Жарков Александр Алексеевичч

Дело № 2-1340/2020

24RS0040-02-2020-001223-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Казначеевой А.А., с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Никольской З.М., Тодорову П.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании на него права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Никольской З.М., Тодорову П.А., в котором просит признать прекращенным право собственности Никольской З.М., Тодорова П.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать на данную квартиру право муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что 12 ноября 2012 года Никольская З.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тодорова П.А., заключила с истцом соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15 мая 1995 года №, по которому в ее собственность и в собственность ее внука Тодорова П.А. передавалась вышеназванная квартира; однако данное соглашение не было зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем до настоящего времени ответчики продолжают юридически оставаться собственниками спорной квартиры; фактически данное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования г. Норильск; распоряжением от 17 сентября 2013 года № включено в фонд коммерческого использования и на основании распоряжения от 11 октября 2013 года № предоставлено было ФИО на срок с уч...

...етом продления до 11 ноября 2023 года; в настоящее время запись о регистрации права собственности ответчиков на квартиру, которая им фактически не принадлежит, препятствует регистрации договора найма жилого помещения коммерческого использования, который был заключен с ФИО

Стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, третьи лица просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчиков, третьего лица ФИО неизвестна, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 мая 1995 года между Норильским ордена Ленина, ордена Октябрьской Революции и ордена Трудового Красного Знамени горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина, ПО «Норильскбыт» и Никольской З.М., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего внука Тодорова П.А., на основании решения исполкома Талнахского горсовета народных депутатов от 13 ноября 1991 года за №, заявления № от 25 апреля 1995 года заключен договор № о передаче квартир в собственность граждан, по которому Никольской З.М. и Тодорову П.А. в долевую собственность по 1/2 доли каждому передана квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 66,1 кв.м., по адресу: <адрес>; данный договор зарегистрирован был Талнахским отделением БТИ 10 августа 1995 года за номером <данные изъяты>

12 ноября 2012 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Никольской З.М., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего внука Тодорова П.А., заключено соглашение о расторжении вышеназванного договора от 15 мая 1995 года № (л.д. <данные изъяты>).

Распоряжением от 17 сентября 2013 года № жилое помещение включено в фонд коммерческого использования и на основании распоряжения от 11 октября 2013 года № предоставлено ФИО на срок с учетом продления до 11 ноября 2023 года, с последним заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования (л.д. <данные изъяты>).

02 октября 2018 года экземпляры договора найма жилого помещения коммерческого использования от 27 сентября 2018 года № были переданы для регистрации обременения в Управление Росреестра по Красноярскому краю №.

25 августа 2020 года Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало истцу в государственной регистрации прав, поскольку право собственности муниципального образования город Норильск не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

По данным ЕГРН право собственности на вышеназванную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

По данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Никольской З.М. и Тодоровым П.А. (10 августа 1995 года) (л.д. <данные изъяты>).

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что после заключения Соглашения о расторжении договора о передаче жилого помещения в собственность граждан 12 ноября 2012 года Никольская З.М. и Тодоров П.А. в спорном жилом помещении не проживают; согласно адресным справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю с сентября 2012 года они сняты с учета в связи с убытием на адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>); с 17 сентября 2013 года спорная квартира числится в реестре муниципальной собственности как жилое помещение коммерческого использования и с 11 ноября 2013 года находится во владении и пользовании ФИО.

В п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельства, в силу вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ суд приходит к выводу об отказе ответчиков от права собственности на спорное жилое помещение и возникновении права муниципальной собственности у муниципального образования г. Норильск.

При этом суд считает, что то, что Соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 ноября 2013 года не было зарегистрировано в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ответчиками, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности за истцом, который вступил в фактическое владение и распоряжение спорной квартирой как своим собственной.

При таком положении заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Никольской З.М., Тодорову П.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании на него права муниципальной собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Никольской З.М., Тодорова П.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Норильск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 11 декабря 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева