Зазаева Марианна Мустафаевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/2021 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к Этезовой Сапуре Якубовне, Этезовой Айшат Аслановне о взыскании задолженности из стоимости наследственного имущества умершего Этезова Аслана Камиловича,

УСТАНОВИЛ:

Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в суд с иском, в котором просил взыскать 550354,46 рублей из стоимости наследственного имущества умершего Этезова Аслана Камиловича задолженность по договорам аренды, заключенным между Этезовым А.К. и Департаментом недвижимости города Усть-Илимска

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 5831,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого железобетонного сооружения – пожарного водоема,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 8531,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого двухэтажного здания лесопильного цеха,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 1653,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого железобетонного сооружения – пожарного водоема,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 2508,0 кв.м., расположенного в <адрес>,для размещения нежилого одноэтажного брусового здания конторы,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 1251,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежило...

...го одноэтажного кирпичного здания кузн.-прессов.участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил размер заявленных требований и просил взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО1 задолженность по указанным договорам аренды в общей сумме 95241,54 рублей.

Определением суда к участию в деле привлечены наследники ФИО1: ФИО2, ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не имел возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом по известному месту жительства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доводы истца, оценив их в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, в соответствии с требованиями статей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом недвижимости Администрации <адрес> с ФИО1, как с собственником зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, заключено несколько договоров аренды этих земельных участков, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ в отношении земельного участка, 5831,0 кв.м., расположенного в <адрес>; для размещения нежилого железобетонного сооружения – пожарного водоема, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 8531,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого двухэтажного здания лесопильного цеха, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 1653,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого железобетонного сооружения – пожарного водоема договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 2508,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого одноэтажного брусового здания конторы, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, 1251,0 кв.м., расположенного в <адрес>, для размещения нежилого одноэтажного кирпичного здания кузн.-прессов.участка, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за год 107587,31 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за год 157404,79 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за год 30499,37 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за год 46274,91 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за год 23082,10 рублей.

Все договоры аренды содержат следующие условия: Арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от не уплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Арендная плата изменяется по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости участка, изменения налоговых ставок земельного налога, в случае установления или изменения коэффициентов, применяемых расчете арендной платы.

Спорные земельные участки были переданы в пользование ФИО1, что подтверждено актом приема-передачи каждого земельного участка.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества: нежилого железобетонного сооружения – пожарного водоема (емкость), нежилого двухэтажного здания лесопильного цеха, нежилого железобетонного сооружения – пожарного водоема 60 куб.м., нежилого одноэтажного брусового здания конторы, нежилого одноэтажного кирпичного здания кузн.-прессов.участка, расположенных в <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Новруз оглы.

В соответствии со сведениями отдела по <адрес> и <адрес> службы ЗАГС <адрес> ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению ФИО7, врио. нотариуса ФИО8, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства обратились: мать ФИО2 (361102, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>), дочь ФИО4 (361606, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>). Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Общая стоимость принятого наследниками наследственного имущества превышает размер заявленных исковых требований.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 61 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по вышепоименованным арендным договорам по состоянию на 04.08.2020 составила 95241,54 рублей, в том числе с разбивкой по договорам:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата за июнь-август 2020 года в сумме 21326,37 рублей, пени 1989,46 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июнь-август 2020 года в сумме 31201,37 рублей, пени 2813,13 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за апрель-август 2020 года в сумме 11725,01 рублей, пени 1340,41 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за апрель-август 2020 года в сумме 17789,65 рублей, пени 2033,72 рублей,

№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июнь-август 2020 года в сумме 4575,42 рублей, пени 447,01 рублей.

Расчет арифметически верен, оснований не согласиться с ним суд не усматривает. Ответчиками расчет не оспорен. В связи с чем суд принимает расчет истца как достоверный.

Размер долга по арендной плате не превышает стоимость перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Поскольку факт внесения арендной платы ФИО1 своевременно и в полном объеме за спорный период по вышеуказанным договорам аренды земельных участков не доказан ответчиками, размер пении соответствует условиям договоров аренды, период взыскания арендной платы, пени ограничен моментом перехода к другому лицу права собственности на недвижимое имущества, находящееся на земельных участках, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ответчиков ФИО2, ФИО3, как наследников должника ФИО1, в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 3057,25 рублей ((95241,54-20000)х3%+800) подлежат возмещению ответчиками полностью, в равных долях. Оснований к освобождению ответчиков от уплаты госпошлины не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования № 2-2224/2021 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к Этезовой Сапуре Якубовне, Этезовой Айшат Аслановне о взыскании задолженности из стоимости наследственного имущества умершего Этезова Аслана Камиловича, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска солидарно в пределах стоимости принятого наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате, пени в сумме 95241,54 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу городского бюджета муниципального образования город Усть-Илимск госпошлину в сумме 3057,25 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина