Жегланов Сергей Алексеевич

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 августа 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» в котором просили взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № ПУТ-1/4/366-2373И от «16» апреля 2020 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 794 133 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителей, компенсацию расходов по оплате услуг представителя 35 000 рублей в пользу ФИО3, компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 1000 рублей 67 копеек, компенсацию убытков в виде расходов на аренду жилого помещения в размере 406 000 рублей в пользу ФИО2.

Требования мотивированы тем, что «16» апреля 2020 г. между Истцами и ООО «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/4/366-2373И далее – Договор, в соответствии с условиями которого ООО «Самолет-Путилково» обязался передать квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: МО, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана застройщиком...

... не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 6 428 495 рублей 26 копеек. Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истцы в суд не явились, извещены. Представитель истцов поддерживая, иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, в соответствии с которыми просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить компенсацию морального вреда и судебных расходов

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из дела и установлено судом, «16» апреля 2020 г. между Истцами и ООО «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/4/366-2373И далее – Договор, в соответствии с условиями которого ООО «Самолет-Путилково» обязался передать квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: МО, городской округ Красногорск, вблизи <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 6 428 495 рублей 26 копеек. Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, установив, что ответчик не исполнил в срок предусмотренные договором обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с расчетом истцов, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 794 133 рубля 45 копеек.

Суд, проверив расчет истцов, признает его арифметически верным.

В возражениях на иск ответчик, ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит снизить размер неустойки и штрафа, указывая на несоразмерность заявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, завершение ответчиком строительства жилого дома в установленный договором срок и совершение им действий, направленных на передачу квартиры истцам в срок, установленный договором.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истцов, приходит к выводу, что заявленный истцами ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 400000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с действующим законодательством применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истцов по выплате неустойки, в том числе в части, не предпринимались, размер неустойки судом уменьшен, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 130000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать его расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере и по уплате госпошлины в сумме 1000 руб. 67 коп.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований о взыскании с ответчика убытков в размере 406000 руб., понесенных истцом в связи с арендой жилья, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку каких-либо доказательств (по смыслу ст. 15 ГК РФ) того, что данные расходы были понесены истцом в связи с не надлежащим исполнением ответчиком договора о долевом участии в строительстве, заключенного между сторонами, суду представлено не было.

В соответствии со с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6199 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу каждого неустойку по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-1/4/366-2373И от «16» апреля 2020 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, штраф в размере 130000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 35 000 рублей, компенсацию оплаты госпошлины в размере 1 000 рублей 67 копеек.

Предоставить ООО СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 6199,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Брижевская И.П.