Жерновкова Инна Владимировна

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты - <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.,

при секретаре Апкадыровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Жерновкова И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л :

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № Жерновкова И.В. и ПАО «Запсибкомбанк» предоставил кредит в размере 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ выдал денежные средства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Банк ВТБ заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к Банк ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №. Платежи по погашению суммы кредита ответчиком производятся с нарушением условий Договора ипотечного кредитования №. В соответствии с условиями договора ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № Жерновкова И.В. ПАО «Запсибкомбанк» предоставил кредит в размере 313 850 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для оплаты по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ выдал денежные средства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Банк ВТБ (ПАО) заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №, в соответствии с условиями договора, все требования по договору ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Банк ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №. Платежи п...

...о погашению суммы кредита ответчиком производятся с нарушением условий договора ипотечного кредитования №. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.1.2 Кредитных договоров в случае нарушения сроков уплаты Банку кредита взимаются повышенные проценты в размере 25% соответствии с п.п.3.6 кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.5% за каждый день просрочки. Задолженность по кредитному договору № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 826 073,67 рублей, задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 272 242,77 рублей.

Просят расторгнуть кредитные договоры №, и №, взыскать задолженность с ответчика по кредитному договору № в размере 1 826 073,67 рублей, по кредитному договору № в размере 272 242,77 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 30 691,58 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 460 000 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Жерновкова И.В. участия в судебном заседании не принимала, извещена в порядке ст. 165.1 ГК РФ по последнему адресу места жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Запсибкомбанк» и Жерновкова И.В., последней предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для оплаты по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> Банк исполнил свои обязательства ДД.ММ.ГГГГ и выдал денежные средства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Банк ВТБ заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к Банк ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №.

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Запсибкомбанк» и Жерновкова И.В., последней предоставлен кредит в размере 313 850 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для оплаты по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>). Банк исполнил свои обязательства ДД.ММ.ГГГГ и выдал денежные средства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Банк ВТБ заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к Банк ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору №

Обеспечением по обоим договорам является ипотека в силу закона в пользу Банка на права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 ГК РФ).

Следовательно, ПАО Банк ВТБ является правопреемником требований ПАО «Запсибкомбанк».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.

Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Как установлено в судебном заседании, Жерновкова И.В. не производит гашение кредитной задолженности, просрочка допущена неоднократно.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по кредитному договору №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 826 073,67 рублей и состоит из ссудной задолженности в размере 1 672 101,66 рублей, задолженности по плановым процентам на основной долг в размере 85 797,28 рублей, задолженности по процентам по просроченному основному долгу в размере 463,68 рублей, задолженности по пени в размере 67 711,05 рублей.

По кредитному договору № сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 272 242,77 рублей и состоит из ссудной задолженности в размере 261 600,32 рублей, задолженности по плановым процентам на основной долг в размере 10 463,27 рублей, задолженности по процентам по просроченному основному долгу в размере 179,18 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, ответчик не представил.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

В соответствии с выполненным ООО «Финансовая компания «Экспертиза и аудит» отчетом № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 4 325 000 рублей.

Актуальность указанной цены не оспорена, ходатайств о проведении оценки не поступило.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 460 000 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, неоднократно на протяжении длительного периода нарушает сроки погашения кредита, что в значительной степени лишило банк того, на что мог рассчитывать при заключении договора, суд признает данное обстоятельство существенным и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитных договоров с Жерновкова И.В.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 30 691,58 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ (ПАО «Запсибкомбанк») и Жерновкова И.В..

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ (ПАО «Запсибкомбанк») и Жерновкова И.В..

Взыскать Жерновкова И.В. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № в размере 1 826 073,67 рублей, задолженность по кредитному договору № в размере 272 242,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 30 691,58 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42 кв.м., с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 460 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определить, что истцу из фактической продажной стоимости заложенного имущества после его реализации подлежит уплате сумма 2 129 008 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес> - Югры.

Судья Э.Г. Пшонко