Завалей Алла Федоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г. Ф.,

при секретаре Шингалеевой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалей И. К., Завалей А. Ф. к администрации г. Тулы, муниципальному казенному учреждению «Сервисный центр г. Тулы» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Завалей И. К., Завалей А. Ф., ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они, на основании договора социального найма, являются нанимателями изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат, расположенных по адресу: <адрес>.

На обращение в МКУ «Сервисный центр г. Тулы» истцами был получен ответ о том, что им необходимо предпринять меры по легализации строительства лоджии, после чего оформление документов по приватизации будет продолжено.

Основанием для вышеуказанного ответа послужило то, что на поэтажном плане квартиры имеется отметка о наличии лоджии, примыкающей к квартире, разрешение на строительство которой не предъявлено, несмотря на то, что сообщение между лоджией и квартирой отсутствует.

Полагая, что конфигурация квартиры не менялась, истцы ссылались на то, что ни переустройство, ни перепланировка спорной квартиры не осуществлялась, о чем свидетельствует экспликация к плану данной квартиры и ее площадные характеристи...

...ки.

В этой связи истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру <адрес> (по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

Истцы Завалей И. К., Завалей А. Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования.

Представитель истцов по доверенности Сидоров С. В. в судебном заседании заявленные исковые требования Завалей А. Ф., Завалей И. К. поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы Никулин С. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда и просит вынести по делу решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Ранее представителем данного ответчика по доверенности Сёминой Е. С. было представлено возражение на исковое заявление, в котором последняя указала, что администрация г. Тулы полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Полагала, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка- осуществлено строительство лоджии, примыкающей к данной квартире. В этой связи считала, что истцы намерены приобрести в свою собственность не только спорную квартиру, но и самовольную постройку-лоджию. Между тем, данная лоджия построена на части земельного участка под многоквартирным домом и согласно положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ не может бесспорно не иметь отношения к квартире истцов. Телефонограммой Сёмина Е. С. сообщила, что встречных исковых заявлений к Завалей И. К., Завалей А. Ф. администрацией г. Тулы подано не будет, позиция администрации г. Тулы в отношении исковых требований Завалей И. К., Завалей А. Ф. изложена в ранее представленных возражениях на исковое заявление данных лиц.

Представитель ответчика МКУ «Сервисный центр г. Тулы»- директор Баринова Е. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Сидорова С. В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы, согласно имеющихся в материалах дела выписок из домовой книги и лицевого счета Завалей И. К., Завалей А. Ф., зарегистрированы в квартире <адрес> с "дата"

"дата" между Завалей И. К. и администрацией г. Тулы заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от "дата"

По условиям данного договора Завалей И. К. и членам его семьи (в частности совместно проживающей с ним его супруге Завалей А. Ф.) в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 48,4 кв. м., в том числе жилой площадью 33,8 кв. м., по адресу: <адрес>.

Данные о наличии иных лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют, на регистрационном учете в данной квартире, помимо истцов, более никто не состоит, фактически не проживает.

Из материалов дела усматривается, что реализовать свое право на приобретение в собственность спорной квартиры истцы во внесудебном порядке не имеют возможности по причине того, что к данной квартире примыкает построенная без соответствующего разрешения лоджия, при этом сообщение между ней и квартирой отсутствует.

Изложенное подтверждается ответом МКУ «Сервисный центр г. Тулы» от "дата" на обращение истцов с заявлением о приватизации ими спорной квартиры, согласно которого указанное казенное учреждение ссылается на необходимость легализации переустройства (перепланировки) спорной квартиры, в связи с наличием вышеуказанной лоджии, в судебном порядке.

По аналогичным основаниям ответчиком администрацией г. Тулы были представлены возражения на исковое заявление Завалей И. К., Завалей А. Ф.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом квартирой положениями ч. 2 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Следовательно, помещения вспомогательного типа, к которым относятся лоджии, балконы, веранды, террасы, не входят в состав общей площади жилого помещения.

Согласно справке-паспорту на квартиру <адрес>, по данному адресу, действительно, было установлено наличие лоджии, разрешение на строительство которой не представлено и которая примыкает к спорной квартире.

При этом также указано, что сообщение между лоджией и спорной квартирой отсутствует.

Более того, из экспликации к плану данного объекта недвижимости усматривается, что в состав помещений спорной квартиры лоджия не входит.

Отсутствует указание на наличие в составе данной квартиры лоджии и в технических характеристиках спорного объекта недвижимости. Среди таких характеристик отмечена лишь жилая площадь квартиры – 33,8 кв. м. и ее общая площадь – 48, 4 кв. м.

Указанная справка-паспорт на спорную квартиру была составлена "дата" г., и, исходя из вышеприведенных сведений, наличие лоджии в составе данного объекта недвижимости не отмечено, о чем свидетельствуют неизменные со дня предоставления данного жилого помещения истцам по договору социального найма жилого помещения его площадные характеристики и состав.

В этой связи суд считает доводы возражений ответчика администрации г. Тулы не обоснованными и не усматривает оснований для принятия их во внимание.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ч. 1 ст. 19 Конституции РФ граждане равны перед законом и судом.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств, в том числе с учетом ограничений, установленных Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» применительно к заявленным исковым требованиям судом не установлено.

Судом установлено, что Завалей И. К. и Завалей А. Ф. зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовали, что подтвердилось в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось участвующими в деле лицами и их представителями.

Сведений о притязаниях иных лиц на спорное жилое помещение суду не представлено, из материалов дела не усматривается.

Изложенное применительно к положениям ст.ст. 2, 6, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. 217 Гражданского кодекса РФ, свидетельствует о том, что истцы Завалей И. К. и Завалей А. Ф. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, что дает основания для удовлетворения их исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Завалей И. К., Завалей А. Ф. удовлетворить.

Признать за Завалей И. К., Завалей А. Ф. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доле в праве собственности).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-