Зеленкина Мария Степановна

Дело № 2-3578/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Разуваевой А.Ю.,

с участием представителя истца ООО «УК «Уютный город» - по доверенности Вершняк Е.В., представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ – по ордеру адвокат Сухоруков Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2018 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК «Уютный город» к Зеленкину Петру Петровичу, Зеленкиной Марии Степановне о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уютный город» обратилось в суд с иском к Зеленкину П.П., Зеленкиной М.С. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. Исковое заявление мотивировано тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №№... по ... в г. Волгограде (далее – МКД). Ответчик Зеленкин П.П. является собственником ... МКД.

В адрес ответчиков 18.05.2018 года направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, однако ответчики требования предписания не исполнили.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 17, 30, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, просит обязать ортветчиков в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... г. Волгограда и расположенным в ..., для производства необходимых работ; взыскать с ответчика расходы на оплату г...

...оспошлины при подаче иска в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Уютный город» Вершняк Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Сухоруков Р.В.. который оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006№491 (далее – Правила №491), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №491).

В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№354 (далее Правила №354) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил №354 потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 01.06.2015 года заочного общего собрания собственников многоквартирного жилого ... в г. Волгограде (далее – МКД) ООО «УК «Уютный город» выбрано в качестве управляющей компании МКД.

Зеленкин П.П. является собственником ... МКД (л.д. 30-33).

Лицевой счет на указанную квартиру оформлен на Зеленкину М.С. (л.д. 29).

В адрес ответчиков 18.05.2018 года направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, однако ответчики требования предписания не исполнили, что также подтверждается Актом от 30.05.2018 года, согласно которого доступ в ... в г. Волгоград, не предоставлен.

С учетом изложенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства и правовую позицию Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Уютный город» к Зеленкину П.П. о возложении на него обязанности предоставить доступ к проходящему через его квартиру общему имуществу МКД,необходимый для надлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Уютный город» удовлетворены, его документально подтвержденные расходы на оплату госпошлины при подаче иска, составившие 6 000 руб., подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Уютный город» к Зеленкину Петру Петровичу, Зеленкиной Марии Степановне о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям – удовлетворить.

Обязать Зеленкину Петру Петровичупредоставить работникам ООО «УК «Уютный город» для производства необходимых ремонтных работ доступ к стоякам холодного водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу и расположенным в ... в г. Волгограде, в течение 3-дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Зеленкину Петру Петровичув пользу ООО «УК «Уютный город» расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 30.07.2018 года.

Судья: подпись Артеменко И.С.

Дело № 2-3578/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Разуваевой А.Ю.,

с участием представителя истца ООО «УК «Уютный город» - по доверенности Вершняк Е.В., представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ – по ордеру адвокат Сухоруков Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2018 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК «Уютный город» к Зеленкину Петру Петровичу, Зеленкиной Марии Степановне о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Уютный город» к Зеленкину Петру Петровичу, Зеленкиной Марии Степановне о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям – удовлетворить.

Обязать Зеленкину Петру Петровичу предоставить работникам ООО «УК «Уютный город» для производства необходимых ремонтных работ доступ к стоякам холодного водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу и расположенным в квартире №26 дома №27 по ул. Советская в г. Волгограде, в течение 3-дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Зеленкину Петру Петровичу в пользу ООО «УК «Уютный город» расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления.

Составление мотивированного решения отложено на 30.07.2018 года.

Судья: Артеменко И.С.