Завьялов Максим Михайлович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 марта 2024 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Хабиновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1549/2024 по исковому заявлению Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» в интересах Завьялов М.М. к ООО «Специализированный застройщик «Регион Сибири» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация <адрес> «За Граждан» в интересах Завьялов М.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Специализированный застройщик «Регион Сибири».

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Регион Сибири» изложил в письменных возражениях ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, т.к. согласно ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2022,2023 и 2024 годах вправе принимать решения, в том числе предусматривающие особенности передачи объектов долевого строительства дольщику. Согласно пп. «д» п.1 Постановления Правительства РФ «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от 29.12.2023г. № (далее по тексту - Постановление Правительства РФ), при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением. Согласно пп. «е» п.1 Постановления Правительства РФ застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Согласно пп. «ж» п.1 Постановления Правительства РФ в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием...

... о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. ООО СЗ «Регион Сибири» обращает внимание суда на то обстоятельство, что 07.02.2024г. Завьялов М.М. без каких-либо замечаний подписал акт приема-передачи квартир, что подтверждается актами приема-передачи (копии прилагаются). В последующем в адрес ООО СЗ «Регион Сибири» 19.02.24г. была направлена претензия с приложенными к ней актами специалиста Друзя В.М. от 14.02.24г. При этом ООО СЗ «Регион Сибири» не было извещено о дате и времени осмотра квартир. Получив претензию Завьялов М.М. от 19.02.24г. ООО СЗ «Регион Сибири» направило копию указанной претензии с приложениями к ней (заключениями специалиста) в адрес подрядчиков - ИП П., ИП П.Н., ООО «Бастилия», ИП Б., ИП П.М., ИП Ш.И., ИП Ш. Подрядчики ООО СЗ «Регион Сибири» выразили готовность в проверке доводов истца относительно наличия недостатков выполненных работ и в случае установления недостатков устранить их в сроки, установленные законом. Между тем Завьялов М.М. и процессуальный истец ПООИО «За граждан» не дожидаясь истечения срока, установленного законодателем для добровольного устранения недостатков, подали исковое заявление о взыскании стоимости устранения недостатков. При этом Завьялов М.М. уклоняется от предоставления квартир для осмотра с участием Застройщика и представителей подрядных организаций, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Таким образом, согласно доводам ходатайства, истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.222 ГПК РФ, ответчик просит суд оставить исковое заявление ПООИО «За граждан» в интересах Завьялов М.М. без рассмотрения.

Истец письменно возражал против оставления искового заявления без рассмотрения.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы ответчика подтверждают несоблюдение истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем имеются основания для оставления без рассмотрения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Оставить без рассмотрения исковое заявление Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» в интересах Завьялов М.М. к ООО «Специализированный застройщик «Регион Сибири» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

На определение может быть подана частная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий: Г.А. Золотухина