Жадаева Таисия Григорьевна

Дело № 11-153/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» сентября 2016 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудников А.А.,

при секретаре Чернышовой И.М.,

с участием:

истца Жадаевой Т.Г.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» - Хопилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадаевой Т.Г., Жадаева А.И. к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» о взыскании убытков в виде суммы переплаты за содержание и ремонт общего имущего имущества в многоквартирном доме, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Жадаевой Т.Г. на решение мирового судьи судебного участка №144 Волгоградской области от 28 июня 2016 года, которым постановлено:

В иске Жадаевой Т.Г., Жадаеву А.И. к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» о взыскании убытков в виде суммы переплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Жадаева Т.Г., Жадаев А.И. обратились к мировому судье с иском к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого сумму понесенных убытков в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 40 коп., компенсацию морального вреда - по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в доме АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района». Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 марта 2014 года проведенного в форме заочного голосования, установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 14,45 руб. за один квадратный метр общей площади помещений. Протокол (заочного) общего собрания от 30 марта 2014 года направлен в адрес ООО «УК Т...

...ЗР». Однако, вместо установленного на общем собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества - 14,45 руб., ответчик в период с мая 2014 года по апрель 2015 года при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применял иные тарифы в размере 16,08 руб. за кв.м., а в период с мая по декабрь 2015г. в размере 18,33 руб. за кв.м., суммы которых они, как собственники жилого помещения оплачивали в полном объеме. В связи с чем, в период с мая 2014 года по декабрь 2015 год они понесли убытки в виде переплаты за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 2384 руб.80 коп.. Полагали, что ответчиком нарушены их права как потребителей, выразившейся в необоснованном завышении платы за содержание и ремонт жилого помещения,

В этой связи настаивали на удовлетворении иска.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Жадаева Т.Г. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы ссылаются на неправильное применение мировым судьей норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения истца Жадаевой Т.Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» по доверенности Хопилиной Е.В., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, Жадаева Т.Г., Жадаев А.И. являются общедолевыми собственниками двухкомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в доме АДРЕС ИЗЪЯТ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», которым установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2014 года по апрель 2015 года в размере 16,08 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением администрации Волгограда от 29 января 2014 года N 79, за период с 01 марта 2015 года по март 2015 года в размере 18,33 руб. за 1кв.м. в соответствии с Постановлением администрации Волгограда от 24 декабря 2014 года N 1676.

Из содержания договора управления следует, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течении согласованного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.1.1. Договора). Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указывается в Приложении № 2 к договору и определяется с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, его технического состояния, объема взятых обязательств по договору (п. 1.3 Договора).

Инициируя подачу иска, истцы указывали, что управляющая компания необоснованно установила тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,08 руб. и 18,33 руб. за 1 кв.м., поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в заочной форме от 30 марта 2014, было принято решение об установлении платы за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 14,45 руб. за 1 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья обоснованно исходил из следующего.

В качестве обоснования исковых требований истцом был представлен суду протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проводимого в форме общего собрания в заочной форме от 30 марта 2014 года, которым, в том числе, утверждены тарифы на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 14,45 руб. за 1 кв.м..

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 35 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п.1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истцами ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлены доказательства тому, что размер платы, утвержденный общим собранием, имеет экономическое обоснование, конкретизирован по видам оплачиваемых потребителем услуг, учтен состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Поскольку управляющая компания не уведомлялась о проведении общего собрания, постольку ее предложения о перечне, объемах и качестве услуг и работ не учитывались.

При таких данных мировым судьей было принято законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении иска Жадаевой Т.Г., Жадаева А.И.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически повторяют доводы искового заявления, не содержат фактов, которые не учтены судом мировым судьей при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы мирового судьи, в связи с чем, признаются судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Учитывая, что выводы мирового судьи соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены судебного акта по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №144 Волгоградской области от 28 июня 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Жадаевой Т.Г., - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья А.А. Дудников