Жигулова Наталья Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 265/2014

г. Зима 24 марта 2014 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием истца Жигуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигуловой Н.А. к Сабирову А.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Жигулова Н.А. в обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР. Её право собственности возникло на основании договора купли - продажи жилого дома от 25.03.2010 г. и договора дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 20.11.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права 05.04.2010 г. за №№№. В жилом доме при заключения вышеуказанного договора купли-продажи был зарегистрирован Сабиров А.К.. В п. 6 указанного договора содержится условие о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым домом после приобретения его покупателем, отсутствуют. Иных договорных обязательств о регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом доме между ними не существует, членом её семьи ответчик никогда не был, в доме он не проживает, избрав себе другое место жительства. Пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Зарегистрированный в принадлежащем ей доме ответчик не являются членом её семьи, не признан таковым, поэтому не имеет как право проживания, так и право пользования домом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. На её запрос о предоставлении сведений в отношении зарегистрированного в принадлежащем ей доме ответчика письмом за № 11/44-364 от 06.02.2014 г. Отделения УФМС России по Иркутской области в гор. Зима и Зиминском районе ей было отказано. Ответчик не несет расходов по содержанию дома. Факт регистрации на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Место нахождение его не известно. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленны...

...й собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности доме ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, нарушает её право на неприкосновенность жилища, гарантированное ст. 25 Конституции РФ. Просит признать Сабирова А.К. утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДР, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Жигулова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Сабиров А.К. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель УФМС России по Иркутской области в г. Зима и Зиминском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель И.О.В. пояснила суду, что ей известно, что Сабиров А.К. в доме по АДР, принадлежащем на праве частной собственности Жигуловой Н.А. не проживает. Добровольно выписываться не желает и прав на дом не имеет. Поэтому его необходимо выписать.

Свидетель Б.С.В. пояснила суду, что ей известно, что Жигулова Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДР. В данном доме прописан Сабиров А.К., который фактически в доме не проживает, а сохраняет только формальную прописку. Никаких препятствий в проживании со стороны Жигуловой Н.А. ответчику не оказывается.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права №№№ от 02 декабря 2010 г., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Жигулова Н.А. является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР, доля в праве 1/4 (иные участники общей долевой собственности Жигулов С.В., Жигулов С.С., Молочный З.Н.).

Права собственности, а также, каких либо иных прав на жилой дом, расположенный по адресу АДР, ответчик не имеет.

Регистрация Сабирова А.К. в жилом доме, по адресу: АДР, препятствует собственнику Жигуловой Н.А. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, и никогда таковым не являлся, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик не несет бремя содержания жилого дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели И.О.В. и Б.С.В. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Жигуловой Н.А. к Сабирову А.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Сабирова А.К. - признать утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДР.

Сабирова А.К. - снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: АДР.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить Сабирову А.К.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода