Зеркалий Дмитрий Викторович

Дело № 2-214/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000189-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

р.п. Таврическое 27 марта 2023 г.

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Новопашиной Н.Н., при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола судебного помощником судьи Скиба Е.А., с участием представителя истца Зеркалий Г.Г. Пахомова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеркалий ГГ, Зеркалий ДВ, Зеркалий ЛВ, Зеркалий ЛВ к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Зеркалий Г.Г., Зеркалий Д.В., Зеркалий Л.В., Зеркалий Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что истцам на праве общей долевой собственности, в равной доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится на земельном участке площадью 1493 кв.м, с кадастровым номером № который в собственности истцов не находится. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют. В 2022 г. истцы решили оформить в общую долевую собственность данный земельный участок, с этой целью Зеркалий Г.Г. оформила прилагаемый межевой план. При обращении в Таврический отдел Управления Росреестра по <адрес>, было разъяснено, что земельный участок находится под квартирой, размещенной в двухквартирном жилом доме, который подпадает под определение многоквартирного жилого дома. Земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом, относится к общему имуществу собственников всех помещений, находящихся в таком доме и не может передаваться в собственность одного или части из таких собственников. Вместе с тем, истцы полагают, что они имеют право на приобретение указанного зе...

...мельного участка в общую долевую собственность. Факт того, что квартира истцов находится в двухквартирном жилом доме, не должно являться основанием для ущемления их прав на приобретение соответствующего участка в собственность, поскольку дом является одноэтажным, состоит из квартир блочного типа. Помещений общего пользования данный жилой дом не имеет. При этом под квартирой № в вышеуказанном блочном доме сформирован самостоятельный земельный участок, который принадлежит Финаевой Т.К. Просят признать за Зеркалий Г.Г., Зеркалий Д.В., Зеркалий Л.В., Зеркалий Л.В. право общей долевой собственности в равной доле каждому, на земельный участок, площадью 1493 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Зеркалий Г.Г., Зеркалий Д.В., Зеркалий Л.В., Зеркалий Л.В. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайство, согласно которого поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истца Зеркалий Г.Г. Пахомов Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области участие в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.

Третье лицо Финаева Т.К. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участие в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Конституцией РФ гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 8, ч. 2 ст. 35)

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1493 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках правообладатель не указан.

Как следует, из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ШИАА., ШГА. (продавцы) и ФИО2, ФИО8. ФИО1, действующая за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 (покупатели), продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, трехкомнатную <адрес>. Спорный земельный участок не был предметом договора купли-продажи.

Право собственности Зеркалий Г.Г., Зеркалий Д.В., Зеркалий Л.В., Зеркалий Л.В. на указанную квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которых Зеркалий Г.Г., Зеркалий Д.В., Зеркалий Л.В., Зеркалий Л.В. являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 66,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждый.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (ранее действующей редакции), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) и отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, предоставление земельных участков в собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в данном случае Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиру в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Как установлено ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Зеркалий Г.Г., Зеркалий Д.В., Зеркалий Л.В., Зеркалий Л.В. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 55:26:300101:92, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зеркалий ГГ, Зеркалий ДВ, Зеркалий ЛВ, Зеркалий ЛВ к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зеркалий ГГ, Зеркалий ДВ, Зеркалий ЛВ, Зеркалий ЛВ право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, площадью 1493 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Новопашина

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2023 г.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 г.