Жемгулите Янина Тадо

Дело №2 –957/2024

76RS0008-01-2024-001062-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квашнина Евгения Александровича к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Жемгулите Янине Тадо, Носковой Анастасии Евгеньевне, Квашнину Александру Евгеньевичу, Квашнину Артему Евгеньевичу, Министерству строительства Ярославской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Квашнин Е.А. обратился в суд, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 145,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, согласно технического плана от 08.11.2023г., выполненного кадастровым инженером Э.А.В. Признать за Квашнины прав на 41/100 долю, за Жемгулите Я.Т. 41/100 долю, за Носковой А.Е. – на 6/100 долей, за Квашниным А.Е. – на 6/100 долей, за Квашинынм Артемом Е. – на 6/100 долей на квартиру в реконструированном виде, площадью 145,9 кв.м, расположенную по адресу:. <адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что Квашнин Е.А., Жемгулите Я.Т., Носкова А.Е., Квашнин А.Е.. Квашин А.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. В 2015г. было принято решение о реконструкции квартиры. Получено разрешение на реконструкцию, подготовлен проект реконструкции. В период с 2016 по 2023г. были проведены работы по реконструкции,...

... демонтирована ветхая деревянная пристройка, на ее месте возведена новая, надстроен второй этаж, внутри существующей квартиры произведена перепланировка со сносом межкомнатных перегородок и установкой новых.

В судебном заседании истец Квашнин Е.А. не участвовал, извещался судом надлежаще. Представитель истца по доверенности Огорелова А.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, ничьи права не нарушены.

Представитель ответчика администрации города Переславля-Залесского по доверенности Силина А.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований к администрации, полагала, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как полномочия по согласованию реконструкции многоквартирных домов переданы Министерству строительства Ярославской области. Выданное в 2015г. разрешение на реконструкцию не отзывалось, не отменялось, недействительным не признавалось. Ранее в материалы дела был представлен отзыв в письменном виде (л.д.55-57).

Представитель ответчика Министерства строительства Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчики Жемгулите Я.Т., Носкова А.Е., Квашнин А.Е., Квашнин Артем Е. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, возражений по иску в суд не направили.

Третьи лица Савватеева З.П., Постников Д.А., Постников А.Н., Постникова Т.Л. в судебном заседании не участвовали, извещались судом надлежаще, возражений в суд не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 43,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности Квашнину Е.А. (41/100 доли), Жемгулите Я.Т. (41/100 доли), Носковой А.Е. (6/100 доли), Квашнину Артёму Е. (6/100 доли, Квашнину Александру Е. (6/100 доли), на основании Соглашения-Договора передачи в собственность членов семьи долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного капитала) от <дата скрыта>. (11-16).

Савватеевой З.П. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенная по адресу: <адрес скрыт> (л.д.74-76).

Постникову Д.А., Постникову А.Н., Постниковой Т.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенная по адресу: <адрес скрыт> (л.д.77-80).

Лапшовой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенная по адресу: <адрес скрыт> (л.д.148).

Согласно выписке из ЕГРН квартира <номер скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> имеет общую площадь 43,5 кв.м (л.д. 149,15-16).

Согласно техническому плану помещения от 08.11.2023г. общая площадь квартиры <номер скрыт> 145,9 кв.м (л.д.17-20). В жилом помещении была произведена реконструкция.

Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.В соответствии с п.1 п.5 п.6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть без документа, подтверждающего принятие решения органом, осуществляющим согласование, о переустройстве или перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 2 ст. 15, подп.1 п. 1 ст. 16, п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта капитального строительства (квартиры) – изменилась конфигурация квартиры <номер скрыт>. Следовательно, была осуществлена реконструкция квартиры.

<дата скрыта>г. Квашнину Е.А., Жемгулите Я.Т. мэром г. Переславля-Залесского было выдано разрешение на строительство пристройки и надстройка мансардного этажа к квартире <номер скрыт>, подготовлен проект реконструкции, получены согласия соседей на реконструкцию, градостроительный план (л.д.21-40).

Письмом администрации г.о. г. Переславль-Залесского от 19.06.2024г. Квашнину Е.А. отказано во вводе объекта в эксплуатацию, поскольку данные вопросы отнесены к ведению Министерства строительства Ярославской области (л.д.48).

Решением Министерства строительства Ярославской области от 22.05.2024г. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.49-52).

Согласно действующих Правил землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, жилой дом, где расположена спорная квартира, расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) (л.д.59-63).

Из заключения ООО «Г.» от 18 июля 2024г., имеющего разрешение на данный вид деятельности, следует, что строительно-монтажные работы, выполненные по реконструкции жилого помещения (квартиры). Расположенной по адресу: <адрес скрыт>, выполнены в соответствии действующих строительных норм и правил, в том числе, согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Объект соответствует экологическим требованиям.

Реконструкция квартиры произведена в соответствии с градостроительными, строительными и противопожарными нормами и правилами. Указанное строение не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Все выполненные строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации (л.д. 86-137).

Указанное заключение в ходе судебного разбирательства никем из участвующих в судебном разбирательстве лиц не оспаривалось. Не доверять выводам специалиста, уполномоченного на данный вид деятельности, у суда оснований нет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы участка под многоквартирным домом с кадастровым номером <номер скрыт> установлены, поставлены на кадастровый учет (л.д.64-73).

Согласно заключения кадастрового инженера Э.А.В., подготовленных схем квартира после реконструкции расположена в пределах сформированного участка, на расстоянии 4 м от границы (л.д.170-172).

Возражений против удовлетворения требований от третьих лиц не поступило.

Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилого помещения квартиры <номер скрыт> в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить.

Суд не соглашается с доводами представителя администрации г.о. г. Переславль-Залесский о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку разрешение на реконструкцию квартиры было выдано в 2015г. именно мэром г. Переславля—Залесского, однако, после завершения реконструкции, в период действия разрешения на реконструкцию, Министерством строительства Ярославской области отказано во вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ одни из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Квашнина Евгения Александровича (паспорт <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 1027601048727, ИНН 7608004065), Жемгулите Янине Тадо (СНИЛС <номер скрыт>), Носковой Анастасии Евгеньевне (СНИЛС <номер скрыт>), Квашнину Александру Евгеньевичу (паспорт <данные изъяты>), Квашнину Артему Евгеньевичу (паспорт <данные изъяты>), Министерству строительства Ярославской области (ОГРН 1027600685694, ИНН 7604036179) о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 145,9 кв.м.

Признать за Квашниным Евгением Александровичем (41/100 доля), Жемгулите Янина Тадо (41/100 доля), Носковой Анастасией Евгеньевной (6/100 доли), Квашниным Александром Евгеньевичем (6/100 доли), Квашниным Артёмом Евгеньевичем (6/100 доли) право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 145,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2024г.

Судья Бородина М.В.