Ждан Вера Георгиевна

УИД: 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2021 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об обязании ответчика заключить со ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, по цене составляющей 3 % от его кадастровой стоимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности на здание, площадью № кв.м., зарегистрировано в органах регистрации, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное здание (жилой дом) прошло государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый № и право собственности зарегистрировано в органах регистрации.

Указанное здание «жилой дом», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес> принадлежит истцу на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к до...

...говору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём сделана запись регистрации в ЕГРН №.

Право аренды зарегистрировано в органах регистрации за № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ было снято ограничение «без права строительства».

Из договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земли заключён сроком на 49 лет.

Имея намерения оформить свои права на земельный участок, истец обратилась с соответствующим заявлением о выкупе спорного земельного участка по цене 3 % от кадастровой стоимости, однако истцу было отказано в связи с тем, что спорный участок расположен во втором поясе ЗСО. Не согласившись с данным отказом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец обратился к ответчику Администрации городского округа Мытищи с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ. решением № № об отказе в предоставлении государственной услуги было отказано в предоставлении в собственность за плату испрашиваемого участка по причине расположения участка в зоне второго пояса санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её интересы представляла по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом, на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности на здание, площадью № кв.м. зарегистрировано в органах регистрации, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное здание (жилой дом) прошло государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № и право собственности зарегистрировано в органах регистрации.

Указанное здание «жилой дом», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём сделана запись регистрации в ЕГРН №.

Право аренды зарегистрировано в органах регистрации за № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ было снято ограничение «без права строительства».

Из договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земли заключён сроком на 49 лет.

Имея намерения оформить свои права на земельный участок, истец обратилась с соответствующим заявлением о выкупе спорного земельного участка по цене 3 % от кадастровой стоимости, однако истцу было отказано в связи с тем, что спорный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО). Не согласившись с данным отказом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец обратился к ответчику Администрации городского округа Мытищи с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ. решением ответчика № № об отказе в предоставлении государственной услуги, истцу было отказано в предоставлении в собственность за плату испрашиваемого участка по причине расположения участка в зоне второго пояса санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в досудебном порядке истцу, ответчиком было отказано в предоставлении спорного участка в собственность за выкуп, суд полагает, что истцом выбран обоснованный способ защиты нарушенного права, путём обязания ответчика заключить договор купли-продажи спорного участка по выкупной цене – 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Договор аренды, по мнению суда не может служить препятствием для приобретения спорного участка в собственность, так как договор аренды прекращает свое действия с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

В силу п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность.

В соответствии с п.2.2. ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» истец как собственник здания, имеет исключительное право приобрести арендуемый им участок в собственность за выкуп, независимо от того, когда был заключен договор аренды земли, до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) – предусматривает, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, действующее законодательство предписывает императивную норму закона, согласно которой, договор аренды земельного участка не является препятствием для его выкупа. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случае, предусмотренных законном.

года Определением Мытищинского городского суда была назначена землеустроительная экспертиза по ходатайству представителя истца ФИО4 для проверки доводов ответчика. Согласно выводам заключения эксперта, проведённого ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» следует, что земельный участок расположен от уреза воды Пяловского водохранилища на расстоянии более № м.; расположен от уреза воды <адрес> на расстоянии более № м.; не расположен в водоохраной зоне и зоне прибрежной защитной полосы шириной № м, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Согласно карт входящих в составе Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утверждённых решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером № не расположен в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>.

Суд считает, что отказ ответчика нарушает право истца на выкуп спорного земельного участка, на котором расположено жилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» закрепляют исключительное право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости и не содержит ограничений указанного права, за исключением случая, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд., при этом выбор права на котором собственник намерен владеть земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание выбирается по желанию собственника здания.

Ответчиком суду не были предоставлены доказательства подтверждающие изъятие, резервацию спорного земельного участка, иные доказательства подтверждающие обоснованность отказа в предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность за выкуп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, по цене составляющей 3 % от его кадастровой стоимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова