Заводникова Нина Федровна

№2-8791/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 года г. Уфы

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А. М.

при секретаре Мухаметчиной А.Р.,

с участием истцов Заводниковой Н.Ф., Коврижниковой Т.Ю., Лынова С.Ю., представителя третьего лица МУП «Центр недвижимости» Едихановой Л.К. по доверенности от 03.06.2014г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заводникова НФ, Коврижникова ТЮ и Лынов СЮ к Администрации городского округа ... РБ о признании права собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что они являются собственниками жилого дома, литер А, земельный участок расположенные по адресу: ... чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ выданы Свидетельства- о праве собственности. Ими своими силами и за свой счет была произведена постройка пристроек к указанному жилому дому. Обратившись в Главное Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... РБ нам было выдано Градостроительное заключение №... от < дата > в силу которого делается вывод о невозможности сохранения самовольно возведенного объекта. Также в заключении указывается, что самовольная постройка расположена на территории, где Главахитетурой ... оформлено градостроительное заключение №ГЗ-2949/К от < дата > о подготовке исходно-разрешительной документации для принятия решения о развитии застроенной территории, ограниченной улицами ..., С.Агиша, пр. С.Юлаева МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ. Дополнительно информируют о возможности признания права собственности на самовольную постройку судом. Просит суд признать право собственности за ней Заводникова НФ на ... долю на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площа...

...дью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.; признать право собственности за Коврижникова ТЮ на ... долю на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.; признать право собственности за Лынов СЮ на ... долю на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

В судебном заседании истцы уточнили и просили признать право собственности за Заводникова НФ на литер ..., расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м; признать право собственности за Коврижникова ТЮ на ... долю на литер ... расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м; признать право собственности за Лынов СЮ на ... долю на литер ... расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика не явился.

Представитель третьего лица в судебном заседание исковые требования не признала, пояснила, что истцами не представлены доказательства о соответствии строения действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, нарушения прав третьих лиц, а также создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отказать.

Выслушав истцов, представителя третьего лица изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками жилого дома литер А, находящегося по адресу: ....

Истец Лынов СЮ является собственником ... доли жилого помещения литер А, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на наследство ... от < дата > года.

Истец Коврижникова ТЮ является собственником ... доли жилого помещения литер А, расположенного по адресу: ..., общей площадью 64,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на наследство ... от < дата > года.

Истец Заводникова НФ является собственником ... жилого помещения литер А, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... от < дата > года.

Основанием для правовой регистрации права собственности на земельный участок Заводникова НФ послужил договор № б/н от < дата > и решение Советского районного суда ... РБ от < дата > согласно которому истцу принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от < дата >

Основанием для правовой регистрации права собственности на земельный участок Коврижникова ТЮ послужил свидетельство о праве на наследство и решение Советского районного суда ... РБ от < дата > согласно которому, истцу принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от < дата > г.

Основанием для правовой регистрации права собственности на земельный участок Лынов СЮ послужил свидетельство о праве на наследство и решение Советского районного суда ... РБ от < дата > согласно которому, истцу принадлежит земельный участок площадью ...., расположенный по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от < дата > г.

На основании ч. 2 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно, ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ и ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения подает заявление в орган для оформления перепланировки (переустройства). В случае отказа собственник вправе обратится в суд для узаконения перепланировки (переустройства) в судебном порядке.

В соответствие п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий истцами произведена постройка пристроек к указанному жилому дому из которых оборудованы кухни.

Обратившись в Главное Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... РБ истцам было выдано Градостроительное заключение №ГЗ-З661/Ю от < дата > в силу которого делается вывод о невозможности сохранения самовольно возведенного объекта.

Также в вышеуказанном заключении указывается, что самовольная постройка расположена на территории, где Главахитетурой ... оформлено градостроительное заключение №ГЗ-2949/К от < дата > о подготовке исходно-разрешительной документации для принятия решения о развитии застроенной территории, ограниченной улицами ..., С.Агиша, пр. С.Юлаева МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ.

В соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для перепланировки (переустройства) жилого помещение необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий перевод помещений и представление документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ. П. 7 ч.1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с п. 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа ... РБ от < дата > ... (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа ... РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан ... от 25.08.2011г. и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Так, чтобы легализовать осуществленное переоборудование жилого дома и строительства построек вспомогательного использования, истцы обратились с соответствующим заявлением в администрацию ... городского округа .... Заводникова НФ, Коврижникова ТЮ, Лынов СЮ было отказано в легализации осуществленного строительства.

Также судом установлено, что нарушений прав третьих лиц не происходит, нарушений регламента о безопасности зданий и сооружений не обнаружено, данное переустройство не является новым строением, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как они подтверждены доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Заводникова НФ на литер ... расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м.

Признать право собственности за Коврижникова ТЮ на ... долю на литер ..., расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ....м.

Признать право собственности за Лынов СЮ на ... долю на литер ... расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Данное решение является основанием регистрации права собственности за истцами на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья Сагетдинова А.М.