Заслонов Андрей Александрович

№ 2-184/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2020 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

с участием помощника прокурора Ровеньского района Криволапова Д.М.

истца Заслонова А.А., представителя ответчицы – адвоката Пигуновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заслонова А.А. к Крижантовской А.Э. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

По договору купли-продажи от 31.08.2018 года Заслонов А.А. приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на имущество зарегистрировано за истцом 31.08.2019 года.

После заключения договора продавец ФИО1 и совместно зарегистрированные с нею члены ее семьи ФИО2 и Крижантовская А.Э. выехали из проданного жилого дома, в нем не проживают, но Крижантовская А.Э. продолжает быть зарегистрированной по указанному адресу.

Заслонов А.А. обратился в суд с иском, в котором сославшись на то, что исполнил условия договора, но ответчик с регистрационного учета сниматься не желает, что препятствует ему в пользовании своим имуществом, просит признать Крижантовскую А.Э. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его требования удовлетворит...

...ь.

Место жительства ответчицы Крижантовской А.Э. неизвестно, поэтому известить ее о времени и месте судебного заседания не представилось возможным. Представляющая интересы ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пигунова В.В. исковые требования Заслонова А.А. считала обоснованными.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав мнение представителя прокуратуры Криволапова Д.М., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходи к следующему.

Договором купли-продажи от 31.08.2018 года, заключенным между Заслоновым А.А. и ФИО1, передаточным актом к нему и выписками из ЕГРН от 02.10.2018 года подтверждается, что истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 6-19). В п. 1.6 договора указано, что на момент продажи в жилом доме зарегистрированы ФИО1 и члены ее семьи – ФИО2 и Крижантовская А.Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01.01.2019 года. Иных лиц, пользующихся правом пользования и проживания, но временно отсутствующих нет (л.д. 6 оборот).

Из копии домовой книги, выписки из лицевого счета №, справки о составе семьи от 03.02.2020г., выписки из похозяйственной книги по жилому дому по адресу: <адрес>, а также информации ОВМ ОМВД России по Ровеньскому району усматривается, что продавец ФИО1 и ФИО2 снялись с регистрационного учета из проданного жилого помещения, а ответчик Крижантовская А.Э. осталась зарегистрированной в домовладении, принадлежащем Заслонову А.А. (л.д. 21-25).

Тот факт, что после продажи дома ответчица добровольно выбыла из него и по адресу: <адрес> не проживает, подтвердил свидетель ФИО3, который пояснил, что проживая по-соседски знает, что в 2018 году ФИО1 продала дом истцу, после чего с дочерью ФИО2 и внучкой Крижантовской А.Э. сразу же выехали из дома, где сейчас живет Заслонов А.А. Где в настоящее время проживает Крижантовская А.Э., ему не известно, но в доме истца она не появляется.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что после продажи ФИО1 спорного дома Заслонову А.А. ответчик Крижантовская А.Э. членом его семьи не является, добровольно длительно не проживает по месту регистрации, бремени содержания жилья не несет, то требования истца о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Заслонова А.А. к Крижантовской А.Э. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Крижантовскую А.Э. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Крижантовской А.Э. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева