Зейтунян Марина Тиграновна

Дело № 2-337/2025

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 09 апреля 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Кнышове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейтунян Марины Тиграновны к Савиловой Анастасии Михайловне об исключении сведений об описания местоположения границ земельного участка,

установил:

Зейнутян М.Т. обратилась в суд с иском к Савиловой А.М. об исключении сведений об описания местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,8 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 4308 кв.м. В пункте 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана равной 4308 кв.м. Правопредшественнику истца, ААА, домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1 которого площадь участка также была указана равной 4308 кв.м. В похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ в разделе IV, земля находящаяся в пользовании граждан, площадь участка также указана 4300 кв.м. С целью осуществить межевание земельного участка и внести в ЕГРН сведения о координатах его границ истец обратилась к кадастровому инженеру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер сообщил, что им были проведены измерения участка по его фактическим границам, в результате чего площадь составила 4306 кв.м. Однако при сопоставлении результатов измерений со сведениями единого государственного реестра недвижимости им было выявлено пересечение участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит третьему лицу. При этом площадь пересечения (наложения) составила 2077 кв.м. Усмотрев в данной ситуации наличие земельного спора, кадас...

...тровый инженер со ссылкой на статью 64 Земельного кодекса РФ отказался от подготовки межевого плана на уточнение границ участка истицы. Истец полагает, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат характерных точек, координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета границ на местности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Истец с учетом уточненных требований просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с отражением в графе ЕГРН «Особые отметки» записи, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, Представитель ответчика предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что Зейтунян М.Т. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,8 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 4308 кв.м. Право собственности Зейтунян М.Т. на домовладение возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. В пункте 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана равной 4308 кв.м.

В иске истец указывает, что правопредшественнику истца, ААА, домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1 которого площадь участка также была указана равной 4308 кв.м. В похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ в разделе IV, земля находящаяся в пользовании граждан, площадь участка также указана 4300 кв.м.

С целью осуществить межевание земельного участка и внести в ЕГРН сведения о координатах его границ Зейтунян М.Т. обратилась к кадастровому инженеру ККК

Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им были проведены измерения участка по его фактическим границам, в результате чего площадь составила 4306 кв.м. Однако при сопоставлении результатов измерений со сведениями единого государственного реестра недвижимости им было выявлено пересечение участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит третьему лицу. При этом площадь пересечения (наложения) составила 2077 кв.м. Усмотрев в данной ситуации наличие земельного спора, кадастровый инженер со ссылкой на статью 64 Земельного кодекса РФ отказался от подготовки межевого плана на уточнение границ участка истца.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с уточненными границами.

Судом сделан запрос в ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> о предоставлении инвентарных дел.

Согласно ответу ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, получена копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в архиве отдела отсутствует.

Судом сделан запрос в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> Территориальный отдел № о предоставлении выписок из ЕГРН и копий реестровых дел.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> Территориальный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ №, получены выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, а также копии реестровых дел на объекты недвижимости КН №, KH № KH №, а также уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Из сведений государственного фонда ППК «Роскадастр» усматривается, что сведения о границах земельного участка с КН №, накладывающиеся на земельный участок истца, были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного муниципальным предприятием <адрес> «...».

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость(пункт 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленных материалов дела в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:02:1201003:108 были допущены ошибки в определении координат характерных точек, координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Земельный участок с кадастровым номером 23:02:1201003:108 сформирован без учета границ на местности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:02:1201003:105.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом

Суд учитывает, что предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца, как собственника объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зейтунян Марины Тиграновны к Савиловой Анастасии Михайловне об исключении сведений об описания местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с отражением в графе ЕГРН «Особые отметки» записи, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 г.