Жигалина Ольга Николаевна

УИД 89RS0004-01-2023-004448-47

Дело № 2-3658/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 04 декабря 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыровой З.И., действующей также в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Жигалиной О.Н., Жигалину В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием прокурора Алфёровой Е.П., истица Багатырова З.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики Жигалина О.Н., Жигалин В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Багатырова З.И., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО3, обратилась в суд с иском к Жигалиной О.Н., Жигалину В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Указала, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник жилого помещения Жигалина О.Н. и член ее семьи Жигалин В.М., отказывающиеся в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

Ответчики Жигалина О.Н., Жигалин В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Возражений на иск не предоставили, об отложении дела не ходатайствовали...

....

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав заключение прокурора Алфёровой Е.П., полагавшей иск обоснованным, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Истицей суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорное жилое помещение.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между Жигалиной О.Н. и Багатыровой З.И., принадлежит на праве собственности Багатыровой З.И., ФИО1, ФИО1, ФИО3 (по 1/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник жилого помещения Жигалина О.Н. и член ее семьи Жигалин В.М., отказывающиеся в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

Из справки о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы Жигалина О.Н., Жигалин В.М., что не является основанием для наличия у ответчиков права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к истцам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1, 2 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы, являясь собственниками спорной квартиры, вправе распоряжаться своей собственностью на основании и в соответствии с изложенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации по своему усмотрению и требовать устранения всяких нарушений своего права.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истцов, поскольку налагает на них обязанность повышенной оплаты жилья и коммунальных услуг, препятствует им, как собственникам, пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением будет чрезмерным бременем, не отвечающим принципу справедливости равновесия между требованиями общего интереса и требованиями защиты фундаментальных прав лица, которым является, в том числе и право на жилище.

Доказательств наличия каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между сторонами суду не представлено, в связи с чем требование истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Жигалину О.Н., Жигалина В.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Жигалиной О.Н., Жигалина В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023 года.

Судья В.Е. Литвинов

Дело №2-89\13 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 18 января 2013 года

Еланский районный суд Волгоградской области,

в составе председательствующего судьи С.А.Диденко,

единолично,

с участием представителя заявителя Жигалина О.Н. – Логинова С.А.,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области –Еланский отдел Сазонцевой Л.В.,

представителя заинтересованного лица администрации Еланского муниципального района Волгоградской области - Голишевского А.Ю.,

при секретаре Рудаковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Жигалина О.Н. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства,

установил:

Жигалина О.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, указав, что она является собственником ? доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная доля принадлежит ей на основании решения Еланского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и решение об определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года. Обременений объекта недвижимости не имеется. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако ДД.ММ.ГГГГ года решением № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказало в государственной регистрации права собственности на земельный участок сославшись на то, что, согласно ст. 13 п. 8 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. С...

...огласно ст. 11.4 п.2,3 ФЗ от 22.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не предусмотрено соглашением между такими участниками». На основании ст.252 ГК РФ, ст.11.4 ЗК РФ между Жигалиной О.Н. и Администрацией Еланского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было подписано решение о разделе земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Считает отказ незаконным, так как она и администрация Еланского муниципального района произвели раздел, а не выдел земельного участка. Отказ в государственной регистрации права нарушает её права. Просит суд признать решение Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности за Жигалиной О.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Морецкого сельского поселения. Кадастровый №, незаконным. Обязать Управление Федероальной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за Жигалиной О.Н. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебное заседание заявитель Жигалина О.Н. не явилась, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Логинова С.А.

Представитель заявителя Логинов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование требований, что Жигалина О.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 52 га, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Еланского муниципального района и Жигалиной О.Н. было подписано решение о разделе земельного участка, общей площадью 52 га, согласно которого Жигалина О.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Еланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в регистрации права собственности было отказано. Считает отказ незаконным, так как бывший участник права общей долевой собственности перестал существовать, осталось 2 земельных участка. При отказе в регистрации права собственности не было принято во внимание решение о разделе земельного участка. Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено образование земельных участков. Просит суд признать решение Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности за Жигалиной О.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, незаконным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию права собственности за Жигалиной О.Н. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области –Еланский отдел Сазонцева Л.В. с требованиями не согласна, указав в обоснование, что законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник вправе выделить земельный участок, если это не противоречит законодательству. Выдел земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. Заявитель неправильно ссылается на нормы права, он ссылается не на тот закон. Выдел не имеет отношения к сделкам. Просит отказать в удовлетворении требований. Кроме этого, данный земельный участок находится в муниципальной собственности, в связи с чем, возможен только его выдел, а не раздел.

Представитель заинтересованного лица администрации Еланского муниципального района Голишевский А.Ю. пояснил, что администрация Еланского муниципального района не возражает против выдела земельной доли Жигалиной О.Н, Жигалина О.Н. обращалась в администрацию района с заявлением, было заключено соответствующее соглашение о разделе земельного участка.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по волгоградской области» в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя заявителя Логинова С.А., представителей заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования Жигалиной О.Н. подлежащими удовлетворению, так как судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении требований.

Так, судом установлено, что на основании решения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Еланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Жигалина О.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты>. по направлению на восток от села Морец. Кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Еланского муниципального района <адрес> на основании решения Еланского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области Жигалиной О.Н. подписано решение о разделе земельного участка, согласно которого решено разделить земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> и образовать два участка, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3 ст.11.4 ЗК РФ, собственниками образованных участков считать: участка площадью <данные изъяты> кв.м.- Жигалина О.Н., участка площадью <данные изъяты> кв.м. - администрация Еланского муниципального района Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Логинов С.А., действующий по доверенности в интересах Жигалиной О.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Еланский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 13000 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ Жигалиной О.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Данное обстоятельство подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

В соответствии с ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области следует, что нарушений требований законодательства в документах представленных для осуществления кадастрового учета, филиалом не обнаружено.

Согласно ст.245 ч.1 п. 2 ГПК РФ - суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГПК РФ - дела, возникающие из публичных правоотношений, рассматриваются и разрешаются судьей единолично, а в случаях, предусмотренных федеральным законом, коллегиально по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой, главами 24 - 26.2 настоящего Кодекса и другими федеральными законами.

Как следует из содержания ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно требованиям ст.11.4 ЗК РФ - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания ст.11.5 ЗК РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявление Жигалиной О.Н., поскольку требования обоснованы и основаны на законе. Указанный отказ нарушает права заявителя на государственную регистрацию права собственности, поскольку в соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о том, что в данном случае необходим выдел земельного участка, поскольку данный земельный участок находится в муниципальной собственности, суд находит не состоятельными, так как указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права за Жигалиной О.Н. Таким образом, в указанном случае необходимо руководствоваться положениями п.1 с.244 ГК РФ, предусматривающей, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Кроме этого, суд приходит к выводу о том, что в указанном случае должны применяться положения ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку по правилам ст.12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Таким образом, в данном случае, участников долевой собственности на земельный участок всего двое, в связи с чем применяются правила Гражданского кодекса РФ, которые определяют раздел имущества, а не выдел.

С доводами представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о том, что решение о разделе земельного участка не являться сделкой, суд не может согласиться, так как в соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В указанном случае, суд приходит к выводу, что решение о разделе земельного участка является сделкой на изменение гражданский прав и обязанностей между заявителем Жигалиной О.Н. и администрацией Еланского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Жигалина О.Н. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, удовлетворить.

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности за Жигалина О.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел осуществить государственную регистрацию права собственности за Жигалина О.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>