Жданова Оксана Семеновна

Дело № 2-378/2021

42RS0004-01-2021-000728-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«01» июня 2021 года

гражданское дело по иску Винюхиной Светланы Николаевны к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Винюхина С.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации Гурьевского муниципального округа и просит сохранить квартиру, состоящую из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой, балкона, назначение: жилое, общей площадью 44,2кв.м., в том числе жилой площадью 30,4кв.м., этаж 4, с кадастровым №, расположенной в четырехэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в декабре 2020 года по договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме 22.12.2020г. (о чем в Едином Государственном Реестре Недвижимости сделана запись регистрации №№ ДД.ММ.ГГГГ), приобрела в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 43,3кв.м., с кадастровым №, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Ранее, собственником данной квартиры являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой в июне 2020 года была осуществлена самовольная перепланировка (переустройство) квартиры: был объединён санузел и объединена кухня с комнатой. Все это повлекло изменение конфигурации квартиры и общей площади квартиры с «43,3кв.м...

....» на «44,2кв.м. Вся перепланировка (переустройство) квартиры была сделана без получения соответствующего разрешения в Администрации Гурьевского муниципального округа <адрес>.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При покупке квартиры истец была уведомлена о произведенной перепланировке (переустройстве) и между сторонами была достигнута договоренность о приведении документов в соответствие истцом.

При оформлении технического паспорта в БТИ <адрес>, истцу разъяснили, что при обращении в отдел Архитектуры Гурьевского муниципального округа <адрес> по вопросу получения акта ввода в эксплуатацию законченной перепланировкой (переустройством) квартиры, в выдаче данного документа будет отказано (так как, произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной) и для решения данного вопроса истцу было рекомендовано обратиться в суд.

С момента приобретения квартиры истец владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением - квартирою, состоящей из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой, балкона, назначение: жилое, общей площадью 44,2кв.м., в том числе жилой площадью 30,4кв.м., этаж 4, с кадастровым №, расположенной в четырехэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Права на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой, балкона, назначение: жилое, общей площадью 44,2кв.м., в том числе жилой площадью 30,4кв.м., этаж 4, с кадастровым №, расположенной в четырехэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес> остаются не переоформленными, что влечет для истца определенные негативные последствия, поскольку он не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме (владение, пользование, распоряжение).

В судебном заседании истец Винюхина С.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Фишер О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по поводу иска возражений не высказали.

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть исковое заявление Винюхиной С.Н. в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилое помещение: квартира, площадью 43,3кв.м., этаж 4, с кадастровым №, расположенная в по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Винюхиной Светлане Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта от 27.04.2005 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, усматривается, что она состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, кладовой, имеет общую площадь 43,29кв.м., в том числе жилую – 27,38кв.м., инвентарный №, год постройки здания – 1962.

Из технического паспорта от 02.12.2020 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, усматривается, что она состоит из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой, балкона, имеет общую площадь 44,2кв.м., в том числе жилую 30,4кв.м., год постройки здания – 1962, расположена на 4 этаже.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Проектная мастерская «Алтай», в результате визуального обследования конструкций, по результатам проведенного освидетельствования квартиры по адресу <адрес>, и дома в целом, перепланировка и переустройство помещений в квартире на техническое состояние здания в целом не влияет, дефектов и деформаций не установлено, техническое состояние является удовлетворительным. При дальнейшей эксплуатации по целевому назначению не нарушает прав и других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Суд приходит к выводу, что была произведена перепланировка квартиры по адресу <адрес>, о чем были внесены изменения в технический паспорт квартиры. В пределах площади квартиры, была произведена перепланировка уже существующего и находящегося в собственности объекта недвижимости – квартиры.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялось.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Винюхиной Светланы Николаевны к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, состоящую из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой, балкона, назначение: жилое, общей площадью 44,2кв.м., в том числе жилой площадью 30,4кв.м., этаж 4, с кадастровым №, расположенной в четырехэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Е.С.Целищева

Решение составлено в мотивированной форме 04.06.2021 г.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-378/2021 (УИД № 42RS0004-01-2021-000728-31) Гурьевского городского суда Кемеровской области