Жбанникова Анна Андреевна

52RS0054-01-2020-000317-94

2-210/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Глаголевой О.Н.,

при секретаре Корневой Г.А.,

с участием истца Жбанниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбанниковой Анны Андреевны к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жбанникова А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Исковые требования Жбанникова А.А. мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2017 (дата регистрации 02.06.2017, №) она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2017. На основании договора от 21.02.1938 и договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2017 (дата регистрации 10.07.2017, №) она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2017. В 2017 году она сняла дом с учета ввиду его ветхости и снесла, планировала вести строительство дома на вышеуказанном земельном участке. 08 февраля 2019 года ею в администрацию г.о.г. Чкаловск Нижегородской области было подано уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. 13 февраля 2019 года она получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Весной 2019 года она начала строительство жилого дома на принадлежащем ей участке. В сентябре 2019 года строительство жилого дома было завершено, то есть она возвела на данном земельном участке объект капитального строительства. Однако право собственности на объект недвижимости она не зарегистрировала. 13 сентября 2019 года она обратилась в администрацию г.о.г. Чкаловск Нижегородской области с заявлением о разрешении вопроса о возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на территории г.о.г. Чкаловск Нижегородской области. 16 сентября 2019 года она получила от ответчика уведомление, из которого следует, что имеются несоответствия параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного стр...

...оительства, реконструкции объекта капитального строительства, по следующим основаниям: - отступ от северо-западной границы земельного участка до жилого дома 3,3 м, то есть меньше установленного минимального отступа 5 метров, от северо-восточной стороны до жилого дома 2,4 метров. Фактически же, померив самостоятельно, данный метраж составляет 4,8 м (замер произведен не до стены капитального строения) и 2,6 м соответственно. Следовательно, в согласовании построенного объекта капитального строительства ей было отказано, и было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, для чего она вынуждена обратиться в суд. Отказом нарушено ее право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в построенном виде, так как она не может зарегистрировать право собственности в соответствующих органах и пользоваться недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник. Объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом площадью – <данные изъяты> кв. м, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство нового жилого дома не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, он не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Действительная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля.

Определением, вынесенном в судебном заседании 29.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Левичева Н.А. и Гурьянов В.И. (л.д. 22).

В судебном заседании истец Жбанникова А.А. на заявленных исковых требованиях настаивала по указанным в исковом заявлении основаниям. Все обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика - администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что для разрешения дела истцу необходимо представить документы, которые подтверждают соответствие построенного жилого дома техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также документы, которые подтверждают, что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 15-16).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Левичева Н.А. и Гурьянов В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддерживают, не возражают против их удовлетворения.

В силу частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, установлен ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу Жбанниковой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 21.02.1938 и договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2017 (дата регистрации 10.07.2017, №) (л.д. 10).

На вышеуказанном земельном участке был расположен одноэтажный жилой дом, 1941 года постройки, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2017 (дата регистрации 02.06.2017, №) (л.д. 9).

В 2017 году истец сняла дом с учета в виду его ветхости и снесла дом с целью строительства нового дома на вышеуказанном земельном участке.

08 февраля 2019 года истец обратилась в администрацию г.о.г. Чкаловск Нижегородской области с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

13 февраля 2019 года истцу администрацией г.о.г. Чкаловск Нижегородской области выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В период с весны 2019 года по сентябрь 2019 года истец за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке возвела объект капитального строительства - жилой дом.

13 сентября 2019 года истец обратилась в администрацию г.о.г. Чкаловск Нижегородской области с заявлением о разрешении вопроса о возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на территории г.о.г. Чкаловск Нижегородской области.

Согласно ответу администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров от 11.11.2019 №, заявление истца о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для территориальной зоны Ж-1 (индивидуальная застройка с приусадебными участками), в части уменьшения минимальных отступов от северо-западной границы земельного участка до жилого дома до 3,3 метров (красная линия), от северо-восточной стороны жилого дома до 2,4 метров, рассмотрено комиссией по подготовке правил землепользования и застройки городского округа город Чкаловск Нижегородской области и иным вопросам землепользования и застройки городского округа город Чкаловск Нижегородской области 28.11.2019 (протокол № 8-2019 от 28.11.2019). По результатам рассмотрения комиссия решила отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, руководствуясь п. 2.9.8 Административного Регламента администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», утвержденного постановлением администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области от 24.08.2018 № 1301, из-за отсутствия документов, необходимых для принятия решения о предоставлении услуги, а именно: предпроектные предложения по планируемому освоению рассматриваемой территории с обоснованием размещения объекта капитального строительства, в том числе в электронном виде (п.2.6.10).

Согласно техническому плану от 11.06.2020 жилой дом стал иметь общую площадь <данные изъяты> кв. м, этажность не изменилась. При строительстве жилого дома возникли отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, вследствие чего вновь возведенный жилой дом к моменту завершения строительства стал обладать признаками самовольной постройки согласно статье 222 ГК РФ (л.д. 11 – технический план).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Судом установлено, что истцом на принадлежащем ему земельном участке площадью 890 кв. м, ввиду ветхости произведен снос старого жилого дома площадью 29,0 кв. м, и построен новый индивидуальный жилой дом площадью 84,4 кв. м.

Согласно техническому заключению № по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния технических конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № (кадастровый номер земельного участка №), подготовленному ООО ПБ «Профи», жилой дом находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на Земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений жилого дома неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. В помещениях имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений, а также техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей.

Представленное техническое заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам, кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Все возведенные строения жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования жилого дома. Все постройки жилого дома расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но, в то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

В данном случае вновь возведенный жилой дом не превышает предельного количества этажей и предельной высоты, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, сложившаяся градостроительная ситуация при возведении жилого дома существенно не ухудшена, нарушений, влияющих на планировку, застройку, благоустройство улицы, удобство содержания смежных участков отсутствуют. Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно - эпидемиологические нормы при возведении дома не нарушены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм не ухудшена. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство жилого дома истцом произведено с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с целевым использованием земельного участка, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости не имеется. Отсутствие разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости. В материалах дела не содержится сведений о том, что возведенный жилой дом может причинить вред жизни, здоровью человека, повредить или уничтожить имущество других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признания права собственности на возведенный объект недвижимости - жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жбанниковой Анны Андреевны к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Жбанниковой Анной Андреевной, <дата> рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной: <адрес>), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Глаголева

Решение в окончательной форме принято 26.08.2020

Судья О.Н. Глаголева. Решение не вступило в законную силу.

По делу № 2-90/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 марта 2017 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Кнутовой М.А., с участием Ж.А.А. - представителя истца Сафоновой Е.В. (по доверенности), Уставщиковой Л.А. - представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета иска, администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Е.В. к Сафонову В.Н. и Сафонову А.Н. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонова Е.В. обратилась в суд с иском к Сафонову В.Н. и Сафонову А.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> ее мужем С.Н.Л. был приобретен спорный жилой. Дом приобретен С.Н.Л. в период брака с ней на общие средства. От брака имеются два сына 1986 года рождения и 1989 года рождения. <дата> С.Н.Л. умер. Наследниками после его смерти являются она и их дети. Однако к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство они не обращались. Она фактически наследство приняла, так как в установленные законом сроки взяла из дома вещи мужа.

В судебное заседание истец Сафонова Е.В. не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. О дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Согласно заявлению Сафонова Е.В. просит суд рассмотреть дело ...

...в ее отсутствие с участие представителя Жбанниковой А.А., на заявленных требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца Жбанникова А.А. поддержала исковые требования и дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что Сафоновы какое-то время проживали вместе в доме, а затем истец с детьми уехала.

В судебное заседание ответчики Сафонов В.Н. и Сафонов А.Н. не явилась, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела их отсутствие, с иском согласны в полном объеме и не возражают против его удовлетворения. Признание иска ими заявлено добровольно, последствия признания иска им известны и понятны (л.д. 29, 30).

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета иска, Уставщикова Л.А. против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что на указанное имущество администрация не претендует и препятствует в его оформлении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель К.А.А. показал, что после смерти С.Н.Л., который проживал в доме по соседству, в мае 2007 года, на праздники он видел в доме Сафонову Е.В.. Она была в доме 2 дня, что делала, ему неизвестно. Затем заперла дом и уехала. После ее приезда в доме до настоящего времени никого не видел. Семья была не очень благополучная. Сафонов несколько раз «сидел».

Свидетель Л.Н.А. показала, что Сафановых знала как соседей по домам. Их дети дружили, пока Сафоновы проживали в г. Чкаловске. ДО момента, когда «посадили» Сафонова семья проживала нормально, затем все испортилось. Сафонову лишили родительских прав, детей забрали в детдом, а она уехала на родину к родителям. На майские праздники 2007 года, после смерти мужа Сафонова приезжала в дом, что-то делала в доме и на огороде. Она видела, как истец прибиралась. Осенью 2007 года в дом приезжал сын ФИО3, который собирал яблоки в огороде.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиками Сафоновым В.Н. и Сафоновым А.Н. не нарушает закон, законных прав и интересов иных лиц, поэтому принято судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав и оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ всю совокупность представленных по делу доказательств, а именно: свидетельство о регистрации брака между истцом и С.Н.Л., выданное <дата> (л.д. 14), свидетельства о рождении ответчиков (л.д. 15, 16), договор купли-продажи спорного жилого дома от <дата> (л.д.17), свидетельство о смерти С.Н.Л., умершего <дата> (л.д. 13), ответ нотариуса Ф.В.А. на запрос суда о том, что ею наследственное дело после умершего С.Н.Л. не заводилось, кадастровый паспорт здания (л.д. 18), и мнения сторон и представителя третьего лица, показания свидетелей К.А.А. и Л.Н.А., суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиками и принятие их судом является достаточным основанием для удовлетворения требований истца, в связи с чем, исковые требования Сафоновой Е.В. о признании за ней права собственности на жилой <адрес> общей площадью 29,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно вышеприведенным нормам ст. 1113 и нормам ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец Сафонова Е.В. на взыскании государственной пошлины с ответчиков не настаивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сафоновой Е.В. к Сафонову В.Н. и Сафонову А.Н. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сафоновой Е.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Звягенцев