Жиганова Надежда Станиславновна

Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный **.**.**** года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Охотиной М.М.,

с участием пом. прокурора ЗАТО г. Мирный Молчановой В.П.,

при секретаре Кирилловой М.С.,

с участием истца Бобовникова С.Д., ответчика Бобовниковой Г.В., представителя третьих лиц Жиганова Д.А. и Жиганова И.А - Жигановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный гражданское дело по иску Бобовникова С.Д. к Бобовниковой Г.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Бобовников С.Д. обратился в суд с иском к Бобовниковой Г.В. о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/3 доли жилого помещения - кв.*** в д. *** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, наравне с ним сособственниками жилого помещения в размере по 1/3 доли в праве являются внуки А.А.А. и Жиганов И.А. Кроме того, в указанном спорном жилом помещении проживает бывшая супруга Бобовникова Г.В., брак с которой прекращен в 2004 году, в настоящее время он состоит в новом зарегистрированном браке с Бобовниковой Н.В. Проживание бывшей супруги Бобовниковой Г.В. в спорном жилом помещении нарушает его жилищные права на проживание в спорном жилом помещении, основания для ее проживания в спорной квартире не имеется, семейные отношения с ней прекращены, ответчик перестала быть членом его семьи, в связи с чем право пользования квартирой не имеет и подлежит выселению. Он направлял в адрес ответчика письменное уведомление об освобождении жилого помещения и выселении из него, однако в установленный законом срок ответчик не выселилась, те...

...м самым нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит выселить Бобовникову Г.В. из спорного жилого помещения - кв.*** в д.*** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области.

В дальнейшем истцом были дополнены исковые требования, он просит признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением – кв. *** в д. *** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, заключенный 11 апреля 2014 года между Жигановой Н.С., действующая на основании доверенности от имени Жиганова И.А. и как законный представитель несовершеннолетнего А.А.А., и Бобовниковой Г.В., указав, что своего согласия на его заключение он не давал.

Истец Бобовников С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что спорное жилое помещение они с ответчиком получили в 1990 году, брак с Бобовниковой Г.В. был расторгнут в 2004 году, в настоящее время он заключил новый брак, но проживает в ином жилом помещении, поскольку в спорной квартире проживает бывшая супруга, совместное проживание с которой в одном жилом помещении невозможно. В 2010 году квартира была приватизирована на него и внуков по 1/3 доли каждому, ответчик от участия в приватизации отказалась. В настоящее время Бобовникова Г.В. имеет иное жилое помещение, полученное ею от Министерства обороны РФ. О заключенном договоре безвозмездного пользования жилым помещением он узнал при рассмотрении дела, он возражал против его заключения с ответчиком. Просит выселить ее из жилого помещения.

Ответчик Бобовникова Г.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, указав, что она проживает в указанном жилом помещении с 1990 года, из него не выезжала, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги. В 2010 году она давала свое согласие на приватизацию квартиры. В указанном жилом помещении была зарегистрирована постоянно до февраля 2014 года, в дальнейшем зарегистрировалась в квартире в г. Санкт-Петербурге в п. Шушары, которую она получила как военнослужащая, нуждающаяся в получении жилого помещения после увольнения с военной службы по избранному месту жительства. При предоставлении ей жилья в г. Санкт-Петербурге она считалась не обеспеченной жилым помещением в г. Мирный. С апреля 2014 года она проживает в квартире на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного с Жигановой Н.С., ее дочерью, поскольку ей необходимо работать в г. Мирный, чтобы оплачивать полученное жилое помещение в г. Санкт-Петербурге.

Представитель третьих лиц Жиганова И.А. и А.А.А.- Жиганова Н.С. в судебном заседании с иском о выселении своей матери не согласна, указав, что Бобовникова Г.В. проживает в квартире с ее разрешения, т.к. является бабушкой внуков – собственников квартиры по 1/3 доли. При заключении договора безвозмездного пользования они поставили в известность Бобовникова С.Д., однако он возражал, чтобы Бобовникова Г.В. проживала в квартире. Истцу никто не препятствовал в проживании в квартире, он сам себе выделил отдельную комнату, сложив туда свои вещи и закрыв ее на замок, у него имеются ключи от входной двери в квартиру, он может приходить и проживать. Она возражает, чтобы он проживал в квартире со своей новой супругой. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего в иске о выселении отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании талона к ордеру №268 от 21 июня 1990 года спорное жилое помещение - кв.*** в д.*** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области было предоставлено Бобовникову С.Д. на состав семьи из 4-х (четырех) человек, включая супругу Бобовникову Г.В., сына Бобовникова С.С.и дочь Бобовникову Н.С. (л.д.23).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Бобовникова Г.В. дала свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения без ее участия. Совместно с Бобовниковым С.Д. собственниками по 1/3 доли в праве общего имущества - кв.*** в д.*** по ул. Ленина в г. Мирный явились несовершеннолетние Жиганов И.А. и А.А.А., где Жиганова Н.С. как законный представитель несовершеннолетних представляла их интересы.

Из справки МУП "МЖКК" следует, что в момент приватизации в жилом помещении - кв.*** в д.*** по ул. Ленина в г. Мирный зарегистрированы Бобовников С.Д., бывшая супруга Бобовникова Г.В., дочь Жиганова Н.В., ее супруг Жиганов А.А. и их дети Жиганов И.А. и А.А.А. (л.д.19), что подтверждается копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение (л.д.47-49).

Согласно договора передачи в собственность от 16.02.2010 года жилое помещение – кв. *** в д. *** по ул. Ленина в г. Мирный передано в собственность Бобовникову С.Д. и несовершеннолетним Жиганову И.А. и А.А.А., Бобовникова Г.В. дала согласие на приватизацию квартиры без ее участия.

Брак между Бобовниковым С.Д. и Бобовниковой Г.В. расторгнут *** 2004 года. (л.д.8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Бобовникова Г.В. на момент приватизации жилого помещения была постоянно зарегистрирована в нем, однако от участия в его приватизации отказалась, дав свое согласие на безвозмездную передачу квартиры в собственность бывшему супругу Бобовникову С.Д. и внукам.

Следовательно, на момент приватизации спорного жилого помещения Бобовникова Г.В. имела право пользования этим жилым помещением наравне с истцом. Отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования спорным жилым помещением, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Несмотря на то, что брак между истцом и ответчиком расторгнут, оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что Бобовникова Г.В. фактически не отказывалась от прав на спорное жилое помещение, поскольку в нем постоянно проживает, на иное постоянное место жительство не выезжала, оплачивала за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

То обстоятельство, что Бобовникова Г.В. получила иное жилое помещение по договору социального найма в г. Санкт-Петербурге не может свидетельствовать о ее отказе от прав на спорную квартиру, поскольку действий, направленных на отказ от право пользования спорным жилым помещением, она не совершила, а наоборот, продолжала проживать в спорной квартире, пользовалась ею по назначению, тем самым сохраняя свое право на жилое помещение.

Учитывая, что за Бобовниковой Г.В. в силу закона сохраняется право пользования спорным жилым помещением, оснований для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением и соответственно выселении не имеется, следовательно, исковые требования Бобовникова С.Д. в данной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании также установлено, что согласно договора безвозмездного пользования жилым помещением, Жиганова Н.С., действующая на основании доверенности от имени Жиганова И.А. и как законный представитель несовершеннолетнего собственника А.А.А.., предоставила ответчику Бобовниковой Г.В. во временное пользование исключительно для проживания жилое помещение - кв.*** в д.*** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, срок действия договора не определен, заключен на неопределенный срок.

Истец Бобовников С.Д. просит признать указанный договор недействительным в связи с тем, что он, являясь собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, не давал согласие на его заключение.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сообразно установлению, содержащемуся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Данные законоположения ограничивают права участника общей долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению соответствующим имуществом необходимостью согласования реализации им данных правомочий с остальными участниками такой собственности.

Исходя из совокупного толкования вышеприведенных норм права, а также положений ст. 288 ГК РФ, собственник доли жилого помещения, находящегося в долевой собственности, осуществляет правомочия владения с согласия других сособственников.

Как установлено судом, порядок пользования между участниками общей долевой собственности на указанную квартиру ни ими самими, ни судом определен не был, следовательно, заключение договора безвозмездного пользования с Бобовниковой Г.В. могло быть совершено лишь только с согласия всех собственников квартиры, в том числе и истца Бобовникова С.Д.

Истец как сособственник квартиры согласия на заключение указанного договора не давал, ответчик в судебном заседании подтвердила факт возражений истца относительно заключения данного договора.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с чем, в соответствии со ст. 168 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный 11 апреля 2014 года, подлежит признанию судом недействительным, поскольку не отвечает требованиям закона, был заключен без согласия истца, с нарушением прав истца, предусмотренных ст. ст. 246 ч. 1, 247 ГК РФ.

Однако, признание данного договора недействительным не влечет каких-либо последствий для сторон, поскольку Бобовникова Г.В. в силу закона сохраняет свое право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования Бобовникова С.Д. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобовникова С.Д. удовлетворить частично.

Признать договор безвозмездного пользования жилым помещением – кв. *** в д. *** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, заключенный 11 апреля 2014 года между Жигановой Н.С., действующая на основании доверенности от имени Жиганова Ивана Алексеевича и как законный представитель несовершеннолетнего А.А.А., и Бобовниковой Г.В., недействительным.

В удовлетворении исковых требований Бобовникова С.Д. к Бобовниковой Г.В. о выселении из жилого помещения - кв. *** в д. *** по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мирнинский городской суд.

Председательствующий М.М. Охотина

Мотивированная часть решения

изготовлена **.**.**** года.