Завзин Сергей Николаевич

27 февраля 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завзина С.Н. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Завзин С.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что в его владении и пользовании на основании договора купли- продажи гаражного бокса от 06.08.1999г. находится гараж площадью 20,9 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора гаражный бокс приобретен за 13000 руб. Указанный договор купли- продажи гаражного бокса был сторонами исполнен, ему передали гараж, а он передал денежные средства. Гаражным боксом он пользуется свободно и открыто уже 20 лет. Он неоднократно напоминал продавцу о необходимости государственной регистрации договора, однако она уклонялась от нее. При подписании договора продавец заверил его, что она сама самостоятельно сдаст договор в регистрационную службу, поскольку договор нотариально удостоверен нотариусом Журавлевой Р.В. и его присутствие не обязательно. В конце 2019г. при обращении в регистрационную службу он выяснил, что документы для регистрации продавцом сданы не были. Им же сделка исполнена полностью. В настоящее время он, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник и несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Однако реализовать свое право собственника без государственной регистрации он не может. Продавец Карасева Л.И. умерла, в наследство никто не вступал. При обращении в регистрационную службу, ему пояснили, что для регистрации сделки необходима явка обеих сторон сделки. Пр...

...осит признать за ним право собственности на гаражный бокс 207 общей площадью 20.9 кв.м., расположенный в ГСК-17 г.Арзамаса; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его права собственности на гаражный бокс общей площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Шилин А.А. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.165 ГК РФ:

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.14 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты (…).

В судебном заседании установлено следующее.

Карасева Л.И. являлась собственником гаражного бокса № общей площадью 20.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.09.2019г.

06.08.1999г. между Карасевой Л.И. и Завзиным С.Н. был заключен договор продажи гаражного бокса № общей площадью 20,9 кв.м., расположенного в ***, по цене 13000 руб.

Данный договор удостоверен нотариусом Журавлевой Р.В. 06.08.1999г.

15.03.2018г. Карасева Л.И. умерла, что подтверждается записью акта о смерти №487 от 16.03.2018г., выданной Отделом ЗАГС г.Арзамас и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 18.02.2020г.

Наследников после смерти Карасевой Л.И. не установлено, что подтверждается справками нотариусов г.Арзамаса и Арзамасского района.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, он с момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени пользуется спорным гаражным боксом, как своим собственным, несет бремя его содержания, что также подтверждается справкой от 05.10.2019г. №9, выданной председателем ГСК №, членским билетом.

Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона, удостоверен нотариусом, сторонами исполнен, что подтверждается тем, что длительное время истец пользуется данным гаражным боксом и со дня заключения договора купли - продажи и до смерти Карасевой Л.И. претензий к Завзину С.Н. не предъявлялось.

При изложенных обстоятельствах, судья находит, что исковые требования Завзина С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Завзиным С.Н., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 27.12.2002г. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №, право собственности на гаражный бокс общей площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Завзина С.Н. на гаражный бокс общей площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***