Заякина Лариса Анатольевна

дело № 2-5997/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заякиной Л.А., Заякина П.С., Левченко В.И. к Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Заякина Л.А., Заякин П.С., Левченко В.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № квартира № в литере «А» по <адрес> общей площадью - 101,9 кв.м., в том числе жилой-71,7кв.м. принадлежит на праве собственности Администрации города Новочеркасска с долей собственности – 84/100 на основании: ЕГРП от 25.06.2004г. №; П. с долей собственности – 8/100 на основании: договора мены квартир № от 14.02.2008г.; Г. с долей собственности - 8/100 на основании договора мены квартир № от 14.02.2008г. Указанная квартира является коммунальной, состоит из пяти жилых комнат: №№, 4, 5, 9, 10, в том числе вспомогательных помещений: кухня, санузел, коридор, шкафы. Истцы проживают в комнатах № и №. Комната № имеет общую площадь -13, 0 кв.м., в том числе жилую-13.0 кв.м. Комната № - общую площадь - 11.8 кв.м, в том числе жилую – 11,0 кв.м. Комната № имеет встроенный шкаф - комната № площадью – 0,5 кв.м. Таким образом, общая площадь занимаемых истцами жилых помещений составляет – 24,5 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м. по данному адресу. Комнаты №№ и 5 (бывшая №) в квартире № были предоставлены П. в <дата> на основании решения совместного заседания <данные изъяты> от <дата> протокол № в период его работы в <данные изъяты>. Ранее жилой дом являлся ведомственным <данные изъяты> и квартиры распределялись работникам, а также <данные изъяты> другим категориям граждан. Однако указанное решение о предоставлении П. на состав его семьи квартиры, протокол № у истцов отсутствует, в связи с тем, что был при вселении передан в домоуправление <адрес>. В <дата> П. вселил Заякину Л.А. и <данные изъяты>: Заякина П.С., Левченко В.И. в квартиру в качестве членов своей семьи, поскольку являются род...

...ственниками. Истцы имеют постоянную регистрацию по данному адресу. Проживая совместно, вели общее хозяйство, питались вместе, имели общий бюджет, несли расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В <дата> П. выехал на другое место жительства, а Заякина Л.А. и ее дети остались проживать в квартире. В лицевом счете состоят только истцы. Ранее договор найма жилого помещения ни с кем из проживающих граждан не заключался по адресу: <адрес>. Истцы не имеют ни собственного дома, ни приватизированной квартиры. Заякина Л.А. обратилась в МКУ Департамент ЖКХ Г. Новочеркасска с письменным заявлением о заключении договора социального найма, однако было отказано, в связи с отсутствием ордера, несмотря на то, что с <дата> фактически проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Более того, <дата> в результате пожара в квартире выше этажом, и тушения пожара были повреждены их вещи и мебель, в квартире необходимо проводить ремонт. Данный факт подтверждается актом № УК ООО «Г.».

Просили суд признать за Заякиной Л.А., Заякиным П. С., Левченко В.И. право пользования жилыми помещениями - комнатой № общей площадью -13,0 кв.м., в том числе жилой -13,0 кв.м., комнатой № общей площадью – 11,8 кв.м, в том числе жилой – 11,0 кв.м. в квартире №, литер «А» по <адрес>. Обязать муниципальное казенное учреждение Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска заключить договор социального найма с Заякиной Л.А. по адресу: <адрес>, общей площадью - 24.5 кв.м., в том числе жилая 24.0 кв.м., включив в качестве членов ее семьи: <данные изъяты> - Заякина П.С., <данные изъяты> - Левченко В.И..

В судебное заседание Заякина Л.А., Заякин П.С., Левченко В.И., представитель Администрации г.Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска», Жидкова А.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за собственниками квартиры № в лит. А и принадлежит на праве частной собственности: Администрации г.Новочеркасска с долей собственности – 84/100 на основании: ЕГРП от 25.06.2004г. №; П. с долей собственности – 8/100 на основании: договора мены квартир № от 14.02.2008г.; Г. с долей собственности - 8/100 на основании договора мены квартир № от 14.02.2008г. (л.д.7).

Как следует из личной карточки квартиросъемщика, комнаты № в квартире № были предоставлены П. в <дата> на основании решения совместного заседания администрации и профкома <данные изъяты> от <дата> протокол № в период его работы в <данные изъяты> (л.д.10).

Из материалов дела следует, что в <дата> П. вселил Заякину Л.А. и <данные изъяты>: Заякина П.С., Левченко В.И. в квартиру в качестве членов своей семьи. Впоследствии П. выехал из жилого помещения, а Заякина Л.А. с детьми остались проживать в квартире. В настоящее время Заякина Л.А. является основным квартиросъемщиком жилого помещения, согласно данным личной карточки на жилое помещение №, где в качестве членов ее семьи указаны: Заякин П.С., Левченко В.И. (л.д.10). Истица выполняет все обязанности нанимателя, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры, выполняет текущий ремонт, что подтверждается платежными документами ЕРКЦ, приходящими на имя Заякиной Л.А. (л.д.23,24), что в свою очередь подтверждает тот факт, что последняя фактически является нанимателем спорного жилого помещения. Согласно правке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, Заявина Л.А., <дата> рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску (л.д.11).

Ответом за №-ДП от <дата> МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» отказал Заякиной Л.А. в заключении договора социального найма и рекомендовал обратиться по данному вопросу в суд (л.д.25).

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. (ст.676 ГК РФ). Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма должен быть изменен в следующих случаях: вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ); предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК РФ); объединение граждан, проживающих в квартире по отдельным договорам социального найма, в одну семью с заключением одного договора на все помещения, а также замена нанимателя (ст. 82 ЖК РФ) и др.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные Заякиной Л.А., Заякина П.С., Левченко В.И. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заякиной Л.А., Заякина П.С., Левченко В.И. к Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Заякиной Л.А., Заякиным П.С., Левченко В.И. право пользования жилыми помещениями - комнатой № общей площадью -13,0 кв.м., в том числе жилой -13,0 кв.м., комнатой № общей площадью – 11,8 кв.м, в том числе жилой – 11,0 кв.м. в квартире №, литер «А» по <адрес>.

Обязать муниципальное казенное учреждение Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска заключить договор социального найма с Заякиной Л.А. по адресу: <адрес>, общей площадью - 24.5 кв.м., в том числе жилая 24.0 кв.м., включив в качестве членов ее семьи: <данные изъяты> - Заякина П.С., <данные изъяты> - Левченко В.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова