Зенин Михил Николаевич

Дело № 2-413/2022

УИД 50 RS 0052-01-2021-010294-17

Решение

Именем Российской Федерации

"24" августа 2022 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко ФИО46 к Хакимовой ФИО47, Хакимову ФИО48, Зенину ФИО49, Зениной ФИО50 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску Хакимовой ФИО51, Хакимова ФИО52 к Моисеенко ФИО53, Зенину ФИО54, Зениной ФИО55 об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Моисеенко ФИО12 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Хакимовой ФИО13., Хакимову ФИО14 Зенину ФИО18., Зениной ФИО19 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок является смежным с земельным участком ответчиков Хакимовой ФИО20., Хакимова ФИО21 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН. В процессе проведения кадастровых работ истицы установила, что в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчиков обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в смещении реестровых границ указанного земельного участка относит...

...ельно их фактического местоположения в сторону земельного участка истицы.

Истец (ответчик по встречному иску) Моисеенко ФИО22 просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО9, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 614 кв.м.

Хакимова ФИО23 Хакимов ФИО24 обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Моисеенко ФИО25., Зенину ФИО26, Зениной ФИО27. об исправлении реестровых ошибок, уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы принадлежащего истцам земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

Принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок в одной из своих границ является смежным с земельным участком ответчицы по встречному иску Моисеенко ФИО28 с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> а в другой границе - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> собственником которого являются ответчики Зенин ФИО29 Зенина ФИО30

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, а так же границы частей земельного участка, занятые объектами недвижимости, смещены к юго-востоку на расстояние (1,32 до 1,87 кв.м), что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

Экспертом установлено, что с технической точки зрения, возможно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, однако при переносе реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также частей земельного участка без изменения их конфигурации и площади, стыкуя их с фактическим местоположением, экспертом выявлено, что смоделированное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № будет иметь наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений о местоположении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием к уточнению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка в процессе исправления реестровой ошибки.

При этом истцы не согласны с предложенным экспертом вариантом, при котором из ЕГРН будут исключены сведения о местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, поскольку такой способ исправлением реестровой ошибки не является. Реестровая ошибка исправляется посредством внесения в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка, в отношении которого обнаружена реестровая ошибка.

Истцы по встречному иску Хакимова ФИО31 Хакимов ФИО32 просят суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> уточнив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с учётом фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, посредством внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Моисеенко ФИО33 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, первоначальный иск поддержала, разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Хакимова ФИО34., Хакимов ФИО35 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения первоначального иска не возражала, встречный иск поддержала, просила встречный иск удовлетворить, исправив реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики Зенин ФИО36., Зенина ФИО37 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 6-9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с Обзором вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России) решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:

если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ;

если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу (ответчику по встречному иску) Моисеенко ФИО39. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчикам (истцам по встречному иску) Хакимовой ФИО40 Хакимову ФИО41. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчикам по первоначальному и встречному искам Зенину ФИО42., Зениной ФИО43 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) указанных земельных участков внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

Для целей проверки доводов первоначального и встречного исков о наличии в сведениях ЕГРН реестровых ошибок на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

В связи с установленной в судебном заседании неполнотой экспертного исследования (экспертом не разработан вариант исправления реестровой ошибки без изменения площади и конфигурации указанного земельного участка, с учётом границ фактического землепользования и ранее установленного местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, хотя в заключении указано, что такой вариант является технически возможным), определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено тому же эксперту.

Согласно заключению эксперта ФИО9, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 609 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 604 кв.м.

Сравнивая полученное фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с его реестровыми границами, экспертом выявлено значительное расхождение. Также следует обратить внимание, что в материалах дела имеется копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 63 - 81), в рамках которого, по состоянию на 2004 год, были определены координаты поворотных точек объектов недвижимости, расположенных внутри границ данного земельного участка, которые, судя по их конфигурации, не меняли своего местоположения с момента проведения межевания по момент проведения экспертизы. Сравнивая местоположение не только границ земельных участков, но и объектов недвижимости с их границами по данным ЕГРН, выявлено их значительное смещение в сторону земельного участка истца с кадастровым номером №.

Имеющееся наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого оформлены с реестровой ошибкой, является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № Выявленную реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером № необходимо исправить путем уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка.

Экспертом установлено, что с технической точки зрения возможно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, однако при переносе реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также частей земельного участка без изменения их конфигурации и площади, стыкуя их с фактическим местоположением, экспертом выявлено, что смоделированное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № будет иметь наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений о местоположении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием к уточнению местоположения границ принадлежащего ответчикам Хакимовой ФИО44., Хакимову ФИО45. земельного участка с кадастровым номером № в процессе исправления реестровой ошибки.

В процессе проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, его площадь по фактическому пользованию составила 585 кв.м.

Сравнивая полученное фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также объектов недвижимости, расположенных в его пределах, с реестровыми границами данного земельного участка, в том числе местоположением части занятой строением, экспертом выявлено их значительное расхождение. При этом габариты данного строения не изменились, что указывает на то, что данное строение с момента межевания земельного участка не изменяло своё местоположение и конфигурацию.

С учётом проведенных исследований, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, экспертом представлен на обозрение суда единственный технически возможный вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № при котором будут использованы: реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы,; фактические границы исследуемых земельных участков с земельных участков с кадастровыми номерами № № и №.

При этом для исправления реестровых ошибок по предложенному экспертом варианту необходимо исключить из сведений ЕГРН границы частей земельного участка под номерами 1; 2; 3; 4, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границы частей под номерами 1; 2; 3, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, так как он учитывает границы фактического землепользования, реестровые границы смежных земельных участков, а также данные ранее составленных межевых планов и правоустанавливающих документов на земельные участки спорящих сторон.

Мотивированных возражений относительно предложенного экспертом варианта ни одна из сторон не заявила.

При изложенных обстоятельствах суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО9, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 614 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО9 в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № посредством внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №:

Каталог координат границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельных участков 595 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка №

с кадастровым номером №,

расположенного: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельных участков 604 кв.м.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости границы частей земельного участка под номерами № расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № а также границы частей под номерами №, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья С.А. Павлова