Железнова Елена Алексеевна

Дело № 2-4367/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года

город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Дзюбенко А.А. при секретаре судебного заседания Рощупкиной И.А., при участии

представителя истца – Шаховал О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кондоминиум (товарищество собственников жилья) «Луч» к Железновой Е.А., Железновой В.Ю., Адамову М.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что собственником жилого помещения – квартиры <адрес> является Железнова Е.А. В связи с неуплатой собственником и совместно проживающих членов ее семьи – Железновой В.Ю., Адамова М.П. жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.01.2008г. по 31.12.2013г. в сумме 151272 руб. 43 коп. Просил взыскать с ответчиков 151272 руб. 43 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 4225 руб. 46 коп. расходов по оплате госпошлины, а также 2500 рублей расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Луч» Шаховал О.А. исковые требования поддержала по основания изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Железнова Е.А., Железнова В.Ю., Адамов М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не предоставили.

В соответствии с положениями ст. 233 ГК РФ дело рассмотрено в поря...

...дке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 288, 289 ГК РФ собственник квартиры осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск, с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Судом установлено, что Железнова Е.А. является собственником квартиры <адрес>, согласно регистрационному удостоверению на объект недвижимости № от 12.10.1995 г. (л.д. 83).

Согласно копии лицевого счета в указанной комнате зарегистрированы ответчики Железнова Е.А. с 15.11.1995г., Железнова В.Ю. с 15.11.1995 года и Адамов М.П. с 19.01.1999 года постоянно (л.д. 7).

Сведения о регистрации Железновой Е.А. и Железновой В.Ю. по указанному месту жительства также подтверждается сведениями Управления УФМС России по Омской области. В то же время по сведениям УФМС России по Омской области Адамов М.П. снят с регистрационного учета по указанному адресу с 2004г. в связи с убытием в Республику Казахстан (л.д. 81, 82).

Учитывая то обстоятельство, что Адамов М.П. не является собственником жилого помещения и не проживает по указанному адресу, суд полагает, что требования о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг с указанного лица являются необоснованными.

Расчет платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги судом проверен и соответствует требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Закрепляя безусловную обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилищное законодательство исходит из того, что исполнение финансовой обязанности напрямую связано с исполнением товариществом собственников жилья своих обязанностей.

Существо правоотношений по управлению общим имуществом предполагает, что финансовую основу деятельности товарищества собственников жилья составляет, в том числе плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. В данной связи, в случае ненадлежащего исполнения собственником помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома товарищество собственников жилья вправе приостановить исполнение встречных обязанностей по управлению домом (ч. 2 ст. 328 ГК РФ).

Суд не располагает сведениями о том, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиками вносилась.

Неоплата данных сумм с неизбежностью влечет за собой отсутствие средств у товарищества собственников жилья для обслуживания, содержания и ремонта жилья, как следствие, влечет за собой невозможность производства указанных работ полностью либо в части и ухудшение состояния многоквартирного дома, общего имущества собственников и инженерных сетей.

Таким образом, с ответчиков Железновой Е.А. и Железновой В.Ю. подлежит взысканию солидарно 151272 руб. 43 коп. задолженности по оплате обслуживания жилья, членских взносов, коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 31.12.2013г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Железновой Е.А. и Железновой В.Ю. 4225 руб. 46 коп. государственной пошлины в равных долях по 2112 руб. 73 коп. с каждой.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 01.07.2014 г., расходного кассового ордера № от 01.07.2014, усматривается, что ТСЖ «Луч» были оказаны юридические услуги на сумму 2 500 рублей.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков 2 500 рублей расходов по оплате услуг представителя по 1 250 рублей с каждого.

Противоположными доказательствами суд не располагает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Железновой Е.А., Железновой В.Ю. в пользу Кондоминиум (товарищество собственников жилья) «Луч» 151 272 рубля 43 копейки задолженности.

Взыскать с Железновой Е.А., Железновой В.Ю. в пользу Кондоминиум (товарищество собственников жилья) «Луч» 4 225 рублей 46 копеек государственной пошлины в равных долях по 2 112 рублей 73 копейки с каждой.

Взыскать с Железновой Е.А., Железновой В.Ю. в пользу Кондоминиум (товарищество собственников жилья) «Луч» 2 500 рублей расходов по оплате услуг представителя по 1 250 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дзюбенко

мотивированное решение составлено 04.03.2019г.

дело № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 04 марта 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: истца Железновой Л.Л., третьего лица ЖЕ.ой Е.А.,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железновой Л. Л. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Железнова Л.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с супругом Железновым А.М. приехали на постоянное место жительства в <адрес> и устроились на работу в колхоз. В связи с отсутствием жилья, администрацией ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный в <адрес>. Указанный дом не находился на балансе колхоза и не находился на балансе администрации. По месту жительства она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, супруг Железнов А.М. – ДД.ММ.ГГГГ, дочь ЖЕ.а Е.А. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она была также внесена в похозяйственную книгу как глава хозяйства, в связи с чем ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия документов она не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности в отношении жилого дома. Жилым домом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 27 лет. Ее права собственности на данный жилой дом никто не спаривал. Жилой дом не инвентаризирован, о нем не имеется сведений в БТИ и Росреестре, из-за чего кадастровый инженер отказывает ей в составлении документов, необходимых для постановки дома на кадастровый учет, указывая на необходимость предоставления технического паспорт БТИ на жилой дом или решение суда о признании за ней права собственности на жи...

...лой дом. Однако БТИ в настоящее время технические паспорта не оформляет. На протяжение многих лет органы местного самоуправления и иные лица не оспаривали ее владения жилым домом. Она предприняла все возможные меры к оформлению документов. Жилой дом отремонтирован, с ДД.ММ.ГГГГ она следит за сохранностью дома, несет расходы по его содержанию и относится к нему, как к своему собственному. Права на земельный участок, на котором располагается жилой дом, зарегистрированы за ней. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Железнова Л.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. В дополнение пояснила, что данный дом был куплен Колхозом им.Чапаева и перепродан ей за 800 руб. Его стоимость удерживалась из заработной платы.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности Кондратьева Н.Д. не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится. Администрация муниципального образования Алапаевское с требованием о признании права собственности на вышеназванное спорное имущество, как на бесхозяйное, в суд не обращалась. Против исковых требований не возражает. Просит вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ЖЕ.а Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание третье лицо Железнов А.М. не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не явился, предоставил отзыв в котором указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица СПК «Колхоз имени Чапаева» не явился, возражений на иск не заявил, извещен судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно данным Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный жилой дом в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится.

Из ответа МИФНС № 23 по Свердловской следует, что в инспекции отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения об уплате налога на имущество за данный объект налогообложения.

Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ колхоз купил спорный дом и перепродал ей за <данные изъяты>

Данные пояснения истца подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Железнова Л.Л. купила у колхоза за <данные изъяты> домовладение, расположенное в <адрес>, расположенное на земельном участке <данные изъяты> со следующими постройками: конюшня, баня, амбар.

Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Железнова Л.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, муж Железнов А.М. – ДД.ММ.ГГГГ, дочь ЖЕ.а Е.А. – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации данных лиц в спорном жилом помещении также подтверждается копиями паспортов.Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ Железновой Л.Л. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по лицевым счетам, открытым на имя Железнова А.М. начислялись коммунальные платежа, а именно за вывоз ТБО, сбор ТБО, утилизацию ТБО и электроснабжение. Кроме этого из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Железнова Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> истцом Железновой Л.Л. осуществлялось открыто, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении дома. Таким образом, истец владеет спорным домом более 29 лет.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был передан колхозом им. Чапаева Железновой Л.Л., суд, с учетом того, что истец в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным жилым домом, как своим собственным, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным исковые требования Железновой Л.Л. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Железновой Л. Л. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Железновой Л. Л., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Железновой Л. Л., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева