Жанжарова Лариса Сергеевна

Дело № 2-935/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жанжарова С.Р. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что в данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла. Также просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Бахтиарова Я.Г. поддержала исковые требования.

Ответчик Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Жанжарова Л.С. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

В письменных возражениях Администрация г.Смоленска иск не признала, сославшись на следующее. В ходе перепланировки в жилом помещении печное отопление заменено газовым, проложены сети водоснабжения и канализации без утверждения соответствующей проектной документации. Помимо этого, истцом не представлены документы, свидетельствующие о соответствии газового оборудованиям требованиям безопасности, о согласовании устано...

...вки газового оборудования с О. и о получении разрешения С. на присоединение сантехнического оборудования. Своим правом на приватизацию истец вправе воспользоваться на общих основаниях.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным управлением Администрации г.Смоленск и Жанжаровым С.Р. заключен договор социального найма <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В договоре найма указан член семьи нанимателя – его мать Жанжарова Л.С.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора, лицевым счетом, справкой о составе семьи.

В указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой были установлены каркасные перегородки из листов ДВП таким образом, что образовалось помещение площадью <данные изъяты> кв.м, оборудованное в совмещенный санузел, в котором проложены сети водоснабжения и канализации и установлены ванна и унитаз. Работы по инженерному обеспечению квартиры выполнялись по проектной документации, разработанной и согласованной в установленном порядке балансодержателем. В жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м была разобрана печь в связи с выполнением работ по газификации жилого помещения <адрес>, и в месте разобранной печи установлена дощатая перегородка. В кухне площадью <данные изъяты> кв.м была разобрана печь-плита и были установлены: отопительный газовый котел АГВ, бытовая газовая плита для приготовления пищи и умывальник. Месторасположение существующих внутриквартирных перегородок в <адрес> не изменялось. Площади помещений до выполнения работ по перепланировке и переустройству указаны согласно поэтажному плану Р. <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, сделанному в ДД.ММ.ГГГГ До установки унитаза и ванны при выполнении работ по переустройству в помещении совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м были произведены работы по оклеечной гидроизоляции поверхностей пола и стен, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям. Поверхности стен в совмещенном санузле после выполнения работ по перепланировке и переустройству были окрашены масляной краской; на поверхности пола в совмещенном санузле уложен линолеум. Работы по присоединению сантехнических приборов трубопроводами к внутридомовым стоякам инженерных коммуникаций произведены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция в совмещенном санузле после выполнения работ по перепланировке и переустройству осуществляется через отверстие в смежной перегородке с кухней в существующий вентиляционный канал, расположенный в кухне, предусмотренный проектом на строительство жилого <адрес> в <адрес> через гибкий рукав-гофру. Месторасположение внутридомовых стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных отверстий при выполнении работ по перепланировке и переустройству в <адрес> не изменялось. Жилое и подсобные помещения <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству произошло изменение показателей общей и жилой площадей <адрес> жилом <адрес> в <адрес> до выполнения работ по перепланировке и переустройству составляла <данные изъяты> кв.м; жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству составляет <данные изъяты> кв.м. До выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь <адрес> жилом <адрес> в <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м.

Работы по устройству совмещенного санузла в выделенном помещении в прихожей квартиры произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к работам, выполняемым по капитальному ремонту, согласно действующим СНиП 31-01-2003 и соответствуют требованиям по безопасности, предъявляемым к жилым подсобным помещениям в жилых многоквартирных домах. Произведенные работы по перепланировке и переустройству не затронули несущие конструкции <адрес>, не повлияли на несущую способность и деформативность жилого <адрес> в <адрес> в целом. В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству в <адрес> не произошло ухудшение эксплуатационных свойств конструкций здания <адрес>. Работы по изменению месторасположения, внутридомовых стояков инженерных систем коммуникаций и систем вентиляции, при выполнении работ по перепланировке и переустройству в <адрес> не проводились.

Объемно-планировочное решение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и требованиям технических регламентов по пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в <адрес> в соседних помещениях и квартирах жилого <адрес> в <адрес>. В помещении совмещенного санузла произведены работы по гидроизоляции поверхногстей пола и стен, в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к влажным помещениям. Работы по подключению сантехнических приборов к стояк4ам инженерных коммуникаций, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция в помещении совмещенного санузла после выполнения работ по перепланировке и переустройству осуществляется через отверстие в смежной перегородке с кухней в существующей вентиляционный канал, расположенный в помещении кухни, предусмотренный при строительстве жилого <адрес> в <адрес> через рукав гофру.

Технико-экономические показатели квартиры в результате ее перепланировки изменились: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась – <данные изъяты> кв.м.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству в <адрес>, не затронули несущие конструкции жилого <адрес> в <адрес>, не повлияли на их несущую способность и деформативность здания и произведены в пределах <адрес>. Требования безопасности выполненных работ удовлетворяют общим техническим регламентам, установленным ФЗ «О техническом регулировании» ст.46 и Градостроительным кодексом РФ.

Квартира <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются планами до и после перепланировки, заключением А. от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, осуществленная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При этом суд не может согласиться с доводами Администрации г.Смоленска о том, что перепланировка нарушает права граждан.

В соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п.1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что строительный паспорт внутридомового газопровода жилого <адрес> был выдан в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными лицами был подписан акт приемки газопровода в жилом <адрес> в эксплуатацию.

Технические условия на водоснабжение и канализирование жилого <адрес> были выданы С. в ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что замена печного отопления газовым, а также подключение жилого <адрес> к центральной системе водопровода и канализации имели место в ходе модернизации всего жилого здания до заключения с истцом договора социального найма жилого помещения.

В таком случае обязанность получение всех необходимых разрешений и согласований лежит не на нанимателе жилого помещения, а на наймодателе – Администрации г.Смоленска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Жанжарова С.В. в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 Закона).

В соответствии с п.2.2.1 Административного регламента Администрации г.Смоленска по предоставлению муниципальной услуги «Оформление договоров на безвозмездную передачу жилых помещений на территории районов города Смоленска в собственность граждан», утвержденного Постановлением Администрации г.Смоленска от 30.06.2011 № 1177-адм, администрации районов осуществляют оформление договоров на безвозмездную передачу жилых помещений на территории районов города Смоленска в собственность граждан.

Согласно п.2.3.1 Административного регламента результатом предоставления муниципальной услуги является принятие администрациями районов одного из следующих решений: об оформлении договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан; об отказе в оформлении договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан.

Исходящим от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Смоленска уведомила Жанжарова С.Р. о необходимости представить сведения о месте жительства с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено в спорном жилом помещении Жанжаров С.Р., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ч.2 ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, участие Жанжарова С.Р. в приватизации иного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте в период с времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не лишает его права на приватизацию спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение не приватизировано, что подтверждается справкой Ф.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, в досудебном порядке у Жанжарова С.Р. отсутствует возможность заключить с Администраций г.Смоленска договор на передачу спорной квартиры в безвозмездную собственность.

Анализируя исследованные доказательств в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жанжарова С.Р. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Жанжаровым С.Р. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца дней.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2015.