Засядко Эльвира Александровна

Дело №2-185/2023

УИД 42RS0016-01-2022-002557-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 апреля 2023 года в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Засядко Эльвиры Александровны к администрации г. Новокузнецка, Ярополовой Наталье Геннадьевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования истца, с учетом уточнения, мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая – ФИО8 Каждая из половин представляет собой структурно обособленное помещение с отдельным входом, площадью 25,0 кв.м. Просит выделить принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м. в натуре; признать право собственности за ней на 1/2 часть указанного жилого дома; прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли являлся ФИО8 Дом состоял из двух обособленных половин с отдельными входами. Она в своей половине дома не проживает, так как после произошедшего в доме пожара, проживание в нем невозможно, требуется капитальный ремонт. Она обратилась в администрацию <адрес> для присвоения адреса и признания дома аварийным, но ей было отказано, поскольку дом находится в долевой собственности. ФИО1...

...0 дом не восстановил, поскольку его часть дома сгорела практически вся, так как очаг пожара был в его половине. С учетом уточнения исковых требований просит: выделить принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, общей площадью 51,8 кв.м.; признать право собственности за ней на 1/2 часть указанного жилого дома, площадью 25 кв. м.,; прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле определением суда от 24.01.2023г. (л.д. 119), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО8, которому принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, является ее дядей. ФИО8 умер, после его смерти она по завещанию приняла наследство в виде ? доли в указанном доме, сын ФИО8 – ФИО9 наследство не принимал. ФИО8 после произошедшего в доме пожара проживал в общежитии, стоял в очереди на получение жилья. Жилой дом по <адрес>, представляет собой два обособленных жилых помещения со смежной стеной, с отдельными входами. Земельный участок, на котором расположен дом, находился в пожизненном пользовании ФИО8, спора по границам земельного участка между ней и истцом не имеется, так как ранее они были согласованы между истцом и ФИО10.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указывает, что истцом в обоснование иска представлен технический план, который подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в результате образования здания, расположенного по <адрес>, в результате выдела из объекта с кадастровым номером №, из которого усматривается, что объект недвижимости в виде части жилого дома, на которую признается право собственности, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и частично располагается в пределах территории земельного участка, предоставленного ФИО8 В связи с чем, полагает необходимым согласовать месторасположение с соседним землепользователем. Кроме того, контур объекта недвижимости, на которое признается право собственности, отображенный на проекте границ земельного участка под частью жилого дома (1/2 доля в праве) с хозяйственными постройками по <адрес> от 18.05.2006г. отличается от контура объекта недвижимости отображенного в техническом плане от 10.03.2022г. в части увеличения площади застройки путем пристроя. Таким образом, в результате выдела участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли, образуется новый объект недвижимости с определёнными характеристиками присущими данному объекту недвижимости. Из исковых требований не усматривает индивидуально-особенных характеристик части жилого дома, на которую признается право собственности (л.д. 24).

Третье лицо ФИО9, привлеченный к участию в деле определением суда от 24.01.2023г. (л.д. 119) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 9-10), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации права общей долевой собственности, 1/2 доли в праве долевой собственности жилого дома, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 51,8 кв.м. принадлежит ФИО1 (л.д. 19-20).

Из выписки из распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до №. на использование земельного участка из земель населенных пунктов площадью 434 кв.м. под часть жилого дома с хозяйственными постройками (1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости) по <адрес> (л.д. 103-107). Согласно п. 7.4 договора по истечении срока действия аренды, если ни одна сторона не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно кадастрового плана, на указанном земельном участке расположены часть жилого дома и две хозяйственные постройки (л.д. 109-111).

В силу ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по <адрес>, в результате выдела из объекта с кадастровым номером №. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь выделенной части 25,0 кв.м., назначение объекта – жилой дом, наименование – ? часть жилого дома (л.д. 90-98).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО8 приобрел ? долю жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 42). Согласно свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество от 14.10.1998г. право ФИО8 зарегистрировано Управлением по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 44).

Земельный участок с кадастровым номером № (№) площадью 376 кв.м. по <адрес> предоставлен ФИО8 на праве пожизненного наследуемого владения землей, что подтверждается представленным ответчиком свидетельством (л.д. 44-45об).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., в жилом доме по <адрес> произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 113). ФИО8, зарегистрированный по <адрес>, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по категории «граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания».

Согласно записи акта о смерти ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63).

Жилой дом по <адрес> он завещал ФИО2 (до заключения брака - ФИО11, л.д. 41 об.), что подтверждается завещанием (л.д. 40), которая ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 39). Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано (л.д. 139). ФИО9 наследство не принимал, о чем свидетельствует информация, предоставленная нотариусом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Таким образом, ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО8, соответственно, спорный объект принадлежит ей как наследнику, соответственно, она является надлежащим ответчиком по делу.

Как видно из схемы расположения объекта недвижимости (л.д. 95), представленной в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома истца располагается частично на земельном участке, принадлежащем ФИО8 (общей стеной долевых собственников дома, что и отражено в отзыве представителя администрации <адрес>).

Между тем, как следует из межевого дела, топографической съемки при межевании, плана земельного участка под часть жилого дома по ул. шоссейная, 13, пояснительной записки к проекту межевания начальника отдела индивидуального землеустройства МП «ЦГиЗ» ФИО5 границы земельных участков были установлены и согласованы смежными землепользователями, являющимися долевыми собственниками <адрес> (ФИО6, ФИО8 - <адрес> <адрес>2), соответствующий акт установления и согласования границ ими был подписан (л.д. 88). Как следует из указанных документов, в соответствии с требованиями СНиП проектные границы участка установлены в точках 1-6 указанных на разбивочном чертеже, являющимся неотъемлемой частью технического проекта. <адрес> участка 434 кв.м. граница в точках 1-2,2-3 изменилась за счет спрямления (л.д. 81-89).

Таким образом, после установления границ смежных земельных участков, каждая половина (часть) жилого дома находится на земельном участке без наложения здания на земельный участок второго землепользователя, что также подтверждается заключением специалиста №-Н/23, согласно которого ? часть жилого дома по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, за границы земельного участка истца не выходит. Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что нарушений границ земельных участков, со стороны истца, не имеется, споров между ними по данному вопросу не имеется.

Кроме того, из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м. В указанных плане здания, заключении специалиста, а также в топографической съемке сведений о наличии пристроя, а соответственно, увеличения площади вышеуказанного объекта, не имеется.

Иного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду участниками процесса не представлено.

Из заключения специалиста №-Н/23 следует, что ? часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м., не может использоваться по назначению, поскольку необходим капитальный ремонт крыши, а также установка или ремонт существующей печи и подключения всех коммуникаций.

Однако, ненадлежащее техническое состояние жилого помещения не прекращает право собственности его собственника и не исключает признание права собственности на часть такого здания вместо доли.

В ходе судебного заседания установлено, что каждая часть жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельный вход, территория каждого земельного участка огорожена и обслуживает фактически не все здание, а его соответствующие части.

Учитывая изложенное, суд полагает, что выдел в натуре доли из общего имущества, в данном случае возможен, поскольку фактически дом был разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома в дальнейшем по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет.

В связи с чем, суд полагает возможным выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м., признать право собственности истца на указанную изолированную часть жилого дома, соответствующую её доле и прекратить её право собственности на эту долю в общем имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации <адрес> (ИНН 4216005979 ОГРН 1024201470556) о признании права собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, принадлежащую ей ? долю в виде части указанного жилого дома, общей площадью 25,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 51,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м. (вид объекта-здание; назначение-жилое, наименование- часть жилого дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.В. Рыкалина