Зарвирова Кристина Игоревна

Дело № 2-50/2022

Поступило в суд: 15.07.2021 г.

54RS0013-01-2021-003035-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А.

при секретаре Ивановой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Зарвирову А.В. и Зарвировой К.И.,Ответчик № 4, Ответчик № 3 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д.В. обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Стройинвестпроект» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1 047 660 рублей, которая должна быть уплачена в полном объеме не позднее 31.12.2018 года. Цена договора в полном объеме не уплачена, на данный момент размер задолженности составляет 297 464 рублей. Истец просил взыскать с ответчиков данную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины, неустойку, начисленную на сумму долга, на день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца - ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчики Зарвиров А.В. и Зарвирова К.И. в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что основания для взыскания неустойки отсутствуют, в с...

...вязи с тем, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору ДДУ. В 2020 году ООО «Стройинвестпроект» признано банкротом. Задолженность на сегодняшний день ими погашена.

Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 указанного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Стройинвестпроект» и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>

Согласно п.1.3 договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства квартиру. Срок окончания строительства - 31.12.2017 года, передача квартиры осуществляется в срок не позднее 31.03.2018 года.

Согласно п.4.3 договора цена договора в сумме оплачивается участником долевого строительства в определенном договором порядке.

В соответствии с п.3.17 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством – одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиками, цена договора ими в полном объеме не была уплачена в установленный договором срок, размер задолженности составлял 297 464 рублей.

Как указывает сторона ответчика, задолженность по оплате возникла в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору, поскольку строительство дома было прекращено. До сегодняшнего дня дом не сдан, квартира ответчикам не передана.

В настоящее время данная сумма ответчиками оплачена, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Как указано в п.4.3 договора, цена договора должна быть уплачена в полном объеме. При этом, в соответствии с п.1.2 договора, передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее 31.03.2018 года.

Однако, на указанную дату, а также до настоящего времени указанная обязанность застройщиком не исполнена, объект строительства ответчикам не передан.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-24290/2019 должник ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства.

Таким образом, ответчикам было очевидно неудовлетворительное финансовое положение застройщика, обязательство застройщика по передаче жилого помещения в срок исполнено не было, в связи с чем, ответчики правомерно воспользовались правом, предусмотренным п.2 ст.328 ГК РФ и приостановили исполнение денежного обязательства.

В рассматриваемом случае факт неоплаты цены договора как основание неисполнения обязательства со стороны застройщика будет иметь правовое значение только в том случае, если бы застройщик в срок, установленный в договоре, завершил строительство дома и направил ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности и последующей передаче построенной квартиры, поскольку в силу статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако при этом до подписания такого акта участник долевого строительства обязан уплатить в полном объеме денежные средства в соответствии с договором.

При неисполнении этой обязанности закон предусматривает следующие последствия: застройщик имеет право в силу ч. ч. 4 и 5 статьи 5 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, вернув денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, либо он вправе взыскать с него неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Закона).

С учетом изложенного, установленных обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание то, что до настоящего времени истец не исполнил обязанность по передаче квартиры ответчикам, признан несостоятельным (банкротом), с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе длительности неисполнения обязательства со стороны истца, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчиков неустойки удовлетворению не подлежит.

Определением судьи ООО «Стройинвестпроект» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по настоящему делу. До настоящего времени госпошлина в бюджет истцом оплачена не была, соответственно, требование о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по госпошлине удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Зарвирову А.В. и Зарвировой К.И.,Ответчик № 4, Ответчик № 3 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.

Судья О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 03.02.2022 г.