Зейферт Алексей Валерьевич

Дело 2-598/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко,

при секретаре Ю.А.Малеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Зейферт А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что **** между АО «Райффайзенбанк» и ответчиком заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил кредитные средства заемщику в размере 2 635 000 руб. под 12,5% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: ***, р.***А, *** собственность заемщика. Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и процентов в порядке, размере и сроки, установленные договором, а именно, 14 числа каждого месяца. Условия кредитного договора выполнялись ненадлежащим образом, с апреля 2019 г. обязательства по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, возникла задолженность. Договором предусмотрено досрочное истребование задолженности Банком при нарушении заемщиком условий кредитного договора, кроме того, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Банк направил требование о досрочном исполнении обязательств, к...

...оторое ответчиком не исполнено.

По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 693 178,82 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 1 661 564,21 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 25 576,89 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту – 5 037,72 руб..

Кредитные обязательства обеспечены ипотекой в силу закона.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере 1 693 178,82 руб., а также расходы по уплате гос.пошлины в размере 22 666 руб., расходы по оценке недвижимого имущества в размере 3 000 руб.; Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: ***, р.***А, *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 2 459 200 руб..

Представитель Банка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Судебное извещение возвращено в суд. В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Также ответчик извещался по адресу, предоставленному Банком (***), где, согласно сведениям с сайта Почта России, судебное извещение адресатом получено.

Указанные обстоятельства позволяют судье прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, и с учетом п.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены договором.

Установлено, что **** между АО «Райффайзенбанк» и ответчиком заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил кредитные средства заемщику в размере 2 635 000 руб. под 12,5% годовых на срок 180 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: ***, р.***А, *** собственность заемщика. Возврат кредита и процентов предусмотрен 14 числа каждого месяца согласно графику платежей. Пунктом 1.12.6 договора предусмотрена неустойка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Обеспечением является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; права залогодержателя- АО «Райффайзенбанк» удостоверены закладной.. (т.1 л.д. 39-49)

Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из выписки по счету следует, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита не вносил с апреля 2019 г..

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

**** Банк потребовал досрочно погасить задолженность в срок до ****, что подтверждается уведомлением о досрочном истребовании задолженности, направленным ответчику по двум адресам. (т.1 л.д. 50-51)

Согласно представленному в суд расчету задолженности по состоянию на **** общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 693 178,82 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 1 661 564,21 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 25 576,89 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту – 5 037,72 руб..

Расчет проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 693 178,82 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 1 661 564,21 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 25 576,89 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту – 5 037,72 руб..

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, судом не установлено и таких доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Аналогичное положение содержится в ст. 50 Федерального закона от **** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость объекта недвижимости-квартиры по адресу: ***, р.***А, *** составляет 3 074 000 руб.. (т.1 л.д. 54-81)

Учитывая установленные по делу обстоятельства, значительный период просрочки исполнения обязательств, в отсутствие совокупности условий, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, перечисленных в ст. 348 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости – 2 459 200 руб. (в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам в силу ст.88, ст.94 ГПК РФ относятся расходы по гос.пошлине и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по гос. пошлине в размере 22 666,00 руб., расходы по оценке в размере 3 000,00 руб..

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Зейферта А. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на **** в размере 1 693 178,82 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 1 661 564,21 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 25 576,89 руб.; штрафные пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту – 5 037,72 руб.,

Взыскать с Зейферта А. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по гос.пошлине в размере 22 666,00 руб., расходы по оценке в размере 3 000,00 руб..

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: ***, р.***А, *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 2 459 200 руб..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В. Кузьменко

Решение в окончательной форме принято 24.03.2020