Жамсаранова Баира Арсалановна

Дело № 2-49/2025

УИД 80RS0001-01-2024-001613-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 21 января 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цыденжаповой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жамсарановой Баиры Арсалановны, Жамсаранова Бато Владимировича к ООО Специализированный застройщик «Бургражданстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Жамсаранова Б.А., Жамсаранов Б.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ "Бургражданстрой", в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 433161,07 руб., компенсацию морального вреда 200000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО "Бургражданстрой"(застройщик) и ООО "Специализированный застройщик МСК Байкал" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№-44-37Г/2019-5 от 31.05.2019г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Пунктом 2.3.1 договора, предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 1.1, 1.2, 1.2.5 договора сторонами согласовано возведение объекта долевого участия, а именно многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> 4 этап, блок Г, общей площадью 10368,41 кв.м. Объект долевого строительства - жилое помещение, квартира, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома. Проектный номер (на время строительства) 38, количество комнат 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений 21,78 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бургражданстрой» (застройщик) и ООО «Специализированный застройщик МСК «Байкал» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№-44-37Г/2019-5, согласно которому в пункт 1 2 5 раздела 1 внесены изменения, согласно которому жилому помещению присвоен проектный номер (на время строительства) 45, общая площадь общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений 22,05 кв.м. Между ООО "Специализированный застройщик МСК Байк...

Показать ещё

...ал" и Жамсарановой Б.А., Жамсарановым Б.В. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№-44-37Г/2019-5 от 31.05.2019г. На основании данного договора истцы Жамсаранова Б.А., Жамсаранов Б.В. приобрели право по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (заключенному 31 05 2019 г. между ООО «Бургражданстрой» и ООО «МСК Байкал»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на получение объекта долевого строительства: однокомнатную квартиру с проектным номером 45, общей площадью 22,05 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> этаж, блок Г. В соответствии с п. 3.1, 3.1.1 договора право требования уступается Жамсарановой Б.А., Жамсаранову Б.В. за 2 921 500,00 руб., сумма в размере 445650,00 руб. оплачивается ООО «Специализированный застройщик МСК Байкал» собственными наличными средствами в течение 3 дней после государственной регистрации. Истцы Жамсаранова Б.А., Жамсаранов Б.В. свои обязательства выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена оплата по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. В соответствии с п. 2.3.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№-44-37/Г2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано истцам Жамсарановой Б.А., Жамсаранову Б.В., что подтверждается актом приема-передачи <адрес>, таким образом ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Жамсаранова Б.А., Жамсаранов Б.В. направили в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик «Бургражданстрой» (застройщика) досудебную претензию об оплате за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойки (пени) в размере 96 877,44 руб. в срок до 20.09.2024г. До настоящего времени ответчик оставил указанную претензию без ответа, денежные средства на счет истца не перечислил.

В судебное заседание истцы Жамсаранова Б.А., Жамсаранов Б.В. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы искового заявления поддержали.

Представители ответчика по доверенности Горбачева Ю.С. в судебное заседание не явилась. В письменном возражении с иском не согласилась, заявила ходатайство о снижении неустойки. Указала, что застройщик столкнулся с рядом обстоятельств, в результате которых сроки строительства были продлены: общеизвестные факты- сложное экономическое положение в строительной индустрии в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, повышение стоимости, более чем на 80-100% на металлоконструкции, кирпича, бетона и т.д. Сложная экономическая ситуация обострилась введением экономических санкций, начиная с февраля 2022 <адрес> испытывало затруднения с поставками импортного оборудования (лифты, вентиляционное, тепловое, насосное оборудование и т.п.), необходимого для строительства, цены на которые в разы выросли по сравнению с 2021 годом; объявление частичной мобилизации в Российской Федерации, в результате которого привело к существенному снижению числа работников на объектах. На затягивание срока передачи объекта произошло ввиду проблем с ресурсоснабжающей организацией по технологическому присоединению, тяжелое материальное положение у застройщика. В части компенсации морального вреда указала на отсутствие доказательств физических и нравственных страданий истца. не согласны с расчетом неустойки. Просила учесть период действия моратория, отказать во взыскании штрафа.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024г. включительно.

Судом установлено, что 31.04.2019г. между застройщиком ООО "Бургражданстрой" и ООО "МСК Байкал" был заключен договор №Г/2019-5, по которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, 4 этап, Блок Г.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 17.03.2022г. предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в срок до 30.12.2023г.

12.05.2022г. между ООО "Специализированный застройщик МСК Байкал" и Жамсарановой Б.А., Жамсарановым Б.В. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№-44-37Г/2019-5 от 31.05.2019г.

Предметом договора указана однокомнатная квартира с проектным номером 45, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 22,05 кв. м, с учетом балконов, лоджий и других летних помещений 23,07 кв. м, расположенная на 5 этаже блока Г, строящегося многоквартирного жилого дома по <адрес>, 4 этап, без выполнения в ней чистовой отделки.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Фактически объект долевого строительства застройщик передал квартиру Жамсарановым 17.05.2024г., что подтверждается актом приема-передачи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы в связи с нарушением срока передачи объекта (до ДД.ММ.ГГГГ) направил ответчику претензию об уплате неустойки (пени) в размере 96 877,44 руб. Ответ на претензию ответчик не направил. Доказательств направления ответа на претензию ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Истцами произведен расчет неустойки исходя из цены договора уступки, равной сумме 2 921 500,00 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 139 дней, ставка рефинансирования 16%, размер неустойки составляет 433 161,07 руб.

Производя расчет неустойки, суд первой инстанции применил ключевую ставку Центрального Банка России в размере 16%.

Вместе с тем, по смыслу закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, а не цена договора уступки права.

Согласно п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.05.2019г. стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 653 400 руб. 00 коп.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка ЦБ РФ 7,5%.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г. составляет 26790 руб. (653 400,00 руб. *7,5% /150*82), где 653 400,00 руб. - цена договора; 7,5 % -ставка рефинансирования ЦБ РФ, 82 дня –период просрочки.

В период с 22 марта по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № введен мораторий на взыскание неустоек с застройщика.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд пришел к следующему.

Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3.4 ст. 1 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным, не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Применяя правила о снижении размера неустойки и штрафа, суд принимается во внимание период просрочки, особенности ведения предпринимательской деятельности в условиях пандемии COVID-19, введение ограничительных мер на всей территории Российской Федерации.

Моратории для начисления неустойки, введенные Постановлениями Правительства РФ, являются антикризисной мерой, направленной на преодоление законодательных последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, не может являться основанием для освобождения ответчика по указанному делу от уплаты неустойки, вместе с тем, принимается судом во внимание при разрешении вопроса о снижении размера неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком представлены справки наличии у него кредиторской задолженности более 433 млн.руб, что само по себе не может служить основанием для снижения неустойки, но принимаются судом во внимание в совокупности с такими обстоятельствами незначительный период просрочки (с января по март 2024 года), а также то, что строительство имело место, в том числе в период ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию короновирусной инфекции, существенно затронувших деятельность ответчика, и исходя из этого степени вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе компенсационную природу неустойки, суд находит, что ходатайство стороны ответчика подлежит удовлетворению, размер неустойки подлежит уменьшению до 25 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред (физические и нравственные страдания) причиненные потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что вина ответчика в данном случае присутствует, суд, учитывая характер и объем, причиненных истцу нравственных и физических страданий и обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств со стороны ответчика, считает возможным определить в качестве компенсации за причиненный истцам моральный вред в сумме 5000,00 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Таким образом, учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход городского округа «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (исходя из общей взысканной суммы имущественных требований - 4000 руб. и требование неимущественного характера - 3000 руб.), от оплаты, которой истцы при подаче иска были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Жамсарановой Баиры Арсалановны, Жамсаранова Бато Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "БурГражданСтрой" (ИНН 0326523359) в пользу Жамсарановой Баиры Арсалановны, <данные изъяты> неустойку в размере 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 17 500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "БурГражданСтрой" (ИНН 0326523359) в пользу Жамсаранова Бато Владимировича, 11.<данные изъяты>, неустойку в размере 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 17500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "БурГражданСтрой" (ИНН 0326523359) в доход городского округа «Поселок Агинское» Забайкальского края госпошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2025.

Судья Дашиева Ц.Ц.

Свернуть