Жахонгирова Галина Станиславовна

Дело № 2 – 5911/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 сентября 2016 года

гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к Жахонгировой Г. С. о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области обратился в суд с иском к Жахонгировой Г.С. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером № и предоставленного для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок на № лет с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год (<данные изъяты> в месяц). Денежные средства должны вноситься ежемесячно в безналичной форме за каждый месяц с оплатой вперед до 10 числа на счет арендатора. В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета №% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате не поступали, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме <да...

...нные изъяты>, в том числе: арендная плата в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. Просит указанную сумму взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Свиридова Я.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды поддержала в полном объеме, привела основания, указанные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Российской Федерацией право собственности на земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов – для производственных целей, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно здания цеха убоя, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и Жахонгировой Г.С. заключен договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, общей площадью № кв.м., согласно которому Жахонгировой Г.С. передан в аренду, сроком на № лет земельный участок для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д.6-10).

Земельный участок передан Жахонгировой Г.С. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен по адресу: область Омская, г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д.12).

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год (<данные изъяты> в месяц).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж вносится арендатором в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3.2.).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы на договоре.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик от участия в судебном заседании уклонилась, не представила суду доказательств оплаты арендных платежей по договору аренды в полном объеме, как предусмотрено гражданским законодательством.

Таким образом, Жахонгирова Г.С. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за переданный ей во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, <адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и размера арендной платы. Расчет задолженности ответчиком не оспаривался, иной не представлялся.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,03% от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки суду не заявлено.

Учитывая обстоятельства дела, период и причину возникновения задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки размере <данные изъяты>, предусмотренная договором аренды, соответствует обстоятельствам дела и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жахонгировой Г. С. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Жахонгировой Г. С. в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу 20.10.2016г.