Жидков Леонид Константинович

Дело № 2-21/2021 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 12 января 2021 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапаева Е. А. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, Рычаговой Н. В., Жидкову Л. К., Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лапаев Е.А. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, Рычаговой Н.В., Жидкову Л.К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Рычаговой Н.В. садовый земельный участок <данные изъяты> Садовое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1<данные изъяты> Сделка надлежаще не оформлялась, Рычагова Н.В. написала заявление об исключении ее из членов СНТ, а он - о принятии в члены СНТ. С этого времени он является членом общества, открыто и добросовестно владеет земельным участком до настоящего времени, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию.

В результате предпринятых им мер к оформлению своих прав на земельный участок ему стало известно, что на основании постановления главы администрации Увельского района Челябинской области <данные изъяты> было выдано свидетельство на право собственности на земл...

...ю на имя Жидкова Л.К., который указан в кадастровом паспорте земельного участка в качестве правообладателя.

Из членской книжки на земельный участок, выданной на имя Жидкова Л.К., следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был переоформлен на Рычагову Н.В. В течение всего периода владения и пользования земельным участком претензий к нему со стороны Жидкова Л.К., Рычаговой Н.В., других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не возникало.

Место жительства Жидкова Л.К. ему установить не удалось, что препятствует оформлению его прав на земельный участок во внесудебном порядке.

Поскольку его владение земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным с 1999 года, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Южноуральского городского округа.

Истец Лапаев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что переоформление земельного участка от Рычаговой Н.В. на него происходило путем внесения записи в членскую книжку председателем товарищества без заключения договора купли-продажи, так как такой порядок оформления на тот момент был обычным.

Представитель ответчиков Администрации Южноуральского городского округа и Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа Петелина И.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда, о чем направила суду соответствующие заявления.

Ответчик Рычагова Н.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Фарфорист-1» Герасименко К.В. полагал, что иск Лапаева Е.А. подлежит удовлетворению. Пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен Жидкову Л.К., в настоящее время участком пользуется истец, задолженности по взносам не имеет. Документы о перемене правообладателей земельного участка не сохранились, он является председателем СНТ с 2019 года.

Ответчик Жидков Л.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен по указанному в исковом заявлении адресу, по которому он отсутствует. Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Южноуральский» Челябинской области сведения об его регистрации отсутствуют. Таким образом, место жительства ответчика не известно. В качестве представителя отсутствующего ответчика судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен дежурный адвокат.

Представитель отсутствующего ответчика адвокат Панов В.П., представивший удостоверение № и ордер <данные изъяты>, иск не признал, пояснив, что ему не известна позиция Жидкова Л.К. по делу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что иск Лапаева Е.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что <данные изъяты> Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», <данные изъяты>, расположен земельный участок <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 31).

Постановлением Главы администрации города Южноуральска Челябинской области от 07 августа 1995 года № 932 в собственность садоводческому товариществу «Фарфорист-1» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок общей площадью 9, 6627 га (л.д.12). В приложении к указанному постановлению - Списке собственников <данные изъяты> собственником земельного участка № <данные изъяты> указан Жидков Л.К.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Южноуральска Жидкову Л.К. выдано свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> (л.д. 8) на указанный земельный участок, площадь участка указана <данные изъяты>

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 39-55).

Истцом в материалы дела представлена копия членской книжки №, <данные изъяты> садоводов «Фарфорист» на имя Жидкова Л.К. на земельный участок №. На первой странице членской книжки имеются отметки: «Переоформлен на Рычагову Н. В. <данные изъяты> и «Переоформлен в связи с куплей-продажей 17.12.99г. на Лапаева Е. А.». Отметки заверены печатью общества. (л.д. 15-21). Оригинал членской книжки обозревался в судебном заседании.

Указное позволяет суду сделать вывод, что ДД.ММ.ГГГГ Жидков Л.К. произвел отчуждение спорного земельного участка Рычаговой Н.В., которая, в сою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок Лапаеву Е.А.. В обоих случаях договоры купли-продажи в установленной законом форме не оформлялись.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и представителя СНТ «Фарфорист-1», копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о приеме взносов за переоформление сада соответственно от Жидкова Л.К. и от Лапаева Е.А. (л.д. 27).

Оформить в настоящее время куплю-продажу земельного участка и право на него во внесудебном порядке истец не может, поскольку не известно место жительства Жидкова Л.К. По данным Отдела ЗАГС администрации Южноуральского городского округа наличие записи о смерти Жидкова Л.К. также не установлено (л.д.72).

Судом достоверно установлено, что спорным земельным участком истец Лапаев Е.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет <данные изъяты> и по настоящее время, то есть более 18 лет, регулярно производит оплату членских взносов, несет другие расходы по его содержанию, обрабатывает. Права истца на указанный участок никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лапаева Е.А. на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лапаева Е. А. удовлетворить.

Признать за Лапаевым Е. А. право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 13 января 2021 года

Судья О.Ю.Черепанова