюртюли» Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан на указанные объекты недвижимости по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на30.01.2024 г.в размере 517 201,04 руб., суджом апелляционной инстанции не установлены, поскольку между ООО «Коммунальник +г. Дюртюли» и Администрацией сельского поселения Московский сельсовет муниципального районаДюртюлинский районРеспублики Башкортостан имеется спор в Арбитражном суде Республики Башкортостан в рамках дела №А07-33996/2023.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судом апелляционной инстанции верно установлено, что спорное имущество принадлежит собственникам многоквартирного дома в силу закона и в установлении данного факта в судебном порядке с указанием конкретной даты не направлено на защиту каких-либо прав или обязанностей заявителя.

Вопреки доводам кассационной жалобы иск рассмотрен судом апелляционной инстанции в пределах заявленных требований, что соответствует положениям статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенные в кассационных жалобах доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 февраля 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу главы сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республика Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи Е.М. Данилин

Е.В. Фокеева

Мотивированное кассационное определение изготовлено 17 июня 2025 г.

Свернуть

№ 2-204/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М., при секретаре Галиуллине Б.Ф., с участием представителей истца Гафарова Р.Р., Хуснутдинова Д.З., представителя ответчика Сулейманова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ООО "Коммунальник +", собственникам помещений многоквартирного дома о признании объектов принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности, исключении кредиторской задолженности,

установил:

Администрация сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (администрация сельского поселения) обратилась в суд с иском к ООО "Коммунальник +", собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором с учетом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером 02:22:110705:690 общей площадью 1461,5 кв.м., теплоснабжение с кадастровым номером 02:22:110705:768 протяженностью 110,8 кв.м., канализацию с кадастровым номером 02:22:110705:666 протяженностью 434,23 м., площадки и проезды с кадастровым номером 02:22:110705:669 общей площадью 1826 кв.м., водопровод с кадастровым номером 02:22:110705:770 протяженностью 10, 6 м., наружные коммуникации связи с кадастровым номером 02:22:110705:767 протяженностью 590,7 м., наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым номером 02:22:110705:667 протяженностью 165 м., линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым номером 02:22:110705:769 протяженностью 285 м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 23, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, признать не возникшим право муниципальной собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) сведения о праве собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башк...

Показать ещё

...ортостан на указанные объекты, аннулировать кредиторскую задолженность, выставленную ООО «Коммунальник+» г.Дюртюли администрации сельского поселения по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.01.2024 в размере 517 201,04 руб. В обоснование иска указано, что в 2009 году между администрацией сельского поселения и ООО «Газпром трансгаз Уфа» заключен договор №15957 о безвозмездной передаче в собственность сельского поселения вышеуказанного имущества. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные объекты недвижимости предназначены для обслуживания многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, являются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений МКД в силу закона, администрацией сельского поселения не используются. Правовой режим подвальных помещений и инженерных коммуникаций как относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Согласно выпискам из ЕГРН первая приватизация квартир в <адрес> осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанной даты просит признать право собственности на спорное имущество за собственниками помещений в многоквартирном <адрес>.

В судебном заседании представители истца Гафаров Р.Р.. Хуснутдинов Д.З. уточненный иск поддержали. Представитель ответчика ООО «Коммунальник+» Сулейманов В.Р. возражал удовлетворению иска в части аннулирования задолженности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан.

Ответчики - представитель ООО «Газпром трансгаз Уфа», Хайдарова Р.А., Гареев Р.М., Горшков Г.В., Зарипов А.В., Гареев И.А., Минниахметов И.И., Бикмухаметов Р.А., Хуснутдинов М.З., Бикбулатов И.И., Бикбулатова Л.Р., Мингазова Э.В., Юсупова Г.Р., Юсупов Д.Х., Кашапов В.А., Габбасова А.Г., Баширов И.С., Муртазин Р.Б., Тимербаев Ф.М., Карамов Л.Г., Галиев И.Д., Валишин О.В., Якупов Ф.Ф., Гатауллин Д.Р., Гареев Р.Г., Гималетдинова М.И., Агадуллин Р.К, Шакирова Р.А., Баширов Р.Х., Бикбаев И.М, Баулина С.В., Басирова Н.Т., Саетов Л.Д., Саетов А.М., Хайдарова В.Р., Муратов З.А., Карамутдинов Р.А., Фарахутдинов Б.Р., Вильданова Р.С., Фарахутдинов М.Р., Фарахутдинова Г.Н., Мифтахов Р.Р., Мусин В.Ф., Валиахметова З.М., Астафурова Г.Б., Улямаева Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявок суду не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие соответчиков.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и др.

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в них юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме ( лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Установлено, что жилой многоквартирный <адрес> по ул.<адрес> <адрес> Республики Башкортостан построен в 2007 году, в доме расположены 63 жилые квартиры.

Согласно выпискам из ЕГРН первые квартиры оформлены физическими лицами в собственность 29.08.2008 – №9 Гареевым И.А., №11 Бикмухаметовым Р.А., №39 Якуповым Ф.Ф., №45 Башировым Р.Х. (л.д. 118-154).

На основании договора №15957 от 05.10.2009, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Уфа» и администрацией сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, ООО «Газпром трансгаз Уфа» на безвозмездной основе переданы в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, расположенные в с.Москово Дюртюлинского района Республики Башкортостан: водоснабжение 63-х квартирного жилого дома, наружная канализация 63-х квартирного жилого дома, теплоснабжение 63-х квартирного жилого дома, площадки и проезды, подвальное помещение, наружное освещение 63-х квартирного жилого дома, наружные коммуникации связи 63-х квартирного жилого дома, наружные линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (том 2 л.д. 31-32).

Согласно материалам реестровых дел права собственности на нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером 02:22:110705:690 общей площадью 1461,5 кв.м., теплоснабжение с кадастровым номером 02:22:110705:768 протяженностью 110,8 кв.м., канализацию с кадастровым номером 02:22:110705:666 протяженностью 434,23 м., площадки и проезды с кадастровым номером 02:22:110705:669 общей площадью 1826 кв.м., водопровод с кадастровым номером 02:22:110705:770 протяженностью 10, 6 м., наружные коммуникации связи с кадастровым номером 02:22:110705:767 протяженностью 590,7 м., наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым номером 02:22:110705:667 протяженностью 165 м., линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым номером 02:22:110705:769 протяженностью 285 м., зарегистрированы за администрацией сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 85-92). Объекты расположены по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом домовладение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> состоит из жилого дома, забора, площадок и проездов (том 2 л.д. 53-54).

Из представленных истцом фотографий следует, что подвальное помещение используется собственниками многоквартирного дома, в нем также расположены инженерные коммуникации: канализационный стояк, системы отопления и водоснабжения, являющиеся частью внутридомовой системы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (комплекса технологически связанных между собой инженерных сооружений) (том 2 л.д.106-122).

Поскольку вышеуказанное имущество не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, на основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу об обоснованности искового требования органа местного самоуправления в части признания спорного имущества принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, начиная с даты государственной регистрации права собственности на первые помещения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленное истцом требование к ООО «Коммунальник+» об аннулировании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 201,04 руб. подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело по иску ООО «Коммунальник+» к Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о взыскании названной задолженности.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером 02:22:110705:690 общей площадью 1461,5 кв.м., теплоснабжение с кадастровым номером 02:22:110705:768 протяженностью 110,8 кв.м., канализацию с кадастровым номером 02:22:110705:666 протяженностью 434,23 м., площадки и проезды с кадастровым номером 02:22:110705:669 общей площадью 1826 кв.м., водопровод с кадастровым номером 02:22:110705:770 протяженностью 10, 6 м., наружные коммуникации связи с кадастровым номером 02:22:110705:767 протяженностью 590,7 м., наружное освещение (сооружение энергетики и электропередачи) с кадастровым номером 02:22:110705:667 протяженностью 165 м., линии электроснабжения 63-х квартирного жилого дома (сооружения энергетики и электропередачи) с кадастровым номером 02:22:110705:769 протяженностью 285 м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 23, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения права собственности Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на указанные объекты и признании права собственности на них за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 23.

Иск Администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ООО "Коммунальник +" об аннулировании кредиторской задолженности оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

Мотивированной решение принято 29.03.2024.

Свернуть